Dom przy stawie I 4 parkingi | Rotmanka

**Kameralny dom z ogrodem | Rotmanka**

Na sprzedaż funkcjonalny i zadbany dom w zabudowie szeregowej o powierzchni użytkowej ok. 99,86 m², położony w jednej z najbardziej kameralnych części Rotmanki — przy ul. Gerberowej. To idealna propozycja dla rodzin oraz osób szukających spokojnego miejsca do życia z szybkim dostępem do Gdańska i całego Trójmiasta. Nieruchomość łączy komfort codziennego użytkowania, praktyczny układ pomieszczeń oraz wyjątkowe otoczenie natury.

Największym atutem domu jest ogród sąsiadujący z malowniczym stawem. Brak zabudowy za ogrodem zapewnia wyjątkowe poczucie przestrzeni, prywatności oraz ciszę, która jest rzadko spotykana w zabudowie szeregowej. To miejsce stworzone dla osób ceniących spokój, bezpieczeństwo i komfort życia z dala od miejskiego zgiełku, ale jednocześnie z wygodnym dojazdem do miasta.

**Najważniejsze atuty nieruchomości**

- kameralna i spokojna lokalizacja - **ogród sąsiadujący ze stawem** - 4 miejsca parkingowe - **duże poczucie bezpieczeństwa dzięki spokojnemu sąsiedztwu i zintegrowanej społeczności mieszkańców** - ogrzewanie gazowe - niskie koszty utrzymania — opłaty wyłącznie według faktycznego zużycia mediów - **kominek w salonie** - funkcjonalny układ pomieszczeń - **szybki dojazd do Gdańska i obwodnicy Trójmiasta** - poddasze użytkowe ok. 30 m² do własnej aranżacji

**Układ pomieszczeń**

**Parter - ok. 49,93 m²**

- wiatrołap - 4,32 m² - kotłownia - 3,67 m² - toaleta - 0,95 m² - korytarz - 3,47 m² - kuchnia z jadalnią - 12,03 m² - salon - 25,49 m²

Parter stanowi wygodną i dobrze doświetloną strefę dzienną.  W przestronnym salonie znajduje się kominek, który nadaje wnętrzu wyjątkowo przytulny charakter i tworzy idealną atmosferę do odpoczynku w chłodniejsze dni. To nie tylko estetyczny element aranżacji, ale również dodatkowe źródło ciepła, podkreślające domowy klimat nieruchomości. Salon zapewnia komfortową przestrzeń do odpoczynku i spotkań rodzinnych, natomiast kuchnia z jadalnią tworzy funkcjonalne centrum codziennego życia. Układ pomieszczeń został zaprojektowany w sposób praktyczny i wygodny dla rodziny.

**Piętro - ok. 48,97 m²**

- schody - 4,41 m² - korytarz - 3,18 m² - pokój - 10,63 m² - pokój - 12,29 m² - pokój - 10,36 m² - łazienka - 4,86 m² - garderoba - 3,24 m²

Na piętrze znajdują się trzy ustawne pokoje, które mogą pełnić funkcję sypialni, pokoi dziecięcych lub gabinetu do pracy zdalnej. Dodatkowa garderoba zwiększa wygodę codziennego użytkowania oraz pozwala lepiej zorganizować przestrzeń.

**Dodatkowa przestrzeń**

Dom posiada również użytkowe poddasze o powierzchni ok. 30 m² do własnej aranżacji. To idealne miejsce na dodatkową sypialnię, pokój hobby, strefę relaksu lub domowe biuro.

**Lokalizacja**

Nieruchomość położona jest w spokojnej i zadbanej części Rotmanki, w otoczeniu niskiej zabudowy oraz terenów zielonych. W pobliżu znajdują się szkoła podstawowa, przedszkola, sklepy, punkty usługowe oraz przystanek autobusowy, co znacząco podnosi komfort codziennego życia rodzinnego.

Ogromnym atutem nieruchomości jest nie tylko spokojna lokalizacja, ale również wyjątkowo dobre relacje sąsiedzkie. Mieszkańcy tworzą zintegrowaną i aktywną społeczność, pozostając w kontakcie poprzez wewnętrzną grupę WhatsApp. Wzajemna życzliwość oraz sąsiedzkie wsparcie przekładają się na wysoki komfort życia i realne poczucie bezpieczeństwa na co dzień.

Lokalizacja zapewnia również bardzo dobrą komunikację z Gdańskiem i całym Trójmiastem. Szybki dojazd do obwodnicy sprawia, że podróż do centrum Gdańska zajmuje około 15-20 minut.

**Informacje dodatkowe**

- ogrzewanie gazowe - **kominek** - niskie opłaty eksploatacyjne - ogród z widokiem na staw - **4 miejsca parkingowe** - spokojne i rodzinne sąsiedztwo - **poddasze użytkowe do aranżacji**

**Zadzwoń do nas aby zyskać:** - Czas - przeanalizujemy rynek pod kątem Twoich kryteriów ZA CIEBIE. - Pieniądze - znamy ceny transakcyjne podobnych nieruchomości. - Spokój - nasz doradca kredytowy pomoże Tobie wybrać i uzyskać kredyt w jednym z 15 banków ZA DARMO. - Pewność - nasi specjaliści przeprowadzą Cię przez cały proces zakupu lub sprzedaży nieruchomości. - Dyskrecję - mamy dostęp i doświadczenie w sprzedaży ofert „spod lady". - Uśmiech - mamy 98% zadowolonych Klientów. - Partnera biznesowego - wielu z naszych Klientów współpracuje z nami długoterminowo. Zostań w dobrych rękach, skontaktuj się z nami i zacznij zyskiwać. "Wszystkie przedstawione powyżej informacje dotyczące nieruchomości oraz wskazane ceny mają jedynie charakter informacyjny (poglądowy) i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego"