Gründerzeit-Juwel in Friedrichshain: Historischer Charme trifft auf moderne Annehmlichkeiten!

Diese charmante Wohnung im Herzen von Friedrichshain-Kreuzberg bietet eine einzigartige Verbindung aus historischer Bausubstanz und urbanem Lebensgefühl.

**Überblick** Das Gebäude aus dem Jahr 1900 besticht durch seine großzügige Gründerzeit-Architektur und eine überschaubare Hausgemeinschaft von nur 12 Parteien. Der prachtvolle Eingangsbereich mit Wandmalereien verleiht dem Haus einen klassischen und einladenden Charakter. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von **73,8 m²** und **3 Zimmern** befindet sich in einer begehrten Lage und wird zu einem Kaufpreis von **359.000 EUR** angeboten.

**Interieur** Die Wohnung bietet eine ideale Raumaufteilung und ist perfekt für Paare oder kleine Familien geeignet. Der historische Charme des Gebäudes spiegelt sich in den Details wider, während die moderne Ausstattung für Wohnkomfort sorgt. Die Küche ist offen gestaltet (+kk), was für ein großzügiges Raumgefühl sorgt.

**Ausstattung** * Historisches Gebäude aus dem Jahr 1900 * Ruhige Wohnstraße mit grünem Charakter * Zentrale Lage mit exzellenter Anbindung * Gemeinschaftlicher Innenhof mit Spielfläche und Grillbereich * Provisionsfreier Kauf für den Käufer * Zeitlich befristete Aktion: Grunderwerbsteuer und Notarkosten werden erstattet (bis 31.12.2026)

**Lage** Die Gubener Straße in Berlin-Friedrichshain ist eine seltene und begehrte Kombination aus lebendigem Kiezleben und einer ruhigen, grünen Wohnstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig, mit der U-Bahn-Station Weberwiese (U5) nur wenige Gehminuten entfernt, die eine schnelle Verbindung zum Alexanderplatz bietet. Auch der Boxhagener Platz mit seinen vielfältigen Angeboten ist fußläufig erreichbar. Parkplätze sind in der Straße in der Regel gut verfügbar.