Sulistrowiczki I Nowoczesny dom 79,71 m²

**Lokalizacja:** Sulistrowiczki, pow. wrocławski, woj. dolnośląskie (u podnóża Masywu Ślęży) **Powierzchnia działki:** 1748 m² **Powierzchnia użytkowa domu:** 79,71 m² **Stan techniczny:** Stan deweloperski + zaawansowane wykończenie łazienki (90%) Szukasz oazy spokoju, przestrzeni i prywatności z szybkim dojazdem do Wrocławia? Ta oferta łączy komfort nowoczesnego domu z ogromnym potencjałem aranżacyjnym dużej parceli. Prezentujemy wyjątkową nieruchomość położoną w malowniczych Sulistrowiczkach. DZIAŁKA I OKOLICA (1748 m²) Największym atutem tej nieruchomości jest **przestronna działka o powierzchni aż 1748 m²**. Tak duży teren daje nieograniczone możliwości:

- Aranżację pięknego, rozległego ogrodu, strefy relaksu z basenem czy bezpiecznego placu zabaw dla dzieci. - Gwarancję prywatności i dużego dystansu od sąsiadów. - Jak widać na zdjęciach z lotu ptaka, działka jest pięknie usytuowana w otoczeniu luźnej, kameralnej zabudowy oraz bujnej zieleni.

Sulistrowiczki to jedna z najbardziej pożądanych podwrocławskich lokalizacji – bliskość natury, liczne szlaki turystyczne, rowerowe oraz Zalew Sulistrowicki tworzą idealne warunki do życia i odpoczynku. O NIERUCHOMOŚCI Dom parterowy wybudowany według przemyślanego, niezwykle funkcjonalnego projektu (dokładny rozkład pomieszczeń widoczny na rzucie w galerii). Budynek z zewnątrz prezentuje się bardzo elegancko – klasyczna bryła, jasna elewacja oraz ciemna dachówka świetnie komponują się z górskim krajobrazem. Dla zapewnienia maksymalnego bezpieczeństwa i komfortu, we wszystkich oknach zamontowano **rolety antywłamaniowe**. STAN WYKOŃCZENIA

- **Stan deweloperski** – wykonane zostały wszystkie instalacje, tynki oraz wylewki. - **Łazienka wykończona w ok. 90%!** Najtrudniejsze, brudne i kosztochłonne prace są już zakończone: na ścianach i podłogach położono estetyczne płytki, wykonano także stałą zabudowę meblową. Do dokończenia pozostał jedynie montaż armatury i białego montażu według własnego uznania.

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ (Łącznie: 79,71 m²) Wnętrze zostało podzielone na przestronną strefę dzienną oraz ustawną strefę prywatną:

- **Salon:** 21,92 m² – z dużymi przeszkleniami i bezpośrednim wyjściem na ogromny ogród - **Kuchnia + jadalnia:** 11,99 m² – otwarta na salon - **Sypialnia główna:** 12,85 m² - **Garderoba:** 5,63 m² – tuż przy głównej sypialni - **Gabinet / pokój dziecięcy:** 7,11 m² - **Łazienka:** 4,90 m² - **Komunikacja:** 5,88 m² - **Wiatrołap:** 3,92 m² - **Pomieszczenie techniczne:** 2,04 m² - **Spiżarka:** 1,62 m² (nieoceniona przestrzeń przy kuchni) - **WC:** 1,85 m² - **Strych** nad całą powierzchnią domu to doskonały sposób na zyskanie ogromnej przestrzeni do przechowywania rzadko używanych rzeczy.

KOMUNIKACJA Dojazd z Wrocławia do nieruchomości zajmuje samochodem około 45–50 minut, głównie komfortową drogą krajową DK35 przez Bielany Wrocławskie i Sobótkę. Osoby korzystające z transportu zbiorowego mają do dyspozycji bezpośredni autobus Polbus-PKS (linia 512) kursujący z wrocławskiego dworca głównego. Alternatywną, bardzo szybką opcją jest podróż Kolejami Dolnośląskimi do Sobótki (ok. 40 minut), skąd do Sulistrowiczek można sprawnie dojechać lokalną komunikacją. DLACZEGO WARTO? **Ogromna działka (1748 m²)**, która jest rzadkością w nowych inwestycjach. **Szybkie wykończenie** – omijasz żmudny proces budowy, a łazienkę masz już niemal gotową. **Bezpieczeństwo i prestiż** – rolety antywłamaniowe w standardzie i lokalizacja w sercu Masywu Ślęży w granicy Ślężańskiego Parku Krajobrazowego.