Dom na sprzedaż- osiedle Bluszczova- 2 etap

**Biuro nieruchomości BAJ HOME oferuje Państwu na sprzedaż domy jednorodzinne dwulokalowe w zabudowie szeregowej, usytuowane na osiedlu pod nazwą „Bluszczova”- etap 2 w Grudziądzu. Nieruchomość znajduje się w prężnie rozwijającej się dzielnicy mieszkaniowej Owczarki. Obecnie jest to jedna z najnowocześniejszych i najbardziej pożądanych lokalizacji w Grudziądzu. Charakteryzuje ją przede wszystkim bliskość do centrum przy zachowaniu jej autonomicznego charakteru i walorów sportowo - rekreacyjnych. Zlokalizowane jest ona w miejscu pozwalającym cieszyć się ciszą i spokojem oraz bliskością natury. Dla aktywnych mieszkańców w pobliżu wybudowana została plaża miejska ze strefą rekreacyjną nad Jeziorem Tarpno. Niedaleko znajdują się również ścieżki rowerowe pozwalające na aktywność osobom kochającym jazdę na rowerach i innych jednośladach oraz oddającym się bieganiu w otoczeniu przyrody.**  **Inwestycja będzie składała z III etapów.** **W I etapie wybudowano jeden szereg składający się z 4 lokali. I etap został zakończony - uzyskano pozwolenie na użytkowanie i sprzedano wszystkie domy. W II etapie powstaną dwa szeregi po 4 lokale w każdym szeregu. III etap jest w trakcie projektowania.**  Nieruchomość nr 1    -  powierzchnia użytkowa 126,55 m2  - cena 649 000 złotych; Nieruchomość nr 2    -  powierzchnia użytkowa 126,55 m2  - cena 619 000 złotych; Nieruchomość nr 3    -  powierzchnia użytkowa 126,55 m2  - cena 619 000 złotych; Nieruchomość nr 4    -  powierzchnia użytkowa 126,55 m2  - cena 649 000 złotych;********Termin odbioru nieruchomości w 2 etapie osiedla - wrzesień 2026 r. **Kupujący nie płaci PCC !!!******** DANE CHARAKTERYSTYCZNE: Powierzchnia użytkowa budynku 253,10 m2 tj. 2 lokale po 126,55 m2; Wysokość budynku - 8,98 m; Powierzchnia zabudowy – 157,53 m2; Kubatura budynku - 1.189,60 m3; Liczba kondygnacji - 2 nadziemne bez podpiwniczenia; Powierzchnia ogródka - 260,5  m2; Powierzchnia podjazdu z przodu domu - 52 m2; Lokal nr. 2 składa się z następujących pomieszczeń: 1. Parter**

- **Wiatrołap pow. 4,18 m2,** - **Pokój dzienny z aneksem kuchennym pow. 29,84 m2,** - **Komunikacja pow. 6,34 m2,** - **Łazienka z WC pow. 2,54 m2,** - **Garaż pow. 17,77 m2 ,**

**2. Piętro**

- **Hol pow. 11,79 m2,** - **Pokój pow. 15,86 m2** - **Pokój pow. 9,40 m2** - **Pokój pow. 12,97 m2,** - **Garderoba pow. 8,10 m2,** - **Łazienka z WC pow. 7,76 m2.**

**Łączna powierzchnia 126,55 m2 ROZWIĄZANIA ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANE:**

- **Fundamenty: ława żelbetowa z betonu C20/25;** - **Ściany fundamentowe: bloczki betonowe klasy C10/15/, izolacje na zimno + folia kubełkowa;** - **Termoizolacja gr 10 cm;** - **Ściany konstrukcyjne: beton komórkowy gr.24 cm;** - **Ściany działowe: bloczek wapienno-piaskowe SILKA gr.12cm o podwyższonej izolacyjności akustycznej /beton komórkowy gr. 12 cm gęstość 500;** - **Strop projektowany – strop kanałowy/ strop monolityczny;** - **Nadproża: prefabrykowane L-19;** - **Kominy: systemowe;** - **Dach: konstrukcja drewniana prefabrykowana, pokrycie dachu z nowoczesnej blachy na rąbek stojący;** - **Rynny: stalowe, powlekane lub PCV w kolorze szary grafit;** - **Elewacja: styropian fasadowy gr. 18 cm oraz tynk silikatowo-silikonowy „Baranek” 1,5mm firmy KEIM;** - **Cokół budynku: tynk mozaikowy/kamień;** - **Parapet zewnętrzny: blachy stalowej powlekanej w kolorze szary grafit, gr. blachy 0,75mm;** - **Nowoczesne balkony tzw. „francuskie” -  balustrada szklana;** - **Brama garażowa: segmentowa, grafit/antracyt;**

