Groene Woud 32

Op zoek naar een instapklare, uitgebouwde woning in een autoluw straatje in Breda-Zuid?

Dit is echt thuiskomen!

Deze perfect onderhouden, over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning is gelegen op een uitstekende locatie in de wijk Blauwe Kei in Breda-Zuid. De woning kenmerkt zich door een ruime woonkamer met uitgebouwde keuken, vier slaapkamers en een fijne voor- en achtertuin.

Bouwjaar: 1970, Woonoppervlakte: ca. 115m², Inhoud: ca. 395m³ , Perceeloppervlakte: 145m².

Het Groene Woud is gelegen op een aantrekkelijke locatie in de woonwijk “Blauwe Kei”. Het betreft een autoluwe straat welke uitkomt op een park. Openbare voorzieningen zoals winkelcentrum Valkeniersplein en De Burcht, het bruisende stadscentrum van Breda, sportvoorzieningen, het Mastbos, zwembad Wolfslaar, het Markdal, de kinderboerderij en het Ginnekenmarktje bevinden zich op loop- en fietsafstand. Ook het openbaar vervoer richting omliggende wijken en het Centraal Station is uitstekend geregeld. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A16, A58 en A27 snel bereikbaar. In de directe omgeving vind je bovendien veel groenvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid.

Het woonhuis is degelijk en traditioneel gebouwd en in 2020 volledig gemoderniseerd. De woning is onder andere voorzien van: - Nieuwe kozijnen en voordeur (m.u.v. het kozijn op de begane grond aan de voorzijde); - Een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming op de begane grond; - Nieuwe elektra; - Een nieuwe C.V.-combiketel (2020, Nefit); - Luxe keuken en badkamer; - Nieuw kanaal t.b.v. de open haard, dak- en muurisolatie (deels); - Tuinaanleg (2021) - Het schilderwerk van de kozijnen is tussen 2024 – 2026 gedaan; - In 2024 is er een airconditioning geplaatst in één van de slaapkamers.

Indeling

Begane grond: Hal/entree met vernieuwde meterkast, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens toegang tot de living en de toiletruimte (voorzien van GIRA Radio en wandcloset). De ruime woonkamer is voorzien van open haard, inbouwspots, open keuken en middels openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. Dankzij de uitbouw over de volledige breedte is er een royale leefruimte ontstaan met veel lichtinval. De open keuken is uitgevoerd in een rechte wandopstelling en een kookeiland, voorzien van een wijnklimaatkast, combi-oven, inductiekookplaat, koffiezetapparaat (ingebouwd), afzuigkap, koelvriescombinatie, Quooker en vaatwasmachine. De gehele begane grond is voorzien van een PVC visgraat vloer.

Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en biedt toegang tot de kleedkamer/inloopkast. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning (2024). Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van rolluik. Slaapkamer III bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is ook voorzien van een rolluik. De badkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van inbouwspots, wandcloset, dubbele wastafel en inloopdouche.

Tweede verdieping: Voorzolder met aansluitingen voor de wasapparatuur, opstelplaats van de CV-ketel (Nefit, 2020) en praktische knieschotbergingen. Slaapkamer IV beschikt over een kunststof dakkapel en extra bergruimte achter de knieschotten.

Achtertuin: De achtertuin is in 2021 fraai aangelegd met bestrating en diverse borders met vaste beplanting. De tuin is gelegen op het zonnige westen. Aan de achterzijde van de tuin staat de houten overkapping en berging met elektra. Via een poort is de achtertuin via een achterom bereikbaar. Tevens is er een voortuin.

Bijzonderheden: - Over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning; - Voorzien van elektrische zonwering (2020); - Gelegen in autoluw woonhofje in Breda-Zuid; - Gehele woning is voorzien van strakke wand- en plafondafwerking; - Ruime woonkamer met open keuken; - Vier slaapkamers; - CV-ketel Nefit vernieuwd in 2020; - Met recht instapklaar te noemen (2020 volledig gemoderniseerd); - Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen; - Ideale woning voor (jonge) gezinnen!

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.