Mieszkanie, 75.5 m², Opole

**BEZ PODATKU PCC** Na sprzedaż nowoczesny lokal mieszkalny położony w budynku w zabudowie szeregowej , zlokalizowany przy ul. Pisankowej w opolskich Bierkowicach. Nieruchomość została zaprojektowana z myślą o osobach poszukujących komfortu domu jednorodzinnego przy zachowaniu zalet mieszkania stanowiącego samodzielny lokal.

Do dyspozycji właściciela pozostaje niezależne wejście, prywatny ogród oraz zewnętrzne miejsce postojowe. Budynek został oddany do użytkowania, a lokal oferowany jest w **standardzie deweloperskim**, umożliwiającym wykończenie wnętrz według własnych preferencji. **Najważniejsze informacje** -cena:699 000 zł brutto -,powierzchnia użytkowa: ok. 75,50 m² -układ dwupoziomowy: parter i piętro, -ogród do wyłącznego korzystania o powierzchni ok 38m -jedno miejsce parkingowe przed budynkiem -ogrzewanie podłogowe na obu kondygnacjach -gazowy kocioł kondensacyjny -,pełne uzbrojenie w media: prąd, gaz, woda i kanalizacja -możliwość zagospodarowania przestrzeni strychowej po spełnieniu wymaganych warunków technicznych i formalnych. **Funkcjonalny układ pomieszczeń** Parter – część dzienna **Znajdują się tutaj:**

-wiatrołap z miejscem na zabudowę garderobianą -salon połączony z aneksem kuchennym  -toaleta dla gości -komunikacja wraz ze schodami prowadzącymi na piętro.

Duże przeszklenia oraz bezpośrednie wyjście do ogrodu zapewniają dobre doświetlenie wnętrza i umożliwiają wygodne korzystanie z przestrzeni zewnętrznej.

**Piętro – strefa prywatna**

**Układ obejmuje**:

-sypialnię główną -dwa dodatkowe pokoje -łazienkę -przedpokój.

Taki rozkład sprawdzi się zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i osób potrzebujących dodatkowego pomieszczenia na gabinet, pokój gościnny lub garderobę.

**Dodatkowa przestrzeń na poddaszu**

Atutem nieruchomości jest nieużytkowy obecnie strych, który może pełnić funkcję magazynową lub – po uzyskaniu wymaganych zgód i spełnieniu odpowiednich warunków – zostać zaadaptowany na dodatkową powierzchnię użytkową. Potencjalnie daje to możliwość uzyskania nawet około **40 m²** dodatkowej przestrzeni.

**Ogród i miejsce postojowe**

Do lokalu przypisano ogród przeznaczony do wyłącznego korzystania .

Przestrzeń ta pozwala na urządzenie:

tarasu, ,miejsca do grillowania, strefy relaksu, niewielkiego ogródka, miejsca zabaw dla dzieci.

Dodatkowo teren został ogrodzony, co zwiększa komfort i prywatność użytkowników.

**Standard wykonania**

Lokal sprzedawany jest w standardzie deweloperskim obejmującym między innymi:

-płytę fundamentową -ściany wykonane z pustaków ceramicznych -ocieplenie elewacji styropianem (grubość 20cm) -dach dwuspadowy pokryty dachówką -strop żelbetowy nad parterem -żelbetowe schody wewnętrzne -tynki gipsowe -sufity z płyt gipsowo-kartonowych -ogrzewanie podłogowe na obu poziomach -kondensacyjny piec gazowy, -kompletną instalację wodno-kanalizacyjną przygotowaną pod biały montaż -instalację elektryczną zakończoną puszkami i kostkami przyłączeniowymi -instalację gazową -stolarkę okienną PCV- -zagospodarowany teren wokół budynku. **Lokalizacja**

Nieruchomość znajduje się w Bierkowicach – spokojnej i rozwijającej się części Opola. Okolica łączy kameralny charakter zabudowy jednorodzinnej z dogodnym dostępem do miejskiej infrastruktury.

**W pobliżu znajdują się:**

-przystanki komunikacji miejskiej (ok. 200 m),

-Muzeum Wsi Opolskiej

-główne arterie komunikacyjne umożliwiające szybki dojazd do centrum miasta oraz autostrady A4 **Oferta będzie szczególnie interesująca dla:**

rodzin poszukujących mieszkania z ogrodem osób chcących korzystać z zalet domu bez konieczności utrzymywania dużej działki par  pracujących  zdalnie klientów poszukujących nowego budownictwa i możliwości własnej aranżacji wnętrz, osób  ceniących niezależne wejście i prywatną przestrzeń zewnętrzną.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji. Obsługa tej nieruchomości objęta jest licencją FPPRN oraz ochroną ubezpieczeniową. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Informacje dotyczące opisu oferty podane są przez właściciela nieruchomości, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferujemy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego. Oferta wysłana z programu IMO dla pośredników