Dom na sprzedaż - "Bluszczova" 2 etap

*Kupujący nie płaci PCC* Biuro nieruchomości BAJ HOME oferuje Państwu na sprzedaż domy jednorodzinne dwulokalowe w zabudowie szeregowej, usytuowane na osiedlu pod nazwą „Bluszczova”- etap 2 w Grudziądzu. Nieruchomość znajduje się w prężnie rozwijającej się dzielnicy mieszkaniowej Owczarki. Obecnie jest to jedna z najnowocześniejszych i najbardziej pożądanych lokalizacji w Grudziądzu. Charakteryzuje ją przede wszystkim bliskość do centrum przy zachowaniu jej autonomicznego charakteru i walorów sportowo - rekreacyjnych. Zlokalizowane jest ona w miejscu pozwalającym cieszyć się ciszą i spokojem oraz bliskością natury. Dla aktywnych mieszkańców w pobliżu wybudowana została plaża miejska ze strefą rekreacyjną nad Jeziorem Tarpno. Niedaleko znajdują się również ścieżki rowerowe pozwalające na aktywność osobom kochającym jazdę na rowerach i innych jednośladach oraz oddającym się bieganiu w otoczeniu przyrody.  Inwestycja będzie składała z III etapów.  W I etapie wybudowano jeden szereg składający się z 4 lokali. I etap został zakończony - uzyskano pozwolenie na użytkowanie i sprzedano wszystkie domy. W II etapie powstaną dwa szeregi po 4 lokale w każdym szeregu. III etap jest w trakcie projektowania. Nieruchomość nr 1 -  powierzchnia użytkowa 126,55 m2  - cena 649 000 złotych; Nieruchomość nr 2 -  powierzchnia użytkowa 126,55 m2  - cena 619 000 złotych; Nieruchomość nr 3 -  powierzchnia użytkowa 126,55 m2  - cena 619 000 złotych; Nieruchomość nr 4 -  powierzchnia użytkowa 126,55 m2  - cena 649 000 złotych; **Termin odbioru nieruchomości w 2 etapie osiedla - wrzesień 2026 r.** Dane charakterystyczne budynku: - Powierzchnia użytkowa budynku 253,10 m2 tj. 2 lokale po 126,55 m2; - Wysokość budynku - 8,98 m; - Powierzchnia zabudowy – 157,53 m2; - Kubatura budynku - 1 189,60 m3; - Liczba kondygnacji - 2 nadziemne bez podpiwniczenia; - Powierzchnia ogródka - 260,50  m2; - Powierzchnia podjazdu z przodu domu - 52,00 m2; Lokal nr 3 składa się z następujących pomieszczeń: 1. Parter

- Wiatrołap pow. 4,18 m2; - Pokój dzienny z aneksem kuchennym pow. 29,84 m2; - Komunikacja pow. 6,34 m2; - Łazienka z WC pow. 2,54 m2; - Garaż pow. 17,77 m2.

2. Piętro

- Hol pow. 11,79 m2; - Pokój pow. 15,86 m2; - Pokój pow. 9,40 m2; - Pokój pow. 12,97 m2; - Garderoba pow. 8,10 m2; - Łazienka z WC pow. 7,76 m2.

Łączna powierzchnia: **126,55 m2.** ROZWIĄZANIA ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANE:

- Fundamenty: ława żelbetowa z betonu C20/25; - Ściany fundamentowe: bloczki betonowe klasy C10/15/, izolacje na zimno + folia kubełkowa; - Termoizolacja gr 10 cm; - Ściany konstrukcyjne: beton komórkowy gr.24 cm; - Ściany działowe: bloczek wapienno-piaskowe SILKA gr.12cm o podwyższonej izolacyjności akustycznej /beton komórkowy gr. 12 cm gęstość 500; - Strop projektowany – strop kanałowy/ strop monolityczny; - Nadproża: prefabrykowane L-19; - Kominy: systemowe; - Dach: konstrukcja drewniana prefabrykowana, pokrycie dachu z nowoczesnej blachy na rąbek stojący; - Rynny: stalowe, powlekane lub PCV w kolorze szary grafit; - Elewacja: styropian fasadowy gr. 18 cm oraz tynk silikatowo-silikonowy „Baranek” 1,5mm firmy KEIM; - Cokół budynku: tynk mozaikowy/kamień; - Parapet zewnętrzny: blachy stalowej powlekanej w kolorze szary grafit, gr. blachy 0,75mm; - Nowoczesne balkony tzw. „francuskie” -  balustrada szklana; - Brama garażowa: segmentowa, grafit/antracyt;

