Dom z atrakcyjną działką

**Kraków – Nowa Huta – dom**

**Nieruchomość:**

Na sprzedaż dom wolnostojący, położony na atrakcyjnej działce o powierzchni **12,12 a.**

Budynek składa się z trzech kondygnacji:

– piwnicy

– parteru – 81,5 m2 powierzchni użytkowej

– poddasza użytkowego 81,5 m2 powierzchni po podłodze

**Stan techniczny i konstrukcja:**

Nieruchomość jest **w stanie do generalnego remontu.** Budynek został wzniesiony w technologii mieszanej – **zbudowany z pustaka, cegły oraz innych materiałów**, natomiast konstrukcja posiada solidny **strop betonowy.**

Wymiany wymaga poszycie dachowe, gdyż **dach jest częściowo dziurawy**, a renowacji lub wymiany wymaga również **więźba dachowa.** Stolarka okienna w większości jest **drewiana i przeznaczona do wymiany.**

Powyższy stan pozwala na dowolną rearanżację wnętrz i dostosowanie budynku do współczesnych standardów. Istnieje również możliwość wydzielenia dwóch odrębnych lokali mieszkalnych. Po części domu rozprowadzone jest ogrzewanie gazowe.

Na działce rośnie już sporo drzew, krzewów i roślin owocowych, dzięki czemu teren jest ładnie zagospodarowany i ma przyjemny, naturalny charakter. Dzięki istniejącej zieleni działka stanowi świetną bazę do stworzenia strefy relaksu – np. z altanką, hamakiem czy miejscem na ognisko. Można też z łatwością wydzielić przestrzeń na plac zabaw dla dzieci.

**Media:**

prąd, woda, gaz, szambo

**Stan prawny:**

Nieruchomość stanowi pełną własność, z założoną księgą wieczystą, bez żadnych obciążeń.

**Lokalizacja:**

Działka położona w malowniczej i spokojnej okolicy. Otoczenie stanowią domy jednorodzinne i tereny zielone, co gwarantuje ciszę i prywatność. W pobliżu podstawowa infrastruktura – sklepy, szkoła, przystanek autobusowy. Dogodny dojazd do centrum Krakowa i Nowej Huty, a także wyjazd na drogę ekspresową S7.

**Usługi:**

Szkoła podstawowa w odległości 1,2 km

Przedszkole i żłobek w odległości 1,5 km

Sklep spożywczy w odeległości ok. 300 m

Lidl w odległości 2,6 km

**Komunikacja:**

-przystanek MPK "Kościelniki" linie 171, 271 – ok. 3 minuty pieszo (dojazd do Placu Centralnego ok. 25 min., dojazd do centrum Krakowa ok. 50 min)

-stacja PKP "Kraków Kościelniki" – 13 minut pieszo (dojazd do centrum Krakowa ok. 25 min)

-dojazd samochodem do centrum Nowej Huty ok. 15 min, dojazd do centrum Krakowa ok. 30 min

**MPZP:**

Działka leży na terenie objetym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego " Kościelniki". Najważniejsze postanowienia:

-podstawowym przeznaczeniem jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca i bliźniacza z zielenią towarzyszącą.

-Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się możliwość lokalizacji obiektów i urządzeń towarzyszących:

1) zabudowy usługowej wolnostojącej;

2) usług wbudowanych;

3) terenów zieleni urządzonej, sportu i rekreacji;

4) obiektów małej architektury, urządzeń i budowli bezpośrednio związanych z urządzaniem ogrodów przydomowych;

5) budynków gospodarczych i garażowych;

6) nie wyznaczonych na rysunku planu dróg wewnętrznych, dojazdów i dojść do budynków;

7) niezbędnych dla obsługi budynków miejsc parkingowych

8) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z obsługą i zagospodarowaniem terenu.

-powierzchnia zabudowy usługowej wolnostojącej nie może przekraczać 40% przyjętego odpowiednio wskaźnika dopuszczalnej powierzchni zabudowy

-wskaźnik dopuszczalnej powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 30%

-wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnej nie może być niższy niż 70%

-wysokość nowo realizowanych i rozbudowywanych budynków nie może przekraczać:

a) 12 m – dla budynków mieszkaniowych i usługowych

c) 6 m dla budynków gospodarczych i garażowych

**Chcesz kupić nieruchomość na kredyt?**

Bezpłatnie zbadaj swoją zdolność kredytową z naszym zaufanym ekspertem kredytowym.

Kiron Partner Finansowy

Informujemy, że zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 1997 r. nr 115, poz. 741) usługa pośrednictwa jest wykonywana na mocy pisemnej umowy. W trakcie prezentacji nieruchomości konieczne jest podpisanie umowy pośrednictwa w kupnie nieruchomości. Za wykonaną usługę polegającą na doprowadzeniu do podpisania umowy kupna / sprzedaży pobierana jest prowizja.

Zapraszamy na prezentację!