ZNAKOMITA OFERTA NA UMULTOWIE!

ŚWIETNA OFERTA NA UMULTOWIE!  Polecamy do kupna **niezwykle komfortowy dom (formalnie lokal mieszkalny) w zabudowie dwulokalowej** położony w świetnej lokalizacji na Umultowie w Poznaniu (prawa część domu zaznaczona na niektórych zdjęciach).  Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Poznania pod budowę domu! Nieruchomość sprzedawana jest w stanie surowym zamkniętym z dodatkowo wykonanym dociepleniem i elewacją. Wnętrze domu jest do całkowitego wykończenia, łącznie z instalacjami.  Jest to **znakomity i komfortowy projekt dla całej rodziny.**  **Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 162,2 m2**, do której dochodzi powierzchnia dwustanowiskowego garażu w bryle oraz powierzchnia kotłowni, łącznie dając **208,9 m2 powierzchni całkowitej.**  Łączna powierzchnia działki wraz ze wskazanym dojazdem z ul. Bursztynowej wynosi **ok 708 m2.** UKŁAD POMIESZCZEŃ  Nieruchomość odznacza się bardzo wygodnym rozkładem pomieszczeń, który zadowoli najbardziej wymagających:  Parter: Wiatrołap: 5,0 m² Spiżarnia: 1,4 m² Kuchnia: 11,8 m² Salon: 26,1 m² Gabinet: 7,1 m² Łazienka: 3,1 m² Komunikacja: 9,6 m² Schowek: 1,4 m² Suma pomieszczeń użytkowych parteru: 65,5 m² Kotłownia: 4,2 m² Garaż dwustanowiskowy: 42,5 m² RAZEM parter (brutto): 112,2 m² Piętro: Komunikacja: 9,0 m² Pokój 1: 24,7 m² + garderoba 4,2 m² Pokój 2: 17,3 m² + garderoba 2,3 m² Pokój 3: 16,6 m² + garderoba 2,3 m² + łazienka 3,1 m² Pokój 4: 8,3 m² Łazienka: 6,6 m² Pralnia: 2,3 m² Suma piętra: 96,7 m² Jest to niezwykle komfortowy projekt bez żadnych skosów i świetnie wykorzystujący wszelkie przestrzenie.  Na piętrze, 3 z 4 pokoi posiadają **własne garderoby**. Jeden pokój oprócz tego posiada własną łazienkę. Oprócz tych pomieszczeń znajduje się także wspólna łazienka i pralnia.  Po obu stronach domu znajdują się dodatkowo wygodne **dwa tarasy** z wyjściem z piętra.  Parter stanowi bardzo wygodną przestrzeń dzienną ze sporym salonem z kuchnią, wiatrołapem, gabinetem, łazienką, a także z przejściem do sporego garażu dwustanowiskowego oraz kotłowni.  Wyjście na taras i ogród na parterze znajduje się od strony południowej.  STANDARD WYKOŃCZENIA  Co warte adnotacji, dom został wybudowany pierwotnie nie na odsprzedaż. Zastosowane materiały charakteryzują się **wysoką jakością**, gdyż dom był budowany dla siebie. Sprzedawany jest przez osobę prywatną, która zmieniła plany zamieszkania.   Jest to nowoczesna bryła z dachem płaskim. Ściany zewnętrzne z cegły Porotherm gr. 25 cm + styropian 20 cm.  Ściana rozdzielająca oba lokale wykonana z akustycznej Porotherm 25 cm.  Stropodach pokryty papą.  Dom wyposażony w szereg potrzebnych izolacji i zabezpieczeń.  Wnętrzne nieruchomości jest do całkowitego wykończenia łącznie z tynkami i instalacjami, co powoduje wygodę w realizacji wybranego i wymarzonego projektu wnętrz, który jest uzależniony od preferowanego rozkładu podejść instalacji i rozmieszczenia sprzętu domowego.  Do domu doprowadzono **prąd, wodę z wodociągu, kanalizację oraz gaz**.  **LOKALIZACJA - komfort, zieleń i doskonała komunikacja!** Nieruchomość położona jest przy ulicy Bursztynowej na Umultowie, w jednej z **najbardziej cenionych części Poznania**, łączącej spokój zielonych przedmieść z wygodnym dostępem do centrum miasta. W bliskim sąsiedztwie znajdują się liczne tereny rekreacyjne i spacerowe, w tym malownicze nadwarciańskie ścieżki rowerowe oraz tereny zielone wzdłuż rzeki Warty, idealne dla osób ceniących aktywny wypoczynek na świeżym powietrzu. Okolica sprzyja rodzinom - w niewielkiej odległości dostępne są żłobki, przedszkola oraz szkoły podstawowe, a także bogata infrastruktura handlowo-usługowa. W pobliżu znajdują się również placówki medyczne, sklepy oraz przystanki komunikacji miejskiej, co zapewnia pełen komfort codziennego życia. Dzięki dogodnemu położeniu i dobrze rozwiniętej sieci dróg dojazdowych, dotarcie w kierunku centrum Poznania jest bardzo sprawne zarówno samochodem, jak i transportem publicznym. Jednocześnie, lokalizacja przy ul. Bursztynowej gwarantuje ciszę i prywatność, z dala od miejskiego zgiełku. To miejsce, które łączy w sobie bliskość natury, wygodę i świetną komunikację - idealne dla osób poszukujących harmonii pomiędzy spokojem a miejskim stylem życia. STAN PRAWNY  Stan prawny nieruchomości jest uregulowany. Sprzedaż następuje w drodze sprzedaży lokalu mieszkalnego z udziałem w gruncie i z wyłącznym prawem do korzystania z opisanej części działki wraz z dojazdem. Jest to standardowe rozwiązanie przy tego typu nieruchomościach.  Polecamy i zapraszamy na prezentację! Kontakt: Maciej Gawryluk Biuro nieruchomości ASTONS tel: 604-380-020 e-mail: Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO KONTAKTU Z NASZYM BIUREM NIERUCHOMOŚCI. WSZYSTKIE TRANSAKCJE PRZEPROWADZANE PRZY UDZIALE NASZEGO BIURA NADZOROWANE SĄ PRZEZ LICENCJONOWANEGO POŚREDNIKA I JEDNOCZEŚNIE PRAWNIKA. BIURO ASTONS NIERUCHOMOŚCI JEST UBEZPIECZONE OD ODPOWIEDZIALNOŚCI CYWILNEJ ZA WYKONYWANE CZYNNOŚCI POŚREDNICTWA. NIEODPŁATNIE POMAGAMY W WYBORZE NAJKORZYSTNIEJSZEGO FINANSOWANIA KREDYTOWEGO. ŚWIADCZYMY PROFESJONALNE USŁUGI W ZAKRESIE POŚREDNICTWA PRZY SPRZEDAŻY I KUPNIE NIERUCHOMOŚCI GŁÓWNIE NA TERENIE POZNANIA I OKOLIC. Przedstawione zdjęcia umieszczone zostały w celach reklamowych i mogą nie odzwierciedlać w pełni rzeczywistego stanu nieruchomości.