Sanierungsobjekt in Haugsdorf: Ihr Potenzial wartet!

Dieses Haus in Haugsdorf, Niederösterreich, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die ein Projekt mit viel Potenzial suchen. Mit einer Grundstücksfläche von **ca. 68 m²** und einer Fläche von **255 m²** (Nutzfläche nicht eruierbar) ist dieses Objekt ideal für Renovierungsprojekte.

Das Haus ist **stark sanierungsbedürftig** und erfordert umfassende Arbeiten, um sein volles Potenzial zu entfalten. Es liegt kein Flächenwidmungs- und Bebauungsplan auf, sodass die NÖ Bauordnung gilt. Die Bauklasse 1 und 2 sowie die Einstufung als Bauland Agrar sind weitere wichtige Details.

**Besonderheiten:** * Grundstücksfläche: ca. 68 m² * Fläche: 255 m² * Stark sanierungsbedürftig * Bauland Agrar * NÖ Bauordnung gilt

**Lage:** Haugsdorf im Pulkautal ist bekannt für seine entspannte Atmosphäre, Weinkultur und Naturerlebnisse. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR und BILLA sind vorhanden, ebenso wie Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Volksschule, Mittelschule) und eine gute Gesundheitsversorgung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien) und die gute Erreichbarkeit der B45 und B303 sowie der Wiener Stadtgrenze (ca. 45 Min.) machen die Lage attraktiv. Freizeitaktivitäten wie Wandern und Entspannen am Hutberg runden das Angebot ab.

Die geschätzten Betriebskosten belaufen sich auf ca. **EUR 183 pro Quartal** (Gemeindekosten). Ein Energieausweis wurde noch nicht vorgelegt.