Duży dom z potencjałem !!!

**Trójka Nieruchomości prezentuje** duży dom wolnostojący o powierzchni użytkowej **396 m2 położony w Złotnikach w gminie Suchy Las**. Ta oferta jest skierowana do wymagającego klienta, który doceni zalety tego miejsca, przede wszystkim bardzo dobrą lokalizację z dobrą komunikacją oraz potencjał inwestycyjny tej nieruchomości. **LOKALIZACJA** Atrakcyjnie usytuowany **dom na działce o powierzchni 1254 m2**, wśród bogatej roślinności w jednej z najbardziej elitarnych podpoznańskich miejscowości - **Złotniki w gminie Suchy Las**. W niedalekiej odległości w pełni zagospodarowana infrastruktura tj. sklepy (zarówno te lokalne, osiedlowe jak i markety typu Biedronka, Lidl), apteka, gabinety lekarskie, sport i rekreacja. **Bardzo dobra komunikacja z Poznaniem** - przystanek autobusowy w odległości krótkiego spaceru (około 5 min), stacja kolei podmiejskich w odległości 15 min pieszo (dojazd do dworca Poznań Główny w ciągu około 15 - 20 min). **Cicha, spokojna okolica**, ulica z asfaltowym dojazdem oraz chodnikami z kostki brukowej. **CO WEWNĄTRZ ?** **Budowa domu ukończona w 2000 r.** Duży dom obejmujący trzy kondygnacje. 1. **Na poziomie „-1”** **znajdziemy oddzielne mieszkanie z oddzielnym wejściem z zewnątrz**, składające się z łazienki, kuchni, dużego salonu wraz z wydzielonym mniejszym pomieszczeniem. Ponadto znajduje się tam kotłownia oraz szereg pomieszczeń gospodarczych. 2. **Na poziomie „0”** znajduje się w pełni wyposażona **kuchnia wraz z salonikiem oraz pomieszczeniami gospodarczymi**. Przechodząc dalej w stronę salonu mijamy **sypialnię z wyjściem na taras**. W dalszej części znajduje się **duży salon z kominkiem oraz częścią jadalną**. Na sufitach zobaczymy **sztukaterię wykonaną przez renomowanych rzemieślników**. Z salony możemy wyjść na taras, a z niego, schodami zejść do intymnej części ogrodu, w której znajdziemy **zadaszone miejsce do odpoczynku schowane w cieniu dużych drzew.** 3. **Na poziom „+1”** prowadzą schody wykończone marmurem. Znajdziemy tam **trzy duże sypialnie z czego dwie z nich mają wyjście na oddzielne tarasy. Na tym poziomie jest również duża łazienka**. W domu zamontowane **są duże, wykonywane na zamówienie, drewniane okna,** które wymagają regulacji oraz uszczelnienia. Podłogi wykonane z paneli oraz terakoty. Obecnie dom jest umeblowany. **Ogrzewanie domu przewidziane jako gazowe** natomiast instalacja i piec wymagają oceny w kontekście ich sprawności / stanu technicznego. Na terenie działki znajduje się również **oddzielny budynek o powierzchni użytkowej około 180 m2, w którym znajdziemy garaż oraz szereg pomieszczeń magazynowo warsztatowych wraz z częścią socjalną.** Działka ogrodzona jest murem wizualnie utrzymanym w stylu domu, a **wjazd na posesję prowadzi przez wykonaną na zamówienie, piękną kutą bramę dwuskrzydłową.** Przed domem znajduje się estetycznie ułożona **kostka granitowa, tworząca efektowny wzór**, który podkreśla reprezentacyjny charakter posesji. Całość dopełnia **ozdobna fontanna**, stanowiąca wyjątkowy element aranżacji i nadająca otoczeniu wyjątkowego charakteru. Dostępne media: - woda - prąd - kanalizacja - gaz **PODSUMOWANIE** **Stan techniczny domu pozwala na zamieszkanie lub prowadzenie działalności**, jednak nieruchomość wymaga częściowych nakładów inwestycyjnych. Niektóre pomieszczenia są **w dobrym stanie**, część **wymaga odświeżenia**, a **wybrane elementy remontu lub modernizacji**, co daje możliwość dostosowania wnętrz do własnych oczekiwań i potrzeb. Podobnie wygląda sprawa instalacji. Wymagają one przeglądu ich użyteczności oraz sprawności w kontekście zapewnienia komfortu i bezpieczeństwa użytkowania tej nieruchomości Z uwagi na atrakcyjne położenie przedmiotowej nieruchomości - **oferta ta skierowana jest szczególnie do osób ceniących sobie prestiżową okolicę z dala od miejskiego zgiełku. Inwestorem powinna być osoba odważna w kontekście potencjalnej modernizacji, z wizją i potrafiąca dostrzec potencjał inwestycyjny tej nieruchomości.** **Zapraszam na prezentację**