Przestronne mieszkanie 76.8 m² z potencjałem inwestycyjnym w centrum

Jasne i ciche dwustronne mieszkanie o powierzchni **76.8 m²** zlokalizowane w sercu Warszawy przy ul. Hożej. Nieruchomość oferuje **ogromny potencjał inwestycyjny** dzięki możliwości wydzielenia dodatkowego, samodzielnego lokalu mieszkalnego lub użytkowego. Mieszkanie znajduje się na **5. piętrze** w zadbanym budynku z **1966 roku**, wyposażonym w nową windę i ocieploną elewację.

**WNĘTRZE** Obecnie lokal o powierzchni 63,5 m² składa się z salonu (31,1 m²), sypialni (10,8 m²), oddzielnej kuchni (7,9 m²), łazienki (5,7 m²) i przedpokoju (8 m²). Istnieje możliwość łatwej adaptacji salonu, co pozwoli na uzyskanie **3 niezależnych pokoi**. Dodatkowym atutem są **dwa balkony**.

**DODATKOWY LOKAL I POTENCJAŁ INWESTYCYJNY** Na 6. piętrze znajduje się samodzielny lokal o powierzchni **13,3 m²** z WC, który można zaadaptować na gabinet, biuro, pracownię lub punkt usługowy. Lokal jest bardzo jasny i cichy, co znacząco podnosi **potencjał inwestycyjny nieruchomości**. Do mieszkania przynależy również duża piwnica (15,8 m²).

**CECHY NIERUCHOMOŚCI** * Powierzchnia: **76.8 m²** (mieszkanie 63,5 m² + lokal 13,3 m²) * Liczba pokoi: Możliwość aranżacji **3 niezależnych pokoi** * Piętro: 5/6 * Balkony: **2** * Dodatkowy lokal: **13,3 m²** z WC * Stan: Do odświeżenia/remontu * Budynek: z 1966 roku, ocieplona elewacja, nowa winda * Dodatkowo: duża piwnica (15,8 m²) * Możliwość wynajęcia miejsca postojowego w garażu podziemnym.

**LOKALIZACJA** Nieruchomość położona jest w Śródmieściu przy ul. Hożej, w **doskonale skomunikowanej** części Warszawy. Szybki dostęp do metra, tramwajów i autobusów. W pobliżu pełna infrastruktura miejska: restauracje, sklepy, uczelnie i tereny zielone.