Ekskluzywna klasyczna willa z panoramicznym widokiem w Klosterneuburg.

Ta wyjątkowa, nowoczesna willa znajduje się w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkalnych Klosterneuburg - w malowniczym Ölberg. Położona na łagodnie opadającym na południe zboczu, nieruchomość oferuje spektakularny, panoramiczny widok na Wiedeń, absolutną prywatność i najwyższy komfort mieszkaniowy.

**Najważniejsze cechy nieruchomości**

- **Powierzchnia mieszkalna:** ok. 435 m² - **Powierzchnia działki:** ok. 2.320 m² - **Piwnica:** ok. 60 m² + klimatyzowana piwniczka na wino (ok. 12 m²) - **Taras:** 3, łącznie ponad 100 m² powierzchni zewnętrznej - **Garaż:** Podwójny garaż z ogrzewaną podjazdową drogą

**Wykończenie wnętrz**

Dom zachwyca eleganckim designem, przestronnym układem pomieszczeń, dużą ilością światła dziennego i materiałami wysokiej jakości. Nowoczesny system grzewczy z termostatami w pokojach, ogrzewanie podłogowe, elektryczne rolety z centralnym sterowaniem, system alarmowy i wideo oraz instalacja do uzdatniania wody zapewniają najwyższy komfort i bezpieczeństwo.

**Parter (ok. 151 m²)**

Zapraszający hol prowadzi do przestronnego salonu i jadalni (ok. 80 m²) z szlachetnym parkietem z drzewa gruszy, kominkiem, biblioteką, stylowym barem i zintegrowanym systemem multimedialnym. Otwarta kuchnia w stylu projektanta wyposażona jest w wysokiej jakości sprzęt - parowar, podgrzewacz talerzy i zintegrowaną ekspres do kawy.

Kilka wyjść prowadzi na słoneczny taras (ok. 50 m²) z możliwością regulacji natężenia oświetlenia i dwiema markizami. Dostępna jest również toaleta dla gości, garderoba oraz bezpośredni dostęp do podwójnego garażu.

**Piętro (ok. 106 m²)**

Galeria łączy dwa oddzielne pokoje mieszkalne.

**Apartament dla rodziców:** Sypialnia z dostępem na słoneczny taras (ok. 12 m²), przestronna garderoba z balkonem francuskim oraz luksusowa łazienka z marmuru z wanną rogową, dużą prysznicem, podwójną umywalką i oddzielnym WC z bidetem.

**Pokój dla dzieci:** Dwie jasne sypialnie dla dzieci, każda z balkonem francuskim, oraz wspólna łazienka z wanną, prysznicem, podwójną umywalką i WC.

Dostęp prowadzi na przestronny strych, który oferuje dodatkową przestrzeń do przechowywania.

**Podziemie (ok. 180 m²)**

Znajduje się tu przestronny hol wejściowy, biuro, pokój gościnny z własną łazienką oraz duży salon z kominkiem - idealny jako pokój rekreacyjny lub rodzinny. Strefa wellness oferuje jacuzzi, prysznic i oranżerię.

Ponadto znajdują się dwie pomieszczenia gospodarcze, pomieszczenie na piec i pralkę oraz zadaszony taras (ok. 70 m²) z promiennikami podczerwieni i zintegrowanymi głośnikami - idealny na relaksujące chwile o każdej porze roku.

**Obszar zewnętrzny**

Starannie zaprojektowana działka (ok. 2.000 m²) oferuje najwyższy poziom prywatności i relaksu:

- Basen 8 × 4 m z automatycznym systemem czyszczenia i dezynfekcji - Gorąca wianka, prysznic z kamienia i leżak - Miejsce do grillowania z zewnętrznym barem i lodówką - Zagospodarowany pawilon na posiłki na świeżym powietrzu - Plac zabaw dla dzieci z zjeżdżalnią i huśtawką - W pełni automatyczny system nawadniania, robot do koszenia trawy i nastrojowe oświetlenie ogrodu - Ogrzewana podjazdowa droga i wejście do domu dla całorocznego komfortu

**Lokalizacja**

Spokojna, słoneczna i jednocześnie centralna lokalizacja - zaledwie ok. 200 m do najbliższego przystanku autobusowego i ok. 300 m do przedszkola. Dla gości dostępne są liczne miejsca parkingowe.

**Informujemy, że między pośrednikiem a zleceniodawcą istnieje bliskie powiązanie gospodarcze. Pośrednik działa jako podwójny pośrednik.** Wszystkie informacje są bez gwarancji i opierają się wyłącznie na informacjach przekazanych nam przez naszego zleceniodawcę. Nie ponosimy odpowiedzialności za kompletność, dokładność i aktualność tych informacji. **Zleceniodawca został poinformowany o obowiązku informacyjnym dotyczącym numerów identyfikacyjnych świadectw energetycznych w ogłoszeniach, obowiązku przedstawienia i przekazania świadectwa energetycznego oraz o karach administracyjnych.**