Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Baumschulenweg: Historisches Flair trifft modernen Wohnkomfort

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Berliner Ortsteil Baumschulenweg bietet auf ca. **62,73 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause.

Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss links** eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr **1927**. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Räume: ein Kinder-/Arbeitszimmer, das Badezimmer, die Küche und das geräumige Wohnzimmer. Das gemütliche Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Praktische Abstellkammer * Zugang zum Balkon mit Nord-West-Ausrichtung von der Küche aus * Zugehöriger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Heller, sonniger Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte vom beliebten Treptower Park entfernt. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch eine nahegelegene S-Bahn-Station sowie die schnelle Erreichbarkeit der Stadtautobahn und des Flughafens BER machen diese Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.

**Energieinformationen:** Der **Energieverbrauchsausweis** weist einen Verbrauch von **106,0 kWh/(m²·a)** aus. Als Hauptenergieträger dient Gas, die Heizungsart ist eine Zentralheizung. Die **Energieeffizienzklasse ist D**.