Funkcjonalne 2 pokoje z potencjałem w zielonych Katowicach!

Oferujemy na sprzedaż wyjątkowo funkcjonalne, dwupokojowe mieszkanie o metrażu **45,67 m²**, zlokalizowane w zielonej i doskonale skomunikowanej części Katowic przy ul. gen. J. Hallera. Nieruchomość charakteryzuje się pełnym rozkładem, co pozwala na komfortowe wykorzystanie dostępnej przestrzeni. Mieszkanie jest jasne i wymaga odświeżenia, co daje nowemu nabywcy **ogromne możliwości własnej aranżacji wnętrz**. Mieszkanie dostępne **od zaraz**.

**WNĘTRZE** Mieszkanie składa się z przestronnego salonu (ok. 18 m²) z wyjściem na balkon, przytulnej sypialni (ok. 10 m²), widnej, oddzielnej kuchni (ok. 9 m²) z dużym potencjałem aranżacyjnym, wygodnego przedpokoju (ok. 6 m²) oraz łazienki (ok. 2,6 m²). Do mieszkania przynależy również czysta i sucha piwnica oraz strych, stanowiące doskonałe miejsce do przechowywania.

**CECHY NIERUCHOMOŚCI** * **Powierzchnia**: 45,67 m² * **Liczba pokoi**: 2 * **Rozkład**: Pełny, niezależna kuchnia * **Dodatkowe przestrzenie**: Balkon, piwnica, strych * **Stan prawny**: Pełna własność z Księgą Wieczystą * **Ogrzewanie**: Piecyk gazowy * **Czynsz**: ok. 720 zł (zawiera zaliczki na administrację i media)

**LOKALIZACJA UŁATWIAJĄCA ŻYCIE** Nieruchomość położona jest w dzielnicy Burowiec / Dąbrówka Mała, co zapewnia **doskonały dojazd do centrum Katowic** (kilka minut) oraz szybki wylot na S86 i bliskość węzła A4. W pobliżu znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, liczne sklepy (Biedronka, Żabka, centra handlowe), punkty usługowe, szkoły, przedszkola, przychodnie, a także tereny rekreacyjne jak Miejski Basen Burowiec i Dolina Pięciu Stawów.

**POTENCJAŁ INWESTYCYJNY** Mieszkanie stanowi **bezpieczny i zyskowny produkt pod wynajem długoterminowy** ze względu na bliskość uczelni (Uniwersytet Śląski, Uniwersytet Ekonomiczny) oraz zagłębi biurowych, co gwarantuje łatwość w znalezieniu najemców.