Dom | Świetna lokalizacja | Stały dochód

**SZUKASZ DUŻEGO DOMU Z MOŻLIWOŚCIĄ ZARABIANIA W SPOKOJNEJ OKOLICY?** **Świetnie trafiłeś!** **ATUTY:** - dom wolnostojący - 8 pokoi - 2 niezależne mieszkania (stali najemcy) - lokal usługowy - gabinet kosmetyczny (stała najemczyni) - 2 działki o łącznej powierzchni 746 m2 - spokojna, dobrze skomunikowana lokalizacja **NIERUCHOMOŚĆ**: Nieruchomość o łącznej powierzchni 447,15 m2 składa się z domu wolnostojącego oraz części mieszkalno-usługowej, tworząc funkcjonalną i w pełni zagospodarowaną całość, idealną zarówno do zamieszkania, jak i inwestycji. Część mieszkalna stanowi dom jednorodzinny o powierzchni 199,45 m2, wybudowany w latach 1989-1990, zaprojektowany w sposób zapewniający wygodny i czytelny podział przestrzeni na trzy poziomy. Na piętrze znajdują się cztery ustawne pokoje, łazienka oraz toaleta, co zapewnia komfortową strefę prywatną dla domowników. Parter obejmuje dwa pokoje, kuchnię, łazienkę oraz toaletę. Dodatkowym atutem jest poziom piwnicy, w którym mieści się kotłownia z ogrzewaniem gazowym, garaż oraz dwa dodatkowe pokoje mogące pełnić funkcję pomieszczeń użytkowych, biurowych lub rekreacyjnych. Łącznie część mieszkalna oferuje aż osiem pokoi, co daje szerokie możliwości aranżacyjne i elastyczność w dostosowaniu przestrzeni do indywidualnych potrzeb. Druga część nieruchomości została dobudowana w latach 1999-2000 i pełni funkcję inwestycyjną o łącznej powierzchni 247,70 m2, na którą składają się: - dwa niezależne mieszkania dwupokojowe o łącznej powierzchni 148,90 m2 - oba wynajmowane od kilku lat przez stałych najemców, - lokal usługowy - gabinet kosmetyczny o powierzchni 98,80 m2 posiadający stałą najemczynię od 10 lat. Nieruchomość podłączona jest do kanalizacji miejskiej oraz wody z sieci miejskiej. Nieruchomość daje możliwość połączenia funkcji mieszkalnej z generowaniem stałego dochodu pasywnego bez konieczności dodatkowych nakładów inwestycyjnych. Nieruchomość posiada uregulowany stan prawny i nie jest obciążona hipoteką ani innymi zobowiązaniami. **BUDYNEK:** Budynek wykonany w technologii tradycyjnej murowanej z pustaka ceramicznego typu MAX, co zapewnia solidną konstrukcję oraz dobrą izolacyjność termiczną. Dach pokryty blachodachówką z izolacją z wełny mineralnej. W części mieszkalnej zamontowane są okna drewniane nowego typu, natomiast w części inwestycyjnej znajdują się okna PCV. Nieruchomość jest ogrodzona, co zapewnia prywatność i bezpieczeństwo. Dzięki zastosowanym materiałom budowlanym oraz odpowiedniej izolacji budynek jest ciepły i komfortowy w użytkowaniu przez cały rok. **LOKALIZACJA:** Nieruchomość położona jest w Rumi przy ul. Warszawskiej - w jednej z najbardziej funkcjonalnych części miasta, łączącej spokojny, mieszkaniowy charakter okolicy z pełnym dostępem do infrastruktury niezbędnej do komfortowego życia na co dzień. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się liczne sklepy spożywcze, markety, piekarnie, punkty usługowe oraz lokale gastronomiczne, dzięki czemu większość codziennych spraw można załatwić w najbliższej okolicy. W pobliżu dostępne są również przychodnie lekarskie, apteki oraz gabinety specjalistyczne, co znacząco podnosi wygodę życia mieszkańców. Dodatkowym udogodnieniem są znajdujące się niedaleko gabinety weterynaryjne, doceniane szczególnie przez właścicieli zwierząt. Rodziny z dziećmi z pewnością docenią bliskość szkół, przedszkoli oraz żłobków, a także bezpieczne, spokojne otoczenie sprzyjające codziennemu funkcjonowaniu i rekreacji. Lokalizacja zapewnia bardzo dobrą komunikację z całym Trójmiastem - w krótkim czasie można dotrzeć do stacji SKM Rumia Janowo, skąd realizowane są szybkie połączenia do Gdyni, Sopotu i Gdańska. W pobliżu znajdują się również przystanki komunikacji miejskiej oraz dogodny wyjazd na główne arterie drogowe i Obwodnicę Trójmiasta, co umożliwia sprawne przemieszczanie się zarówno samochodem, jak i transportem publicznym. Dodatkowym atutem jest bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych, idealnych na spacery, aktywność fizyczną oraz odpoczynek po pracy. **Zapraszam na prezentację! :)** **ZADZWOŃ, UMÓW SIĘ NA PREZENTACJĘ I KUP BEZPIECZNIE.** Każda nasza transakcja jest objęta ubezpieczeniem OC, dzięki czemu gwarantujemy **bezpieczny zakup** i najlepszą cenę. Oddzwaniamy w ciągu kilku minut od złożenia zapytania o mieszkanie! Pomagamy w wyborze notariusza i uzyskaniu atrakcyjnej stawki taksy notarialnej. Towarzyszymy przy czynnościach notarialnych oraz przy wydaniu lokalu. Pomagamy w uzyskaniu niezbędnej dokumentacji. Pomagamy w uzyskaniu **kredytu hipotecznego** na najkorzystniejszych warunkach. Proponujemy oferty **niepublikowane** na portalach ogłoszeniowych.