Widok na jezioro | działka 381 m² | Dom 148 m2

**Atuty:**

- Możliwość wyboru **designu schodów** **w różnych wariantach w cenie,** - **148 m2 dom + działka 407 m²,** - **dojazd do Gdańska nową droga s6,** - **wysokość garażu 3.0 m,** - **parter wysokość 2,90 m** - **światłowód,** - **media prąd, gaz, woda, kanalizacja,** - Ogrzewanie do wyboru: **Pompa ciepła/ gaz / hybrydowe/ pelet,** - **Opcja fotowoltaika** ( dodatkowo płatne), - **opcja zabudowy stolarskiej** dodatkowa opłata, - blisko **jeziora,** - przed segmentem **podjazdy z kostki brukowej,** - Bezpośredni **dojazd drogą asfaltową** — dogodna komunikacja z Gdańskiem, Kolbudami i obwodnicą Trójmiasta, - ok. 15 km od centrum Gdańska) - Idealne **połączenie ciszy i spokoju** z pełną infrastrukturą w zasięgu ręki (sklepy, usługi, szkoła), - Położenie budynku szeregowca zapewnia bardzo **dobre nasłonecznienie pomieszczeń przez cały dzień,** - Ogródki zostaną wydzielone **ogrodzeniem z siatki,** - Kameralne, spokojne osiedle z dużą ilością zieleni i widokiem na okolicę, - Zielona okolica z łatwym dostępem do terenów spacerowych i rekreacyjnych,

**Lokalizacja:** **Łapino** - wieś w Polsce położona w województwie pomorskim, w powiecie gdańskim, w gminie Kolbudy na turystycznym szlaku Wzgórz Szymbarskich i nad Radunią. Łapino leży na trasie nieczynnej linii kolejowej Pruszcz Gdański-Żukowo. Łapino to urokliwa miejscowość położona w bliskim sąsiedztwie Trójmiasta, ale jednocześnie z dala od miejskiego zgiełku, która oferuje, spokojne otoczenie zieleni i terenów rekreacyjnych świetne połączenia drogowe z Gdańskiem i obwodnicą, rozwiniętą infrastrukturę usługowo-handlową i komunikacyjną, kameralną atmosferę idealną do zamieszkania całorocznego lub rekreacyjnego. **Nieruchomość:**Dom w zabudowie szeregowej o **powierzchni całkowitej 148 m²**. Powierzchnia d**ziałki wynosi 381 m².** **PRZYZIEMIE o powierzchni 54,81 m²:**- Garaż 20,83 m², - Kotłownia 8,43 m², - pom. gospodarcze 15,93 m², - Kl. schodowa 5,35 m², - Przedsionek 4,27 m², **PARTER o powierzchni 54,86 m²:**- Łazienka 3,35 m², - Kl. schodowa 5,12 m², - Salon z aneksem kuchnennym 32,80 m², - Sypialnia 13,59 m², **PODDASZE o powierzchni 38,66 m²:** - Sypialnia 12,75 m², - Sypialnia 6,78 m², - Sypialnia 5,68 m², - Łazienka 6,36 m², - klatka schodowa 7,09 m², **STANDARD WYKONANIA BUDYNKU W PROJEKCIE DOMÓW SZEREGOWYCH** Zabudowa segmentu szeregowca wykonana z garażem jednostanowiskowym dla samochodu osobowego. Segment szeregu posiada powierzchnię …….. m2 łącznie z garażem. Przylegające do siebie budynki posiadają dylatacje 4 cm dzięki temu powstają trzy niezależne budynki połączone w jeden szereg. **DACH:** Bryła budynku prosta dwukondygnacyjna z dwuspadowym dachem o nachyleniu stopni i wysokości od poziomu wejścia do garażu zgodnej z projektem budowlanym, w dachu zaprojektowano podwójne okna połaciowe doświetlające poddasze mieszkalne. Dolne okna otwierane elektrycznie, dostosowane pod system inteligentnego domu **ŚCIANY:** Ściany fundamentowe konstrukcyjne i przyziemia zaprojektowano jako murowane z bloczków betonowych grubości 24 cm z trzpieniem żelbetowym (ze względu na napór gruntu) od strony północno-zachodniej. Ściany zewnętrzne izolowane termicznie na pełną wysokość przy zastosowaniu styropianu ekstrudowanego (na poziomie poniżej gruntu) oraz styropianu EPS-200 o grubości 10cm lub wełny (na poziomie powyżej gruntu). Ściany zewnętrzne konstrukcyjne parteru murowane z betonu komórkowego (YTONG) o grubości 24 cm murowane na zaprawę klejową cienkowarstwową, ściany zostaną ocieplone styropianem o grubości 18 cm lub odpowiednio wełną mineralną. Ściany szczytowe poddasza będą wykonane w tej samej technologii co parter. Schody wewnętrzne samonośne wg wybranego projektu, z balustradą z drewna lub stali wg dostarczonego wzoru. Ściany działowe z bloczków gazobetonu. **IZOLACJE TERMICZNE:** - ściany fundamentowe izolacja ze styropianu ekstrudowanego o grubości 10 cm - na ścianach zewnętrznych naziemnych tynkowanych styropian o grubości co najmniej 18 cm - na podłogach na gruncie w pomieszczeniach mieszkalnych styropian o grubości 10 cm - w połaciach dachowych wełna mineralna o grubości 25 cm ułożona między krokwiami do wysokości jętek, a wyżej na jętkach. **IZOLACJA PRZECIWWILGOCIOWA:** - izolacja pionowa na ścianach fundamentowych trzykrotna powłoką bitumiczna oraz - izolacja pozioma w podłogach na gruncie, izolacja z 1 warstwy papy termozgrzewalnej gr. 4mm. **IZOLACJE PRZECIWODNE:** - pokrycie dachu pod dachówką, membrana wstępnego krycia na deskowaniu pełnym **STOLARKA, ŚLUSARKA OTWOROWA ZEWNĘTRZNA:** - stolarka jednoramowa z drewna, szklenia, szkło białe - drzwi wejściowe jednoskrzydłowe, przeciwwłamaniowe - brama garażowa segmentowa **INSTALACJE WEWNĘTRZNE:** Budynek zostanie wyposażony w następujące instalacje wewnętrzne: - instalacja wody zimnej i ciepłej użytkowej dostarczanej z własnego kotła grzewczego z zasobnikiem ciepłej wody - instalacja gazowa do zasilania instalacji wewnętrznych - wentylacja grawitacyjna - instalacja elektryczna ogólnego przeznaczenia (oświetlenie, gniazda wtykowe, zasilanie urządzeń trójfazowych) - instalacje elektryczne niskoprądowe (internet światłowodowy) - wyprowadzenie uziemienia oraz instalacji pod fotowoltaikę **ARCHITEKTURA ZEWNĘTRZNA:** - podjazd, miejsce postojowe, ścieżki wejściowe na posesję z kostki brukowej betonowej kolor grafitowy - schody zewnętrzne (zgodnie z projektem) - krawężniki betonowe drogowe 15/25 cm szare - skrzynki elektryczne typowe - ogrodzenie panelowe z przęsła zgrzewanego z drutu 5mm, oczko 50/200mm, wysokość przęsła 1,03m, kolor zielony. - taras zewnętrzny (od strony ogrodu) - ukształtowanie terenu (skarpa) oraz wstępne nasadzenia wzmacniające skarpę - odwodnienie grawitacyjne drenażowe opaskowy Aktualnie oferujemy do sprzedaży rozpoczęty szereg złozony z sześciu modułów, połozony wśród lasu w górnej części osiedlu Hajduczek w Łapinie koło Kolbud. To zaledwie 25 minut drogi od centrum Gdańska. Wyjątkowe apartamenty marzeń w pobliżu jeziora, wyposażone dodatkowo w wysokiej jakości panele fotowoltaiczne oraz wysoko funkcjonalne pomieszczenia. Nasze apartamenty to luksusowe mieszkania dla najbardziej wymagających użytkowników, ceniących sobie komfort. Nowe segmenty szeregowe w Łapinie — wyjątkowa inwestycja w kameralnej lokalizacji Zapraszamy do zapoznania się z nowoczesnym osiedlem 6 segmentów domów szeregowych położonym w malowniczej miejscowości Łapino  z doskonałym dojazdem do Trójmiasta (ok. 15 km od centrum Gdańska) i ciszą w otoczeniu zieleni.  Zobacz film z drona — dzięki ujęciom z lotu ptaka przekonasz się o wyjątkowej przestrzeni, otoczeniu oraz układzie parceli. Przemyślany rozkład pomieszczeń — salon z dużymi przeszkleniami i dostępem do ogródka, praktyczna kuchnia, łazienki i sypialnie na piętrze Duże działki dają możliwość aranżacji ogrodu, tarasu, miejsca do grillowania czy placu zabaw Nowoczesne materiały i estetyka fasad podnoszą atrakcyjność inwestycji Możliwość indywidualnej aranżacji wnętrza **CENNIK DOSTEPNYCH SEGMENTÓW:** **nr 1A: 178 m² dom + działka 1.222 m² - cena 1.283.000 zł,** **nr 2B: 148 m² dom  + działka 407 m²- cena 997.200 zł** **nr 3C: 131 m² dom  + działka 367 m²- cena 891.000 zł** **nr 4C 131 m²  dom + działka 384 m² - cena 883.000 zł** **nr 5B 148 m² dom  + działka 381 m² - cena 987.000 zł** **nr 6A 178 m² dom + działka 688 m² - cena 1.168.400 zł** **Możliwość uzyskania rzutów kondygnacji z dokładnymi wymiarami. Planów osiedla, zakresu wykończenia.** Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Dobry Pośrednik Mateusz Wilma Nr licencji: 27725 **504 703 322**