Dom przy lesie na os. Owczarki

**WYJĄTKOWA LOKALIZACJA !!!** Marzysz o ciszy i bliskości natury? Śpiewie ptaków podczas porannej kawy na tarasie? A jednocześnie chcesz być blisko aglomeracji miejskiej. Oto Twój wymarzony dom !!!   Biuro nieruchomości **BAJ HOME** z przyjemnością pragnie Państwu zaoferować wyjątkową nieruchomość, która łączy w sobie komfort mieszkania blisko miasta, a jednoczenie spokój i bliskość natury - jak na wsi.  Nieruchomość usytuowana jest w malowniczej okolicy tuż przy lesie  i oferuje Państwu niepowtarzalne doznania  - budząc się każdego dnia można cieszyć się śpiewem ptaków oraz harmonią otaczającej przyrody. Nieruchomość położona jest na osiedlu domów jednorodzinnych na **osiedlu Owczarki** **w****Grudziądza**. Wolnostojący dom jednorodzinny o powierzchni całkowitej 114,54**m2** został  posadowiony na działce o powierzchni **1370****m2**. **W skład prezentowanej nieruchomości wchodzą:** - budynek mieszkalny jednorodzinny o pow. 114,54 m2, powierzchni użytkowej 86,66 m2; - garaż murowany o pow. 32 m2,  - murowana kotłownia o pow. 26,50 m2, - garaż blaszany o pow. 15 m2.    **Powierzchnia****d******o**mu składa się z:** **Parteru o powierzchni użytkowej 115 m2, na który składa się:** - wiatrołap o pow. ok. 6,30 m², - przedpokój o pow. ok. 5,20 m2, - salon o pow. ok. 24 m2, - kuchnia o pow. ok. 11 m2, - sypialnia o pow. ok. 14 m2, - garderoba o pow. ok. 6,87 m2, - pokój o pow. 13 m2, - łazienka  z wc o pow. ok. 7,90 m2, - pomieszczenie gospodarcze o pow. ok. 1,70 m2.   **Opis nieruchomości:** Jest to projekt domu parterowego, niepodpiwniczonego z dachem jednospadowym wykonanego w technologii tradycyjnej, murowanej. Na parterze mieści on w swojej przestrzeni: przestronny wiatrołap, przedpokój, łazienkę z wc i pomieszczeniem gospodarczym, duży salon z aneksem kuchennym, sypialnię z garderobą oraz pokój. Sercem domu jest otwarta strefa dzienna,  na którą składa się salon połączony  z  kuchnią. Aneks kuchenny został wyposażony w meble kuchenne w zabudowie oraz niezbędny sprzęt AGD: płytę indukcyjną, piekarnik elektryczny, pochłaniacz oraz lodówko-zamrażarkę.   Wnętrze jest słoneczne dzięki zastosowaniu dużego okna panoramicznego z widokiem na kwiaty i krzewy w ładnie zagospodarowanym ogrodzie. Z salonu wchodzi się do sypialni z dużym łóżkiem oraz pomieszczeniem garderoby wyposażonym z zabudowę. Przestronna łazienka została wyposażona w prysznic z brodzikiem, wc, pralkę, duże lustro oraz zabudowę z szufladami oraz blatem, na którym został umieszczony zlew. Trzeci pokój pełni funkcję pokoju gościnnego i został wyposażony w szafę w zabudowie, sofę oraz wygodne fotele, w których można wygodnie rozsiąść się podczas czytania ciekawej książki z biblioteki Pani domu. W  przedpokoju oraz wiatrołapie stanęły również pojemne szafy. Parter domu został zaaranżowany w stylu nowoczesnym z elementami rustykalnymi. Zastosowania kamienia na półwyspie kuchennym i ścianie, drewniane belki, drewniana podłoga w ciepłym odcieniu i fronty kuchenne  oraz dekoracje nawiązujące do natury to elementy rustykalne. Natomiast proste meble kuchenne bez frezowań, stonowana kolorystyka - szarości, beże, drewno, panoramiczne okno zapewniające dużo światła to akcenty nowoczesne. Całość daje poczucie przytulnego, rodzinnego domu. Cześć ścian wewnątrz zostało pokryte gładzią i pomalowane  farbą w szarym kolorze lub zostały pokryte tynkiem ozdobnym imitującym beton. Na podłogach w pokojach zostały położone panele podłogowe, natomiast w aneksie kuchennym, przedpokoju oraz wiatrołapie płytki imitujące panele podłogowe. W budynku zainstalowano okna PCV z roletami.  Przed budynkiem znajduje się duży, zadaszony taras, który w okresie od wiosny do jesieni pełni rolę dodatkowego pokoju z kuchnią. Z uwagi na profesję Pana domu został on wyposażony w meble kuchenne oraz kuchenkę z palnikami, a także ruszt do grillowania. Działka jest ogrodzona z bramą wjazdową otwieraną zdalnie. Po wjeździe na posesję mijamy ładnie zagospodarowany ogród z różnorodnymi drzewami, przeciętymi ozdobnie krzewami oraz kwiatami. Pomiędzy można dostrzec ławeczki oraz miejsce na basen. Przy blaszanym garażu na gruncie zostały zainstalowane panele fotowoltaiczne. Pomiędzy budynkiem mieszkalnym a murowanym garażem z kotłownią znajduje się wykostkowany parking.   **Dom jest wyposażone w następujące instalacje:** • centralnego ogrzewania - z podłączeniem do pompy ciepła o mocy 9kW firmy Rotenso,  • własne ujęcie wody gruntowej, • kanalizacyjną - z odprowadzeniem ścieków do przydomowej, własnej oczyszczalni ścieków, • elektryczną - z sieci energetycznej, z podłączeniem do instalacji fotowoltaicznej o mocy ok. 10 kW. **Koszty utrzymania nieruchomości:** • koszt wywozu nieczystości - 42 zł/os/miesiąc, • opłata za zużycie wody - brak - własne ujęcie, • opróżnienie szamba ok. 200 zł, • koszt centralnego ogrzewania 900 zł  • opłata za zużycie energii elektrycznej : tylko opłaty stałe ok 115 zł/2 m-ce i jeden rachunek w okresie zimy ok. 900 zł za CO, • podatek od nieruchomości ok. 1400 zł/rok. **Atuty nieruchomości:**

