Zabytkowe 1+kk na Nikiszowcu - Idealne na inwestycję lub dom

Oferujemy na sprzedaż unikalne mieszkanie 1+kk o powierzchni **43,5 m²** zlokalizowane na parterze zabytkowej kamienicy w Katowicach, na urokliwym Nikiszowcu. Lokal ten, ze względu na swoją lokalizację i potencjał, doskonale nadaje się zarówno do zamieszkania, jako inwestycja pod wynajem (w tym krótkoterminowy), jak i na prowadzenie działalności gospodarczej.

**Wnętrze** mieszkania składa się z przedpokoju, kuchni, salonu oraz łazienki z WC. Do lokalu przynależy również piwnica, a mieszkańcy mają dostęp do ogólnodostępnego strychu. Mieszkanie wymaga generalnego remontu, jednak część prac została już wykonana, odsłaniając **ponad stuletnią cegłę** na ścianach, co nadaje mu niepowtarzalny, industrialny charakter. Oryginalny wykusz w salonie dodaje przestrzeni wyjątkowego uroku. Kuchnia może być zaaranżowana jako aneks lub oddzielne pomieszczenie.

**Dodatkowe udogodnienia** obejmują ogrzewanie miejskie. Ciepła woda dostarczana jest z piecyka gazowego lub bojlera. Kamienica ma II piętra.

**Lokalizacja** w sercu zabytkowego Nikiszowca to ogromny atut. Dzielnica ta, wpisana do rejestru zabytków, przyciąga turystów swoim unikalnym układem architektonicznym i śląskim klimatem. W pobliżu znajdują się liczne punkty handlowo-usługowe (sklepy, przedszkole, szkoła, bank, przychodnie, muzeum), restauracje, a także tereny zielone i rekreacyjne (Park Bolina, Dolina Trzech Stawów). Doskonała komunikacja miejska zapewnia szybki dojazd do centrum Katowic. W okolicy powstaje również nowoczesny HUB Gamingowo-Technologiczny.