BEZ OPŁAT ADMINISTRACYJNYCH - DOM SZEREGOWY POŁOWY - DOM NISKOENERGETYCZNY

**DOM NISKOENERGETYCZNY \* POŁOWY DOMU SZEREGOWEGO \* GOTOWY DO WYKOŃCZENIA lub GOTOWY DO ZAKOŃCZENIA**

**SZANDORF** - **Haberkorn Immobilien** ma przyjemność zaoferować **POŁOWĘ DOMU SZEREGOWEGO w technologii energooszczędnej** na działce o powierzchni ok. **460 m²** położonej na obrzeżach miejscowości.

Oferowany jest bardzo przemyślany, ostatecznie zaplanowany dom szeregowy - połowa domu jest **parterowa** i składa się z **wiatrołapu, otwartego salonu z jadalnią, 3 pokoi, łazienki, oddzielnego WC i przestronnego pomieszczenia technicznego**.

Do salonu i jadalni przylega taras o powierzchni ok. 15 m².

Nieruchomość to **dom niskoenergetyczny** wyposażony w **okna drewniano-aluminiowe, podłogi z parkietu, izolację z celulozy**, **ogrzewanie centralne** za pomocą **pompy ciepła powietrznej** połączone z **ogrzewaniem podłogowym**, co zapewnia **bardzo wysoki standard** w **bardzo dobrej cenie**!

**Opcjonalnie** dostępne są **podwójne miejsce parkingowe** oraz **instalacja fotowoltaiczna** o mocy ok. 6 kWp.

**Połowa domu szeregowego** dostępna jest w **2 wariantach**, każdy **wraz z działką i płytą fundamentową**:

Etap wykończenia gotowy do wylewania posadzki: **317 900 EUR**

Etap wykończenia gotowy do odbioru: **359 900 EUR**

**Ekologiczna, nowoczesna i wysoce wydajna konstrukcja** oraz **wysokie dofinansowanie państwowe** (np. 82 000 EUR dla wariantu gotowego do odbioru) lub ewentualne **dotacje ze strony gminy** (do 2 000 EUR) sprawiają, że ta połowa domu szeregowego jest **bardzo atrakcyjna**!

- Spokojna okolica na obrzeżach miejscowości - Powierzchnia mieszkalna ok. 106 m² - Ogrzewanie centralne / pompa ciepła powietrznej / ogrzewanie podłogowe - Okna drewniano-aluminiowe - Izolacja z celulozy - Parkiet - Taras - Opcja podwójnego miejsca parkingowego - Opcja instalacji fotowoltaicznej

**Lokalizacja**

**Szandorf**, chorwacko **Čemba**, węgiersko *Csém*, to dwujęzyczna gmina w powiecie Oberwart w Burgenlandii. Rozciąga się na ok. 11 km² i liczy ok. 280 mieszkańców. Siedziba powiatu znajduje się w odległości ok. 20 km.

Gmina Szandorf stale dąży do oferowania czegoś dla wszystkich pokoleń, aby ludzie czuli się dobrze w miejscowości. W miejscowości znajdują się kawiarnia i restauracja oraz sklep Greissler z najważniejszymi artykułami spożywczymi. W 2023 roku w Szandorfie otwarto pierwszy w Burgenlandii trzyjęzyczny (niemiecki, chorwacki i węgierski) dom opieki.

Żywa działalność stowarzyszeń (straż pożarna, Tamburizza, Towarzystwo Przyjaciół Dzieci, Klub Traktorów, Stowarzyszenie Emerytów i Stowarzyszenie Kultury) zapewnia, że szybko nawiążesz nowe znajomości i znajdziesz przyjaciół w miejscowości. Dla dzieci w wieku przedszkolnym i szkolnym uruchomiono usługę transportu. Dzięki temu Twoje dzieci bezpiecznie dojeżdżają do przedszkola lub szkoły i z powrotem do domu.

**Historia**

Obszar Szandorfu był zasiedlony już w epoce żelaza, a prawdopodobnie był centrum całego obszaru. W lesie Szandorfskim znajduje się 170 kurhanów, które wznoszą się na wysokość do 16 metrów i mają średnicę do 40 metrów. Groby pochodzą z okresu Hallstattu.

