Przewodniki zakupowe11 min czytania
Zakup nieruchomości w Austrii przez Niemca
Niemcy kupują w Austrii na równych prawach, ale przepisy o domach wakacyjnych w Tyrolu, Salzburgu i Vorarlbergu gryzą mocno. Koszty, finansowanie i podatki.
Peter Marci
Exklusives Haus an der Koralpe – Ihr Traumdomizil!
Sankt Andrä, Republik Österreich
550 000 €
3526 €/m²
4
pokoje
156
m²
4
pokoje
156
m²
C
Energia
Nowy
Stan techniczny
940 m²
Powierzchnia działki
Taras
Udogodnienia
Więcej w Sankt Andrä
40 więcej w Sankt Andrä →Wizyta
Umów oglądanie
Kiedy chcesz odwiedzić nieruchomość?
Wybierz jeden lub więcej terminów, które Ci odpowiadają. Agent potwierdzi dokładny termin.
Zajmuje mniej niż minutę · Agent potwierdza termin.
Przegląd
Najważniejsze cechy
Kluczowe parametry
Układ:4+kk
Pokoje:4
Stan:Nowy
Energia:C
Własność:personal
Opis
Willkommen in diesem **repräsentativen Einfamilienhaus** in der malerischen Umgebung von Gemmersdorf, Kärnten. Auf einem **großzügigen Grundstück** gelegen, bietet dieses Anwesen auf **ca. 156 m² Wohnfläche** und mit einer **4+kk-Aufteilung** viel Raum für Ihre Familie. Das Haus besticht durch seine **energieeffiziente Bauweise** mit einem Heizwärmebedarf von 53,0 kWh/(m²a) (Klasse C) und einem Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,81 (Klasse A).
Das Innere des Hauses ist durchdacht gestaltet und bietet helle, freundliche Räume. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmer, wobei die offene Küche (kk) den modernen Wohnstil unterstreicht. Viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima sorgen für höchsten Wohnkomfort.
**Besondere Merkmale:** * **Ca. 156 m² Wohnfläche** * **4+kk-Aufteilung** * **Energieeffizienzklasse A** (Heizwärmebedarf 53,0 kWh/(m²a), Klasse C) * Großzügiges Grundstück * Ruhige und sonnige Lage
Die Lage in Gemmersdorf, Kärnten, bietet eine idyllische Ruhe abseits des städtischen Trubels, aber dennoch mit guter Anbindung. Genießen Sie die Natur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die die Koralpe zu bieten hat. Ein perfekter Ort, um Ihr neues Zuhause zu finden.
Parametry
Wszystkie szczegóły
Budynek
Powierzchnia działki:940 m²
Udogodnienia
Taras
Piwnica(76 m²)
Lokalizacja
W okolicy
Ocena
Seeki Score
Jakość lokalizacji
55/100🚇
42Komunikacja miejska
Bliskość metra, tramwaju i autobusu
🏪
41Infrastruktura
Sklepy, apteki i usługi
👨👩👧
29Rodzina
Szkoły, parki i place zabaw
🚶
41Piesza dostępność
Przyjazność ulic dla pieszych
🎭
21Kultura
Muzea, teatry i miejsca kultury
🔇
100Poziom hałasu
Poziom hałasu środowiskowego (EEA)
🌊
100Ryzyko powodzi
Klasyfikacja strefy zalewowej
📈
85Kondycja gospodarcza
Regionalny PKB i zatrudnienie
🌬️
N/AJakość powietrza
Poziom zanieczyszczenia powietrza (dane EEA)
🌳
N/ATereny zielone
Parki i tereny zielone w pobliżu
Jakość ogłoszenia
DKompletność
Wypełnienie kluczowych pól ogłoszenia
60
Opis
Długość i szczegółowość tekstu ogłoszenia
35
Zdjęcia
Liczba zdjęć nieruchomości
15
Aktualność
Jak dawno ogłoszenie było aktualizowane
10
Dodano 3 miesiące temu
Zaktualizowano 25 maja 2026
Koszty
Finansowanie
2229 €/mies.