**STANDARD WYKOŃCZENIA CZĘŚCI WSPÓLNYCH:**

- **Podjazd: płytka betonowa, kostka betonowa;** - **Ogrodzenie: panelowe systemowe w kolorze grafitowym;** - **Nowoczesny design zewnętrznych opraw oświetleniowych;** - **Droga dojazdowa i miejsca postojowe wykonane z kostki betonowej i płyt JOMB;** - **Wydzielone miejsce na pojemniki z odpadami;** - **Zestaw automatycznego nawadniania ogrodu HUNTER X2;**

**STANDARD WYKOŃCZENIA LOKALU:**

- **Drzwi wejściowe: antywłamaniowe, płytowe, pełne. Zewnętrzna okładzina drzwi skorelowana z wykończeniem elewacji.** - **Ściany wewnętrzne oraz dzielące lokale murowane w miejscach przewidzianych w projekcie, ściany działowe miedzy pokojami murowane, ściany zabudów szachtów instalacyjnych oraz ściany kuchni i łazienek murowane w miejscach przewidzianych w projekcie. Tynk gipsowy na ścianach, przygotowanie pod gładź.** - **Przewody wentylacyjne i szachty surowo wykończone.** - **Sufity: tynk gipsowy.** - **Podłoża pod posadzki: szlichta cementowa.** - **Okna i drzwi balkonowe: PCV, 5-komorowe z szybą termoizolacyjną według obowiązujących norm, szklenie trójszybowe z powłoką selektywną okleina dwukolorowa.** - **Drzwi wewnętrzne: otwory przygotowane do montażu ościeżnic i drzwi, ościeża nietynkowane.** - **Kuchnie: podejścia do zamontowania urządzeń (zlewozmywak z baterią sztorcową, kuchnia elektryczna, okap), tynk gipsowy na ścianach.** - **Łazienki: podejścia do odbiorników w miejscach przewidzianych w projekcie (pralka, umywalka, miska ustępowa, wanna lub natrysk), bez białego montażu, ściany i sufity – tynk gipsowy zatarty na ostro.** - **Ogrzewanie podłogowe zgodne z projektem instalacji c.o., w łazienkach nowoczesne grzejniki drabinkowe, indywidualne liczniki ciepła.** - **Parapety zew. blacha powlekana w kolorze stolarki okiennej.**

**INSTALACJE:**

- **Instalacja hydrauliczna: system zgrzewany PPR-C.** - **Instalacja domofonowa: rozprowadzone przewody, zakończone panelem.** - **Instalacja TV: rozprowadzone pełnego okablowania, światłowód.** - **Instalacja elektryczna: miedziana, rozprowadzone okablowanie zgodnie z projektem.** - **Instalacja kanalizacyjna: rury PCV, podłączone do kanalizacji miejskiej.** - **Instalacja C.O: ogrzewanie podłogowe, kotłownia gazowa w każdym domu. Zamontowany będzie piec Viessmann Vitodens 050.** - **Instalacja pompy ciepła (jako opcja).** - **System inteligentny dom FIBARO (jako opcja).** - **System klimatyzacji lokali (jako opcja).**

**Działka inwestycyjna posiada pełny dostęp do miejskiej sieci:**

- **elektroenergetycznej,** - **telekomunikacyjnej,** - **wodnej,** - **kanalizacyjnej.**

**Atuty nieruchomości:**

- **Lokalizacja: usytuowanie osiedla daje mieszkańcom możliwość zamieszkania blisko centrum miasta, a jednocześnie bytowania w ciszy i spokoju, bliskość terenów zielonych to możliwość aktywnego spędzenia wolnego czasu. W pobliżu osiedla znajdują się markety spożywcze, sklepy, szkoła, przedszkole.** - **Miejsce jest dobrze skomunikowane i umożliwia mieszkańcom szybki dojazd zarówno własnym środkiem transportu jak i komunikacją miejską do dowolnej lokalizacji na terenie Grudziądza:**

**- ok. 10 minut samochodem do Centrum Grudziądza;****- ok. 5 minut dojazd do trasy Średnicowej;****- ok. 10 minut pieszo do przystanku autobusowego;****- ok. 10 minut pieszo do marketu Biedronka oraz Dino;****- ok. 10  minut pieszo do przedszkola, szkoły podstawowej;** **- ok. 15 minut spacerem do miejskiej plaży nad Jeziorem Tarpno;** **Zainteresowane osoby zapraszam do zapoznania się z ofertą pod nr tel. 604 - 765 - 378.** Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: (licencja nr: 22218)