Einzigartige Liegenschaft in Schwoich: Fischzucht, Wohnraum & Baupotenzial!

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Immobilie in idyllischer Lage in Schwoich, Tirol. Dieses weitläufige Grundstück von **6.165 m²** ist als Sonderfläche für Fischzucht gewidmet und bietet darüber hinaus ein beachtliches Bebauungs- und Nutzungspotenzial.

Das Hauptgebäude beherbergt **drei separate Wohneinheiten** mit Wohnflächen von ca. 130 m², 100 m² und 135 m². Diese sind derzeit bewohnbar und mit den notwendigen gebäudetechnischen Anlagen ausgestattet. Die Bausubstanz ermöglicht entweder eine Sanierung zur Modernisierung oder den Abriss für einen Neubau gemäß der Tiroler Bauordnung. Das Grundstück verfügt zudem über mehrere Wasserflächen, die als Aufzuchtbecken für die Fischzucht dienen und über einen behördlich genehmigten Wasserzulauf verfügen.

**Besondere Merkmale:** * Grundstücksfläche: 6.165 m² * Drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 365 m² Wohnfläche * Potenzial zur Parifizierung der Wohneinheiten * Erweiterungsmöglichkeit des Gebäudebestands um 25% (max. 300 m³) * Fischzuchtbecken mit genehmigtem Wasserzulauf

**Lage:** Die Liegenschaft befindet sich in der charmanten Gemeinde Schwoich in Tirol und bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung. Die gute Anbindung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren und Entwickler, die ein zukunftsträchtiges Projekt realisieren möchten.