Charmantes Häuschen in Schrattenberg – Ihr neues Zuhause im Weinviertel!

Entdecken Sie dieses charmante kleine Häuschen in der idyllischen Gemeinde Schrattenberg, eingebettet in das malerische Weinviertel von Niederösterreich. Mit einer Grundstücksgröße von **201 m²** bietet dieses Objekt die einmalige Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu realisieren.

Das Bestandsgebäude mit einer verbauten Fläche von ca. 130 m² und einem ca. 71 m² großen Garten wartet darauf, von Ihnen neues Leben eingehaucht zu bekommen. Die Liegenschaft bietet Potenzial für Zu- und Ausbaubauten, wobei die Bebaubarkeit der Bauklasse 2 laut Flächenwidmungsplan gegeben ist und sich das Objekt harmonisch ins Ortsbild einfügen soll.

**Besonderheiten:** * Grundstücksgröße: **201 m²** * Verbaute Fläche: ca. 130 m² * Gartenfläche: ca. 71 m² * Potenzial für individuelle Gestaltung * Ruhige Lage im Weinviertel * Grundstück ist aufgeschlossen

Das Haus gliedert sich derzeit in eine Küche/Stube, zwei weitere Zimmer, eine Speis mit Dachbodenzugang sowie einen ehemaligen Stallbereich. Ein großzügiges Kellergewölbe/Weinkeller ist ebenfalls vorhanden. Das Bad und WC müssen noch installiert werden, die Kanalisation ist bereits direkt vor dem Haus.

Die Lage in Schrattenberg bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorger, Bank, Gemeindeamt und Gastronomie. Die Umgebung lädt mit Rad- und Wanderwegen durch Weingärten und Wälder zum Entdecken ein. Ein grenzüberschreitender Barfußweg nach Valtice (CZ) ist ein besonderes Highlight. Kindergarten und Volksschule sind ebenfalls vor Ort vorhanden.

Nutzen Sie diese seltene Chance auf ein Eigenheim mit viel Gestaltungsspielraum in einer attraktiven Weinregion!