- lokalizacja:usytuowanie osiedla daje mieszkańcom możliwość zamieszkania blisko centrum miasta, a jednocześnie bytowania w ciszy i spokoju, bliskość terenów zielonych oraz jeziora to możliwość aktywnego spędzenia wolnego czasu. W pobliżu osiedla znajdują się dwa markety spożywcze, sklepy, szkoła, przedszkole. - miejsce jest dobrze skomunikowane i umożliwia mieszkańcom szybki dojazd zarówno własnym środkiem transportu jak i komunikacją miejską do dowolnej lokalizacji na terenie Grudziądza:

       - ok. 10 min samochodem do Centrum,        - ok. 3 min dojazd do drogi Średnicowej,        - ok. 3 min pieszo do przystanku autobusowego,        - ok. 10 min. pieszo do marketu,        - ok. 3 min. pieszo do przedszkola,        - ok. 3 min. do szkoły i boiska,        - ok. 8 minut piechotą znajduję się miejska plaża nad jez. Tarpno

- **stan budynku:** budynek z zewnątrz i wewnątrz jest zadbany, obecni właściciele bardzo dbają o porządek zarówno w domu jak również przy domu, - **stan zagospodarowania działki;** działka jest ogrodzona i zagospodarowana nasadzeniami w postaci: drzew, krzewów, kwiatów i bylin, - **niskie koszty utrzymania** domu - dzięki zastosowaniu nowoczesnej technologii - pompy ciepła w połączeniu z panelami fotowoltaicznymi oraz  dobremu zaizolowaniu budynku sprawia, że dom jest energooszczędny i ekonomiczny w utrzymaniu (koszt ogrzewania przy tegorocznej zimie za okres roku wyniósł 400 zł ) - **wyposażenie domu w cenie nieruchomości** - większość wyposażenie widocznego na zdjęciach w cenie nieruchomości.

**Więcej zdjęć nieruchomości oraz rzut budynku jest dostępne jest na stronie w zakładce domy na sprzedaż.** **Nie przegap tej wyjątkowej okazji. Skontaktuj się  z nami i umów  na prezentację swojego nowego domu  Szczegółowych informacji udziela agentka Sylwia pod numerem telefonu 604-765-571.** *Usługa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami jest usługą płatną.* Warunkiem wprowadzenia na teren nieruchomości celem dokonania jej prezentacji jest uzyskanie statusu klienta Poszukującego poprzez podpisanie Karty Zamawiającego - dokumentu potwierdzającego prezentację nieruchomości przez pośrednika oraz określającego wysokość wynagrodzenia prowizyjnego wyłącznie w przypadku zakupu prezentowanej nieruchomości. Podanie danych jest dobrowolne, lecz niezbędne do realizacji usługi.    **Udogodnienia podczas współpracy:** Bezpieczeństwo i ułatwienia przy załatwianiu formalności podczas zakupu nieruchomości oparte są na precyzyjnej umowie, profesjonalnej obsłudze, naszym doświadczeniu i prostocie w otrzymaniu ewentualnego kredytu. Dołożymy wszelkich starań, aby podjęta przez Państwa decyzja o wyborze partnera biznesowego, czyli banku, była najlepsza i najkorzystniejsza, a zapisy w umowie kredytowej nie były dla Państwa zaskakujące i niejasne. Doradcy bankowi pomogą Państwu zgromadzić niezbędne dokumenty, podpisać wniosek kredytowy i wynegocjować najlepsze warunki kredytowe. Nawet po wypłaceniu środków przez bank, jak również na każdym innym etapie spłacania zobowiązania, mogą Państwo zwrócić się do nas o bezpłatną poradę.  **BIURO NIERUCHOMOŚCI BAJ HOME POMAGA RÓWNIEŻ W UZYSKANIU NAJKORZYSTNIEJSZEJ OFERTY KREDYTOWEJ !** Zapraszamy na prezentację, oferując rzetelną i profesjonalną opiekę nad całością transakcji przeprowadzonej w bezpieczny sposób przez licencjonowanego Pośrednika. Nr licencji zawodowej 22219. Posiadamy ubezpieczenie OC pośrednika nieruchomości.Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: 23317 (licencja nr: )