Erstbezug: Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Wien

Erleben Sie Wohnkomfort in dieser **neu erbauten 4-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Wien. Diese attraktive Wohnung im **4. Obergeschoss** eines charmanten Altbaus bietet mit ca. **101 m² Wohnfläche** und einem **großzügigen Balkon** den perfekten Rückzugsort. Als Erstbezug nach der Modernisierung und dem Dachausbau ist sie bereit für ihre ersten Mieter.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Einladender Eingangsbereich, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und separatem WC, ein praktischer Abstellraum sowie eine offene Wohnküche, die nahtlos in das Wohnambiente übergeht. Drei separate Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Der Zugang zum Balkon ermöglicht entspannte Stunden an der frischen Luft.

**Hochwertige Ausstattung** unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Dazu gehören eine **effiziente Fußbodenheizung**, edles Parkett als Bodenbelag sowie ausschließlich hochwertige Sanitäreinrichtungen. Der gepflegte Altbau wurde kürzlich modernisiert und verfügt über einen Personenaufzug, der den Komfort zusätzlich erhöht.

Die Lage in der Quellenstraße zeichnet sich durch eine **exzellente Infrastruktur** aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar, und die medizinische Versorgung durch Ärzte und Fachärzte ist ausgezeichnet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die **Tramlinien 6, 11 und D** halten nur zwei Gehminuten entfernt und verbinden Sie schnell mit allen wichtigen Punkten der Stadt.