Rodzinny dom - do Wkd 450 m

Zapraszam do zakupu **domu w Podkowie Leśnej** o powierzchni ok 180 m2. Dom położony w  najlepszej części Podkowy - **okolica widna i słoneczna - do przystanku WKD - 450m.** W najbliższym otoczeniu mamy dostęp do pełnej  infrastruktury: sklepy, szkoła, szkoła średnia, apteka, kwiaciarnie oraz liczne restauracje - wszystko w zasięgu krótkiego spaceru. **Lokalizacja i atuty** Podkowa Leśna należy do prestiżowego Trójmiasta Ogrodów i od lat przyciąga osoby ceniące ciszę, naturę oraz wyjątkowy klimat miejsca. To przestrzeń, w której historia i kultura spotykają się z komfortem codziennego życia. - **szybki dojazd do Warszawy Śródmieście - ok. 30 minut kolejką WKD** - dogodny dostęp do autostrady A2 (ok. 3,7 km) oraz trasy S8 (ok. 6 km) - w pobliżu Galeria Podkowa oraz Galeria Brwinów **Charakterystyka budynku** Dom w zabudowie bliźniaczej, wybudowany w latach 1978-1980 metodą tradycyjną z czerwonej cegły. Budynek posiada solidną, trwałą konstrukcję/ściany dwuwarstwowe/ocieplenie. W 2013 przeszedł remont. Dojazd na posesję utwardzony kostką. **Atuty nieruchomości** - dostęp do wszystkich mediów miejskich: **gaz, prąd, woda, kanalizacja** - otoczenie domów jednorodzinnych - widok na starodrzew sąsiednich posesji - klimatyczny kominek oraz piękna podłoga doskonałe połączenie prywatności i bliskości natury z wygodą miejskiej infrastruktury **Rozkład pomieszczeń** Parter: przestronny salon z kominkiem, pokój z wyjściem na balkon, kuchnia, łazienka, 2 sypialnie oraz hol Piętro: 2 pokoje z wyjściem na balkon, łazienka, hol Piwnica (wys. ok. 2,3 m): pomieszczenia gospodarcze i do przechowywania, kotłownia oraz 2 garaże **Działka** Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni blisko 600 m². Ogród z niewymagającą roślinnością daje możliwość aranżacji według własnych potrzeb. Widok z ogrodu na ścianę drzew. **Okolica** Cicha i zielona okolica z zabudową jednorodzinną. Obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (**MPZP**). W promieniu do 500 metrów znajdują się najważniejsze punkty usługowe i komunikacyjne: sklepy, piekarnie, apteka, przychodnia, kościół oraz przystanek WKD i busik. **Informacje dodatkowe** Dom wymaga odświeżenia/remontu co daje możliwość do stworzenia wnętrza dopasowanego do własnych potrzeb. Cena podlega negocjacji. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. Przyjedź, zobacz  i zakochaj się w Podkowie! Beata Kiszczak-Kalinowska Licencja zawodowa nr 30582 I invite you to purchase a house in Podkowa Leśna with an area of approximately 180 m². The property is located in the best part of Podkowa Leśna - a bright and sunny neighborhood - just 450 meters from the WKD station. In the immediate vicinity, there is full infrastructure available: shops, a school, a pharmacy, flower shops, and numerous restaurants - all within a short walking distance. **Location and advantages** Podkowa Leśna, part of the prestigious “Garden Tri-City,” has for years attracted those who value peace, nature, and a unique atmosphere. It is a place where history and culture meet the comfort of everyday life. quick access to Warsaw city center - approx. 30 minutes by WKD train convenient access to the A2 motorway (approx. 3.7 km) and the S8 route (approx. 6 km) close to Galeria Podkowa and Galeria Brwinów shopping centers **Building characteristics** A semi-detached house built between 1978-1980 using traditional red brick construction. The building has a solid and durable structure with double-layer walls. It was insulated with polystyrene in 2013. **Property advantages** access to all municipal utilities: gas, electricity, water, sewage surrounded by single-family houses view of mature trees on neighboring properties atmospheric fireplace and beautiful flooring an excellent combination of privacy, proximity to nature, and the convenience of urban infrastructure **Layout** Ground floor: spacious living room with a fireplace, room with access to a balcony, kitchen, bathroom, 2 bedrooms, and a hall First floor: 2 rooms, bathroom, hall Basement (height approx. 2.3 m): utility and storage rooms, boiler room, and 2 garages Plot The property is situated on a plot of nearly 600 m². The garden, with low-maintenance vegetation, offers the possibility of arrangement according to your own needs and preferences. **Surroundings** A quiet and green neighborhood with single-family housing. A local zoning plan (MPZP) is in force. Within a 500-meter radius, there are key service and transport points: shops, bakeries, a pharmacy, a clinic, a church, as well as a WKD station and a minibus stop. **Additional information** The house requires refreshing or renovation, which creates an excellent opportunity to design an interior tailored to your own needs. The price is negotiable. Please feel free to contact me and schedule a viewing of the property. Beata Kiszczak-Kalinowska Professional license no. 30582