Dwustronne 2 pokoje w okolicy Starego Miasta

**GŁÓWNE INFORMACJE** Lokal usytuowany jest na **3. piętrze** w zadbanym, 4-piętrowym bloku z lat 70. Budynek przeszedł pełną termomodernizację w 2020 roku, a w 2022 roku wymieniono w nim piony wodno-kanalizacyjne. W skład mieszkania wchodzą: ·        **Salon** o ekspozycji południowej z wyjściem na balkon, ·        **sypialnia**, ·        **Oddzielna, jasna kuchnia** o ekspozycji północnej ·        **Łazienka z WC**, ·        **Przedpokój**. Mieszkanie jest obecnie zamieszkiwane, natomiast docelowo **wymaga remontu**, co daje możliwości własnej aranżacji. Poza kuchnią i łazienką na podłogach w całym mieszkaniu zachowany jest **klasyczny parkiet**. Wszystkie media są miejskie. Do lokalu przynależy również **piwnica (ok. 4,5 m²)**. Stan prawny: spółdzielcze-własnościowe z księgą wieczystą bez żadnych obciążeń. **BUDYNEK I LOKALIZACJA** Nieruchomość znajduje się w wyjątkowo zacisznym położeniu na wrocławskim Starym Mieście. To lokalizacja, która gwarantuje samowystarczalną infrastrukturę miejską dosłownie na wyciągnięcie ręki. W bezpośrednim sąsiedztwie bloku znajduje się **Park Lesława Węgrzynowskiego** oraz – co jest ogromnym unikatowością w centrum – **wydzielony, zamykany ogródek dostępny wyłącznie dla mieszkańców**. Miejsce jest perfekcyjnie skomunikowane z każdą częścią miasta – najbliższy przystanek tramwajowy znajduje się zaledwie 100 m od budynku, a spacer na Plac Legionów zajmuje 5 minut. Dojście piechotą do wrocławskiego Rynku zajmuje ok. 10 minut. W pobliżu pełna infrastruktura miejska: szkoły, przedszkola, przychodnia zdrowia, szpital, liczne sklepy, usługi oraz kościół. **ZALETY:** ·        **Lokalizacja na Starym Mieście** – tylko 10 minut pieszo do Rynku, ·        **Pełny rozkład, dwustronność** i optymalna ekspozycja (południe-północ), ·        **Wszystkie media miejskie**, ·        Budynek po termomodernizacji (2020) i wymianie pionów (2022), ·        Bezpośrednie sąsiedztwo parku oraz zamykany ogródek dla mieszkańców,   Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()