Szac. kredyt · wkład 20% · 30 lat · 4.5%
Liczby wyglądają dobrze? Sprawdź na miejscu.
Rynek
Cena i rynek
Historia cen
550 000 €· 3526 €/m²25 maj 2026
Wystawiono na sprzedażTrend rynkowy
Brak danych rynkowych
Porównaj
Również na
AI wykryła, że ta nieruchomość została również opublikowana na
WILLHABEN550 000 €
Gotowy, żeby rzucić okiem?
Wybierz termin, który Ci odpowiada, a agent potwierdzi slot.
Z bloga Seeki
Peter Marci
Przewodniki zakupowe12 min czytania
Zakup nieruchomości w Austrii przez obywatela Węgier
Węgrzy kupują w Austrii na równi z miejscowymi, ale zasady obrotu ziemią ustala każdy kraj związkowy. Zezwolenia, limity drugich domów i koszty 9-12%.
Peter Marci
Przewodniki zakupowe13 min czytania
Zakup domu we Włoszech z Niemiec lub Austrii
Kupujący z Niemiec i Austrii płacą we Włoszech 9% podatku rejestracyjnego od wartości katastralnej, plus notariusz i pośrednik. Ile kosztuje zakup.
Peter Marci
Dane rynkowe i ceny9 min czytania
Rynek nieruchomości w Wiedniu w połowie 2026: po dzielnicach
Rynek nieruchomości w Wiedniu w połowie 2026 w czterech poziomach: prime, pierścień wewnętrzny i zewnętrzny, strefy rozwojowe. Z Altbau vs Neubau.
Peter Marci
Wynajem12 min czytania
Wynajem mieszkania w Wiedniu dla obcokrajowców
Ile kosztuje wiedeńskie mieszkanie według dzielnic, umowa terminowa kontra bezterminowa, zasady kaucji i prowizji oraz papiery potrzebne przyjezdnemu.
Peter Marci
Dane rynkowe i ceny9 min czytania
Co kupisz za 200 000 € w Europie
Realne dane cen ofertowych dla 20 europejskich miast: ile mieszkania daje 200 000 €, gdzie przebija medianę i jaki jest wynik lokalizacji Seeki.eu każdego z nich.
Peter Marci
Podatki, prawo i zagranica13 min czytania
Gdzie w Europie cudzoziemiec najłatwiej kupi dom
Ranking według zezwoleń, kosztów, terminów i zakupu zdalnego. Czechy prowadzą dla większości kupujących, a cztery rynki filtrują paszport spoza UE.
Peter Marci
Przewodniki zakupowe18 min czytania
Ile naprawdę kosztuje zakup domu w Europie (2026)
Ile naprawdę kosztuje zakup domu w 12 krajach Europy: mediany cen z aktualnych ogłoszeń oraz podatki i opłaty dodające od 1% do 16% do ceny.
Peter Marci
Dane rynkowe i ceny12 min czytania
Porównanie cen mieszkań: 30 miast Europy, III kw. 2026
Mediany cen ofertowych za metr kwadratowy dla 30 miast Europy, od najtańszego do najdroższego, z aktualnych ogłoszeń mieszkań w Seeki.eu, sierpień 2026.
Peter Marci
Podatki, prawo i zagranica17 min czytania
Zakup nieruchomości w Europie: zasady dla obcokrajowców
Czy obcokrajowiec spoza UE może kupić nieruchomość w Europie? W 8 z 12 krajów tak, bez zezwolenia. Cztery kraje z barierą oraz podatki i numery do załatwienia.
Peter Marci
Wynajem12 min czytania
Prawa najemcy w Austrii: co może naliczyć wynajmujący
Co austriaccy wynajmujący mogą naliczyć najemcom: kaucja, zasada opłaty pośrednika z 2023, limity podwyżek czynszu na 2026 i które budynki obejmuje MRG.
Peter Marci
Podatki, prawo i zagranica11 min czytania
Kredyt hipoteczny dla obcokrajowca w UE? Przegląd
Porównanie kredytów hipotecznych dla nierezydentów w całej Europie: kto udziela, typowe LTV, waluta kredytu i najczęstsze bariery dokumentowe.
Peter Marci