Wieś została po raz pierwszy udokumentowana w 1244 roku jako "villa Chem", kiedy to król węgierski Béla IV przekazał lordom z Csém/Szandorf starą twierdzę Óvár do odbudowy. W tamtym czasie Szandorf był osadą rolniczą zamieszkaną przez Niemców, należącą do węgierskiego posterunku strażniczego systemu Gyepű.

Po tym, jak w XV wieku los Szandorfu został ściśle związany z domeną Schlaining pod rządami Andreasa Baumkirchera, w 1537 roku miejscowość przeszła na własność hrabiów Batthyány, którzy w 1543 roku ponownie zasiedlili zniszczoną i wyludnioną wieś chłopami chorwackimi.

Pieczęć gminna z 1872 roku przedstawia postawioną kłos pszenicy z dwoma skrzyżowanymi rekami pszenicznymi z kosą i nosi węgierski napis "Csémi Község" (Gmina Szandorf). Od 1898 roku, z powodu polityki magyaryzacji rządu w Budapeszcie, należało używać węgierskiej nazwy miejscowości *Csém*.

Po aneksji Burgenlandii do Austrii w 1921 roku Szandorf powrócił do Austrii dopiero 10 stycznia 1923 roku jako jedna z ostatnich wsi włączonych z powrotem.

Na mocy ustawy o usprawnianiu struktur gminnej Szandorf został połączony z Dürnbach i Schachendorf w dużą gminę Schachendorf 1 stycznia 1971 roku. Od 1995 roku Szandorf jest znowu samodzielną gminą.

Przejście graniczne Szandorf-Narda

Od 1 czerwca 2007 roku gmina Szandorf posiada przejście graniczne na Węgry, które może być używane wyłącznie pieszo, rowerem lub koniem. Z tego przejścia granicznego można bezpośrednio dotrzeć do sąsiedniej węgierskiej gminy Narda.

**Inne**

Nieruchomość może być przejęta natychmiast po zakończeniu budowy i rozliczeniu z funduszu powierniczego.

**Informacje prawne**

Jako pośrednik w obrocie nieruchomościami jesteśmy z jednej strony zobowiązani jako zainteresowany, a z drugiej jako sprzedający lub wynajmujący. Jesteśmy zobowiązani wobec wydawcy oraz wobec urzędów, aby w przypadku jakichkolwiek niejasności móc udzielić informacji, do których osób oferowane są nieruchomości.

Zgodnie z **europejskimi prawami konsumenta** (http://de.wikipedia.org/wiki/Richtlinie_2011/83/EU_(Verbraucherrechte-Richtlinie)), prawa konsumentów zostały ujednolicone, dlatego od 13 czerwca 2014 roku z zainteresowanym zawierana jest również pisemna umowa z pośrednikiem (wcześniej odbywało się to ustnie i eliminuje to konieczność wypełniania "kart wizytacyjnych"). Związek Austriackich Przedsiębiorstw Nieruchomości również przygotował szczegółową [stronę informacyjną](http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/).

Dlatego też, aby móc przesłać Państwu szczegółowe dokumenty, potrzebujemy Państwa **imię** i **adres zamieszkania** (ulica, numer domu - jeśli dotyczy: klatka schodowa i drzwi - kod pocztowy i miejscowość).

Pośrednik jest w bliskim stosunku rodzinnym lub gospodarczym z osobą trzecią, z którą ma zostać zawarta transakcja.

Czy mają Państwo nieruchomość do sprzedaży lub wynajmu?

Z przyjemnością przedstawimy ją naszym zaplanowanym klientom lub pomożemy Państwu w marketingu Państwa nieruchomości!

Prosimy o kontakt ze mną pod numerem telefonu: [+43 664 137 97 17] lub [gamperl@haberkorn-immobilien.at] w celu uzyskania bezpłatnej i kompleksowej porady!

Zapraszamy również na stronę internetową [Haberkorn Immobilien GmbH](https://haberkorn-immobilien.at/immobilie-verkaufen)

Zwracamy uwagę, że pośrednik jest w bliskim stosunku rodzinnym lub gospodarczym z osobą trzecią, z którą ma zostać zawarta transakcja.

Pośrednik działa jako podwójny pośrednik.