Kamienica z potencjałem: mieszkaj i zarabiaj w Raciborzu!

Oferujemy na sprzedaż wyjątkową kamienicę przy ul. Rudzkiej w Raciborzu, idealną dla inwestorów i rodzin.

**Nieruchomość o łącznej powierzchni użytkowej ok. 257 m²** posadowiona jest na działce o powierzchni **679 m²**. Budynek składa się z części mieszkalnej oraz dwóch lokali usługowych, które są obecnie wynajmowane, generując stały dochód.

**Wnętrze** kamienicy oferuje elastyczność aranżacji. Na parterze znajdują się dwa niezależne lokale usługowe z osobnymi wejściami i ogrzewaniem, pomieszczenie gospodarcze oraz dodatkowe WC. Pierwsze piętro to gotowa do zamieszkania część mieszkalna z **trzema pokojami, kuchnią, łazienką i balkonem**. Drugie piętro oraz poddasze dają możliwość wydzielenia dodatkowych mieszkań, co znacząco zwiększa potencjał inwestycyjny.

**Najważniejsze cechy:** * **Dwa lokale usługowe** generujące bieżący dochód z najmu. * Możliwość adaptacji poddasza i drugiego piętra na **dodatkowe mieszkania**. * Budynek **ocieplony styropianem (2018)**, dachówka ceramiczna wymieniona w **2014 roku**. * Dach ocieplony wełną mineralną (2018). * Ogrzewanie z sieci miejskiej, z alternatywnym ogrzewaniem gazowym. * Na ogrodzonej posesji znajdują się **dwa garaże**, pomieszczenia gospodarcze i zadbany ogród z miejscem do wypoczynku.

**Lokalizacja** przy ul. Rudzkiej w Raciborzu zapewnia dogodny dostęp do infrastruktury miejskiej. To doskonała propozycja dla osób szukających nieruchomości z potencjałem, możliwością prowadzenia działalności gospodarczej i generowania dochodu z najmu, a także dla dużej rodziny ceniącej przestrzeń i komfort.