Vielseitiges Wohn- und Geschäftsjuwel in Pichl bei Wels

Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus mit angebauter Halle in Pichl bei Wels bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m², aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss, eignet sich das Objekt ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Das Erdgeschoss mit ca. 153 m² beherbergt derzeit einen Gewerbebetrieb und bietet Potenzial für Praxen, Büros oder die Umwandlung in weitere Wohnräume. Die angrenzende Halle mit ca. 180 m² dient als Lagerfläche und erweitert die gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten erheblich.

**Highlights:** * **Großzügige Wohnfläche:** ca. 250 m² aufgeteilt in zwei Einheiten * **Vielseitige Gewerbefläche:** ca. 153 m² im EG plus ca. 180 m² Halle * **Großes Grundstück:** 1.585 m² Gesamtfläche, optional erweiterbar * **Zusätzliche Flächen:** Terrasse (ca. 30 m²), Loggia (ca. 6 m²), Garagen und Carport * **Attraktive Lage:** Nähe zu Wels mit exzellenter Verkehrsanbindung

Die Immobilie verfügt über eine Terrasse im Obergeschoss und eine Loggia im Dachgeschoss, die zusätzlichen Freiraum bieten. Mehrere Garagen und ein großes Carport sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1.585 m², mit der Option, ein angrenzendes Grundstück von 720 m² zu erwerben.

Die Lage in Pichl bei Wels überzeugt durch eine gute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit von Wels (ca. 15 Min.), dem Flughafen Linz (ca. 30 Min.) und den Autobahnen A8. Nutzen Sie die Chance, diese einzigartige Immobilie mit ihrem enormen Potenzial zu besichtigen!