Gründerzeitjuwel in Lichterfelde West: Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit, gelegen auf einem sonnigen 1.333 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Lichterfelde West, bietet ein außergewöhnliches Potenzial für Investoren und Eigennutzer. Das freistehende Gebäude in massiver Ziegel-Bauweise verfügt über ein Untergeschoss, zwei Vollgeschosse und ein teilausgebautes Dachgeschoss.

Die Immobilie ist derzeit in 4 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten aufgeteilt, ergänzt durch 3 Garagen auf dem hinteren Grundstück. Eine ca. 105 m² große Wohnung sowie ein ca. 51 m² großes Gewerbeobjekt werden frei übergeben und bieten somit Raum für Selbstnutzung oder Neuvermietung. Die bestehenden Wohnungen sind mit über 100 m² sehr gefragt und langfristig vermietet.

**Highlights:** * **Grundstücksfläche:** 1.333 m² * **Wohnfläche:** ca. 430 m² * **Gesamtfläche:** 638,82 m² * **Einheiten:** 4 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten * **Jahresnettokaltmiete (Soll):** ca. 60.000 € * **Kaufpreis:** 1.600.000 €

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über Gasetagenheizungen bzw. Durchlauferhitzer, wobei Fernwärme in der Straße verfügbar ist. Die jährlichen Betriebskosten belaufen sich auf rund 11.500 €.

**Lage:** Lichterfelde West ist eine der attraktivsten Wohnlagen im Südwesten Berlins, bekannt für seine gepflegten Gründerzeitbauten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenso vorhanden wie eine gute Verkehrsanbindung durch Buslinien und den nahegelegenen S-Bahnhof Lichterfelde West, der eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum bietet. Nahegelegene Grünflächen wie der Botanische Garten und der Bäkepark laden zur Erholung ein.