Nowy pensjonat premium 15 min od plaży

**Oferta:** Nieruchomość premium – funkcjonujący, nadmorski pensjonat w Jantar na Mierzei Wiślanej. Nowy, całoroczny obiekt w idealnym stanie, oddany do użytkowania w połowie 2021 r. Gotowy do przejęcia i dalszego prowadzenia – bez nakładów. **Lokalizacja:** Jantar, od obiektu do plaży 1400 m (15 minut spacerem). Nieruchomość położona w cichej i spokojnej okolicy. **Opis nieruchomości:** Działka o powierzchni 1822,00 m², na której znajduje się budynek jednorodzinny z przestronnymi pokojami na wynajem (każdy wyposażony w aneks kuchenny i łazienkę) oraz apartamentem właścicieli. Na działce istnieje możliwość wybudowania drugiego domu (wydane pozwolenie na budowę). Atutami nieruchomości jest nowoczesna i ponadczasowa bryła budynku, duży, zadbany ogród z częścią rekreacyjną dla gości, własny parking. Posesja jest ogrodzona i monitorowana co zapewnia prywatność i bezpieczeństwo. **Parametry budynku:** - Powierzchnia netto budynku mieszkalnego: 495,00 m² - Powierzchnia całkowita budynku mieszkalnego: 706,60 m² - Powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego: 259,00 m² - Kubatura budynku: 2035,00 m³ Budynek składa się z:  **Parter:** 206,80 m2, w tym pokoje gościnne, pokój wypoczynkowy dla gości, oraz pomieszczenia gospodarcze i techniczne. **I piętro:** 216,80 m², w tym  pokoje gościnne, oraz pomieszczenie gospodarcze. **Poddasze:** 71,40 m², w tym apartament oraz pomieszczenia gospodarcze. Obiekt posiada 11 komfortowych pokoi (2-5 osobowych) na wynajem, każdy z  aneksem kuchennym, łazienką, oraz tarasem lub balkonem.  Nieruchomość posiada podłączenie do wodociągu gminnego, centralne ogrzewanie na pellet oraz panele solarne do grzania wody. **Obiekt nie wymaga żadnych nakładów finansowych, cieszy się bardzo dobrą opinią i posiada grono stałych klientów, co czyni go idealną inwestycją w branży turystycznej.** **Informacje finansowe:** Cena obejmuje wyposażenie nieruchomości. **Cena:** 4 900 000 zł Kupujący nie płaci prowizji dla biura nieruchomości. **Zachęcam do kontaktu i umówienia się na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości!** Więcej informacji na temat tej inwestycji z przyjemnością udzielę osobiście. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania i pokażę Państwu, jak ta nieruchomość może spełnić Wasze oczekiwania. **Kontakt:** Wioletta Wdowczyk-Fedorowska tel.: 660 544 888 Wiśniewscy Nieruchomości   Nieruchomość posiada świadectwo charakterystyki Energetycznej, udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową wynosi wynosi 100%. **Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:** EU - użytkową (kWh/m2\*rok): 18.35; EK - końcową (kWh/m2\*rok): 24.10; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2\*rok): 4.80; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2\*rok): 0.00; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 100.00;