Siedlisko z potencjałem w Gutkowie - 9574 m2 działki!

Oferujemy unikalne siedlisko w malowniczej okolicy Gutkowa, przy ul. Żurawiej, idealne zarówno do zamieszkania, jak i prowadzenia działalności gospodarczej. Nieruchomość położona jest na **ogromnej działce o powierzchni 9574 m2**, co daje ogromne możliwości aranżacyjne i rozwojowe.

Na parterze budynku o łącznej powierzchni 457 m2 znajdują się dwie hale magazynowe z bramami wjazdowymi (łącznie **257 m2**) oraz przestronne pomieszczenie biurowe o powierzchni **83 m2**. Piętro zajmuje komfortowe mieszkanie o powierzchni **117 m2 (104 m2 liczone wg innej metodologii)**, składające się z 3 pokoi, co czyni je idealnym miejscem do zamieszkania dla rodziny.

Budynek jest dobrze zaizolowany – ściany ocieplone są styropianem (10 cm), a dach nad mieszkaniem posiada 20 cm wełny mineralnej. Nieruchomość wyposażona jest w **panele fotowoltaiczne** działające według nowych zasad, co przekłada się na niższe koszty energii. Ogrzewanie zapewniają dwa źródła: piec olejowy oraz tradycyjny piec na węgiel i drewno. Dostępne media to prąd, woda z wodociągu oraz własna przydomowa oczyszczalnia ścieków.

Lokalizacja jest niezwykle atrakcyjna – w pobliżu znajduje się **Jezioro Ukiel** oraz las, co sprzyja rekreacji i wypoczynkowi. Doskonałe połączenie z obwodnicą Olsztyna zapewnia szybki dojazd do miasta i okolic. Nieruchomość posiada czystą księgę wieczystą.

**Kluczowe atuty:** * **Powierzchnia działki:** 9574 m2 * **Powierzchnia zabudowy:** 457 m2 * **Mieszkanie:** 3 pokoje (117 m2) * **Hale magazynowe:** 257 m2 * **Panele fotowoltaiczne** * **Bliskość Jeziora Ukiel**