STANDARD WYKOŃCZENIA CZĘŚCI WSPÓLNYCH:

- Podjazd: płytka betonowa, kostka betonowa; - Ogrodzenie: panelowe systemowe w kolorze grafitowym; - Nowoczesny design zewnętrznych opraw oświetleniowych; - Droga dojazdowa i miejsca postojowe wykonane z kostki betonowej i płyt JOMB; - Wydzielone miejsce na pojemniki z odpadami; - Zestaw automatycznego nawadniania ogrodu HUNTER X2;

STANDARD WYKOŃCZENIA LOKALU:

- Drzwi wejściowe: antywłamaniowe, płytowe, pełne. Zewnętrzna okładzina drzwi skorelowana z wykończeniem elewacji. - Ściany wewnętrzne oraz dzielące lokale murowane w miejscach przewidzianych w projekcie, ściany działowe miedzy pokojami murowane, ściany zabudów szachtów instalacyjnych oraz ściany kuchni i łazienek murowane w miejscach przewidzianych w projekcie. Tynk gipsowy na ścianach, przygotowanie pod gładź. - Przewody wentylacyjne i szachty surowo wykończone. - Sufity: tynk gipsowy. - Podłoża pod posadzki: szlichta cementowa. - Okna i drzwi balkonowe: PCV, 5-komorowe z szybą termoizolacyjną według obowiązujących norm, szklenie trójszybowe z powłoką selektywną okleina dwukolorowa. - Drzwi wewnętrzne: otwory przygotowane do montażu ościeżnic i drzwi, ościeża nietynkowane. - Kuchnie: podejścia do zamontowania urządzeń (zlewozmywak z baterią sztorcową, kuchnia elektryczna, okap), tynk gipsowy na ścianach. - Łazienki: podejścia do odbiorników w miejscach przewidzianych w projekcie (pralka, umywalka, miska ustępowa, wanna lub natrysk), bez białego montażu, ściany i sufity – tynk gipsowy zatarty na ostro. - Ogrzewanie podłogowe zgodne z projektem instalacji c.o., w łazienkach nowoczesne grzejniki drabinkowe, indywidualne liczniki ciepła. - Parapety zew. blacha powlekana w kolorze stolarki okiennej.

INSTALACJE:

- Instalacja hydrauliczna: system zgrzewany PPR-C. - Instalacja domofonowa: rozprowadzone przewody, zakończone panelem. - Instalacja TV: rozprowadzone pełnego okablowania, światłowód. - Instalacja elektryczna: miedziana, rozprowadzone okablowanie zgodnie z projektem. - Instalacja kanalizacyjna: rury PCV, podłączone do kanalizacji miejskiej. - Instalacja C.O: ogrzewanie podłogowe, kotłownia gazowa w każdym domu. Zamontowany będzie piec Viessmann Vitodens 050. - Instalacja pompy ciepła (jako opcja). - System inteligentny dom FIBARO (jako opcja). - System klimatyzacji lokali (jako opcja).

Działka inwestycyjna posiada pełny dostęp do miejskiej sieci:

- elektroenergetycznej, - telekomunikacyjnej, - wodnej, - kanalizacyjnej.

Atuty nieruchomości:

- Lokalizacja: usytuowanie osiedla daje mieszkańcom możliwość zamieszkania blisko centrum miasta, a jednocześnie bytowania w ciszy i spokoju, bliskość terenów zielonych to możliwość aktywnego spędzenia wolnego czasu. W pobliżu osiedla znajdują się markety spożywcze, sklepy, szkoła, przedszkole. - Miejsce jest dobrze skomunikowane i umożliwia mieszkańcom szybki dojazd zarówno własnym środkiem transportu jak i komunikacją miejską do dowolnej lokalizacji na terenie Grudziądza:

       - ok. 10 minut samochodem do Centrum Grudziądza;       - ok. 5 minut dojazd do trasy Średnicowej;       - ok. 10 minut pieszo do przystanku autobusowego;       - ok. 10 minut pieszo do marketu Biedronka oraz Dino;       - ok. 10  minut pieszo do przedszkola, szkoły podstawowej;        - ok. 15 minut spacerem do miejskiej plaży nad Jeziorem Tarpno;  Zainteresowane osoby zapraszam do zapoznania się z ofertą pod nr tel. 666 955 978 Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Nicolas Szulc (licencja nr: 22219)