Willa - Dębowa, ul Główna

Reprezentacyjna willa rezydencjonalna z około 1920 roku, będąca przykładem późnego eklektyzmu śląskiego. Monumentalna, symetryczna bryła, wysokie dachy oraz charakterystyczne zestawienie cegły licowej z tynkiem nadają budynkowi ponadczasowy, rezydencjonalny charakter typowy dla najbardziej okazałych willi Europy Środkowej początku XX wieku.

Willa przy ul. Głównej w Dębowej to nieruchomość, której nie można kupić w metrach — trzeba ją poczuć.

To dom z oryginalną więźbą dachową, ceglaną piwnicą, 10 pokojach, z użytkowym strychem, przeszedł generalny remont w 2011 roku i modernizację w 2023–2024, zachowując duszę starego budownictwa, a jednocześnie oferując komfort i technologię XXI wieku.

**W skrócie — kluczowe fakty**

Typ nieruchomości: Willa wolnostojąca (~1920 r.) — zabudowa murowana, cegła pełna

Powierzchnia użytkowa (PUM): 375 m² — parter + piętro + poddasze użytkowe

Liczba pokoi: 10

Działka (łącznie dwie działki wchodzące w skład nieruchomości): 5933 m² (0,5933 ha) — MPZP obrębu Dębowa (uchwała LVI/465/2023)

Budynki gospodarcze: magazyn 400 m² + budynki przed domem 200 m² + wiata 2-stanowiskowa

Ogrzewanie: 3 niezależne systemy (gaz + kominek DEFRO + ekogroszek)

Energia: FV 10 kW (stare zasady prosumenta) + solary Hewalex

Media: woda miejska + dwie studnie głębinowe, kanalizacja miejska, światłowód x2

**Odległości**

10 min — centrum Kędzierzyna-Koźla (DK45/DK38)

30 min — autostrada A4 (oś Katowice–Wrocław)

500 m — akwen Dębowa, zbiornik 66 ha, II klasa czystości

Dom jest posadowiony z rozmachem: wejście przez reprezentacyjne schody granitowe z ceglanymi słupkami, na ogród prowadzi wyjście przez szeroki taras z drewnianą balustradą.

To, co widać z zewnątrz, nie przygotowuje Cię na to, co jest w środku.

Wnętrza — rustykalny luksus z charakterem.

Kuchnia - meble na wymiar wykonane przez renomowaną manufakturę Regalia — fronty ze starego drewna, blaty z ciemnego konglomeratu, czarny zlewozmywak, designerskie oświetlenie przemysłowe. Wysokie sufity, głębokie ościeżnice. Kuchnia, w której chce się gotować i przyjmować gości.

Łazienka (pokój kąpielowy), która zatrzymuje czas.

Wolnostojąca wanna z konglomeratu. Czarna armatura podtynkowa. Podwójna umywalka nablatowa na szafce z litego drewna. Na podłodze hiszpańska ceramika. Cegła na ścianie — odsłonięta, oryginalna. Żeliwna koza jako element dekoracyjny i grzewczy. To nie jest łazienka — to doświadczenie. Fotografie z tej łazienki wyglądają jak ze strony butikowego hotelu w Toskanii.

Kominek z duszą.

Murowany z pełnej cegły — nie regips oklejony licówką. Wkład DEFRO z płaszczem wodnym, pełną automatyką i buforem. W zimie kominek sam dogrzeje cały dom. Poczujesz różnicę.

Pokoje z charakterem.

Podłogi drewniane i ceramiczne (gdzie podłogówka), meble szyte na miarę (szafy Shaker, komody), koronkowe firanki, drewniane ościeżnice — każdy pokój to gotowa scena. Spójny styl rustykalny, przemyślany przez lata użytkowania zakochanych w swoim domu właścicieli.

Niezależność energetyczna — inwestycja w spokój.

W czasach rosnących rachunków za energię ta nieruchomość oferuje coś rzadkiego: rzeczywistą niezależność energetyczną.

Fotowoltaika 10 kW — stare zasady prosumenta. Instalacja uruchomiona przed 1 kwietnia 2022 r. — rozliczenie w systemie opustu 1:0,8 przez 15 lat od uruchomienia. To umowa, której dzisiaj już nie podpiszesz. Produkujesz 1 kWh — oddajesz do sieci — odbierasz 0,8 kWh. Przy 10 kW i typowej produkcji ok. 9 500 kWh/rok to realna oszczędność 3 500–4 500 zł rocznie. Aktywo wliczone w cenę.

Solary Hewalex — latem woda za darmo.

System solarny z własnym zbiornikiem. W sezonie letnim ciepła woda użytkowa produkowana w 100% przez słońce. Piec gazowy śpi od maja do września.

Trzy niezależne źródła ciepła

Piec gazowy Junkers (dwufunkcyjny) + kominek DEFRO z płaszczem wodnym i buforem (ogrzeje cały dom do –10°C) + piec na ekogroszek jako backup. Przerwa w dostawie gazu? Nie Twój problem.

Butla gazowa 4 700 l — na własność.

Butla jest Twoją własnością — nie dzierżawiona. Duży zbiornik = mniej kursów, lepsze warunki cenowe od dostawcy. Rok produkcji 2021.

Kompleks budynków użytkowych — 600 m² zabudowań gospodarczych

Za bramą wjazdową (sterowaną zdalnie, przez aplikację) zaczyna się prawdziwy kompleks:

Magazyn 400 m² - Murowany, nowy dach (blachodachówka), zasilanie elektryczne. Garaż z automatyczną bramą. Oddzielna przestrzeń — oddzielne możliwości.

Miejsca grażowe na 4 auta.

Budynki gospodarcze 200 m² — gotowe pod dowolną aktywność. Ogrzewanie podłogowe (ekogroszek, automat). Osobne przyłącze elektryczne z siłą — dostosowane do urządzeń przemysłowych. Wyłącznik awaryjny. Nowa instalacja elektryczna, nowe wylewki, nowa blachodachówka. Przez lata mieściła stolarnię — dziś gotowa na Twój pomysł.

Ogród — żywy, nie dekoracyjny Dojrzały ogród z monumentalnym dębem. Oczko wodne z filtrami i pompami, szklarnia Evex (6×3 m, poliwęglan 6 mm, konstrukcja stalowa), wyniesione grządki warzywne, wiata ogrodowa z kostki brukowej — miejsce na relaks. Granitowe miejsce na ognisko. Woliera, kojec, gęśnik z prądem. Ogród obsługiwany wodą z własnej studni głębinowej Grundfos.

**Lokalizacja** — blisko wszystkiego, daleko od zgiełku

Dębowa to mała wieś w gminie Reńska Wieś. Spokój, przestrzeń i natura — ale nie izolacja:

10 min — Kędzierzyn-Koźle: centrum handlowe, szpital, PKP, szkoły

30 min — autostrada A4, oś Katowice–Wrocław (nowy łącznik obwodnicy K-Koźla, otwarty 05.2025)

50 min — Gliwice, Rybnik

ok. 75 min — Katowice, Opole

500 m — akwen Dębowa, zbiornik pożwirowy 66 ha, głębokość do 20 m, II klasa czystości — żeglowanie, kąpiel, wędkowanie

\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_

Oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 KC. Dane techniczne podane na podstawie informacji właściciela — do weryfikacji przed zawarciem umowy. Certyfikat energetyczny w przygotowaniu.

Podane informacje mogą ulec zmianie.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo: Rafał Nowakowski numer licencji zawodowej 25288.