Twoje nowe Mieysce z duszą | ul. Kościuszki

**Unikatowe, 2-pokojowe mieszkanie w zabytkowej kamienicy - ul. Kościuszki** Funkcjonalne, przestrzenne mieszkanie w kamienicy w historycznej części Wrocławia. To idealna propozycja dla osób, które szukają niepowtarzalnych, unikatowych nieruchomości w klasycznym, mieszczańskim stylu. Lokal z ogromnym potencjałem aranżacyjnym, przeznaczony do remontu lub odświeżenia. \*Zdjęcie użyte na pierwszym slajdzie to koncepcja/wizualizacja pokazująca, jak ta wyjątkowa przestrzeń może wyglądać po aranżacji. **LOKALIZACJA** Nieruchomość znajduje się przy ul. Tadeusza Kościuszki, w historycznej i doskonale skomunikowanej części Przedmieścia Oławskiego. Budynek, w którym mieści się lokal, został wpisany do gminnej ewidencji zabytków. **Szybki dojazd do centrum:** Dojazd do wrocławskiego Rynku oraz Dworca Głównego komunikacją miejską zajmuje zaledwie ok. 10 minut. **Komunikacja miejska:** Przystanki tramwajowe i autobusowe oddalone są o kilka minut pieszo (linie tramwajowe m.in. 8, 9, 15, 31, 32 oraz autobusowe 114, 125 i inne), co gwarantuje świetne połączenie z każdą częścią miasta. **Bliskość zieleni:** W odległości zaledwie 500 metrów znajduje się Park im. Juliusza Słowackiego (ok. 10 minut spacerem) - idealne miejsce na codzienny relaks i rekreację. **Pełna infrastruktura:** W najbliższej okolicy dostępna jest bogata infrastruktura usługowo-handlowa: sklepy, przychodnie lekarskie, kluby fitness oraz placówki edukacyjne (szkoły, przedszkola, żłobki). **OPIS NIERUCHOMOŚCI** Mieszkanie usytuowane jest na pierwszym piętrze (1/4) klimatycznej kamienicy z około 1910 roku. Kilka lat temu elewacja budynku od strony ul. Kościuszki przeszła remont. W podwórku, na tyłach budynku, znajduje się ogólnodostępny parking dla mieszkańców, co eliminuje problem ze znalezieniem miejsca postojowego po powrocie z pracy. Wnętrze kryje w sobie wspaniałe, oryginalne elementy architektoniczne, które nadają mu niepowtarzalny charakter: zachowana sztukateria sufitowa w jednym z pokoi, oryginalne podłogi drewniane oraz klasyczna stolarka drzwiowa. **POWIERZCHNIA I UKŁAD MIESZKANIA** Oferowana nieruchomość to dwupokojowe, w pełni rozkładowe mieszkanie do remontu o łącznej powierzchni wg KW: 61,93 m²: - Pokój dzienny nr 1 (ok. 19 m²): Przestronny salon z oknem i wyjściem na balkon od strony ul. Kościuszki. - Pokój dzienny nr 2 (ok. 19 m²): Duży, ustawny pokój z oknem wychodzącym na ciche podwórko. - Osobna kuchnia (ok. 10 m²): Duża, jasna kuchnia z oknem. - Przedpokój: Przestronna komunikacja z dużą, pojemną szafą. - Łazienka: Wyposażona w prysznic. - Toaleta: Osobne pomieszczenie WC. Do mieszkania przynależy również prawo do korzystania z komórki lokatorskiej. **OPŁATY** **Czynsz administracyjny:** ok. 545 zł (zawiera zaliczkę na wodę, ścieki, konserwację i eksploatację oraz fundusz remontowy). **Ogrzewanie:** Piec gazowy dwufunkcyjny - płatne według zużycia (przy 2 osobach uśredniony roczny koszt gazu wynosi w granicach 430 - 615 zł/m-c). **ATUTY** - Wyjątkowa lokalizacja w samym sercu Wrocławia (Przedmieście Oławskie). - Klasyczny, mieszczański styl kamienicy z zachowanymi oryginalnymi detalami (sztukateria, podłogi). - Funkcjonalny, w pełni rozkładowy układ pomieszczeń z osobną kuchnią. - Bardzo niskie opłaty administracyjne. - Balkon oraz ogólnodostępne miejsca parkingowe na zapleczu budynku. **CENA** 588000 zł **POLECAM** Zadzwoń do mnie, dopytaj o szczegóły i umów się na spotkanie, aby osobiście poczuć klimat tego wyjątkowego wnętrza. Aldona Kotlarz MIEYSCE NIERUCHOMOŚCI Telefon: 609 364 262 Opis oferty zawarty  na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Może on podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego.