Top 2.04: Ihr neues Zuhause in Deutsch-Wagram

Entdecken Sie Top 2.04, eine attraktive 3+kk-Wohnung mit ca. **78 m² Wohnfläche** in Deutsch-Wagram, die städtischen Komfort mit ländlichem Charme verbindet. Dieses **Niedrigenergiehaus** bietet eine hervorragende Anbindung an Wien und liegt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit integrierter Küche, zwei gemütliche Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, einen separaten Schrankraum, ein Badezimmer und ein separates WC. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer **ca. 14 m² großen Terrasse** oder in Ihrem **privaten ca. 69 m² großen Garten**, ideal für Familien und Naturliebhaber. Eine **ca. 4 m² große Loggia** ergänzt das attraktive Raumangebot.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Niedrigenergiehaus-Standard** * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * Eigenes Kellerabteil * Fahrradabstellplatz mit E-Ladestation für Autos * "Home-Delivery-Space" für bequeme Lieferungen * Separater Abstellraum für Kinderwagen

Die Lage in Deutsch-Wagram, Niederösterreich, bietet eine **perfekte Kombination aus Stadtnähe und Lebensqualität**. Die direkte Anbindung an Wien über den Bahnhof ermöglicht Pendlern eine schnelle und unkomplizierte Anreise. Der allgemeine Gartenbereich mit altem Kastanienbestand sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen und lädt zum Verweilen ein. Dieses Projekt ist provisionsfrei und schlüsselfertig, ideal als Eigenheim oder als Kapitalanlage.