Mautern an der Donau: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Entdecken Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Mautern an der Donau, ideal als Eigenheim oder als Kapitalanlage.

**Überblick:** Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1529 und bietet eine Wohnfläche von ca. **73,65 m²**. Sie ist derzeit bis zum 30.09.2026 vermietet, danach steht sie zur Eigennutzung zur Verfügung. Das Wohnungseigentum befindet sich in Entstehung, mit insgesamt 19 Wohnungen unterschiedlicher Größe im Haus.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küche und Essbereich. Ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Raumangebot. Das Badezimmer verfügt zudem über eine angenehme **Fußbodenheizung**.

**Ausstattung & Merkmale:** * Wohnfläche: ca. **73,65 m²** * Zimmer: **2+kk** * Heizung: **Gaszentralheizung** mit Radiatoren * Gegensprechanlage * Denkmalschutzgebäude * Nähe zu Universitäten (DPU, IMC, Karl Landsteiner Privatuniversität)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **Top-Lage** in Mautern an der Donau mit ausgezeichneter Infrastruktur. Ärzte, Nahversorger, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (diverse Buslinien) und die Nähe zur Kremser Innenstadt (ca. 6 Autominuten) sowie zur Autobahn (S5) machen diese Lage besonders attraktiv. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, wie Radwege entlang der Donau und Sportangebote in Krems, runden das Angebot ab.