Dom + gotowa baza pod biznes

**WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ Z POTENCJAŁEM BIZNESOWYM - ŻARKI-LETNISKO** **Dom + gotowa baza pod biznes (Apartamenty / Przedszkole / Dom Seniora)** Szukasz miejsca, które połączy komfortowe życie z dochodowym biznesem? A może planujesz inwestycję w branżę najmu lub usług opiekuńczych? Prezentujemy unikatową nieruchomość w prestiżowej, zielonej miejscowości Żarki-Letnisko, położoną **na dwóch działkach o łącznej powierzchni 3121 m².** **W SKŁAD NIERUCHOMOŚCI WCHODZĄ:** **1. DOM JEDNORODZINNY (180 m²) - PO GENERALNYM REMONCIE (2025 r.)** Budynek z 1970 roku przeszedł **całkowitą metamorfozę**. Standard wykończenia: „wchodzisz i mieszkasz”. • Przyziemie: Osobne wejście, 2 ustawne pomieszczenia idealne na biuro, kotłownia oraz  pralnia ze spiżarnią. • Piętro 1: Salon połączony z nowoczesną kuchnią (pełne AGD), sypialnia, łazienka z wanną, wiatrołap z wyjściem na przestronny, wyremontowany taras. • Piętro 2: 2 sypialnie, gabinet, garderoba, łazienka z prysznicem, przedpokój z wyjściem na drugi taras. • Najnowocześniejsze technologie: Fotowoltaika 14 kW, magazyn energii, pompa ciepła Panasonic, klimatyzacja (4 jednostki), ogrzewanie podłogowe w całym domu, monitoring oraz światłowód. **2. BUDYNEK USŁUGOWO-GASTRONOMICZNY (180 m²)** Bezpośrednio przy domu znajduje się obiekt przygotowany pod działalność gospodarczą. • Sala główna (ok. 100 m²) - przestronna, z wykonaną rekuperacją i ogrzewaniem podłogowym. • Zaplecze: 6 pomieszczeń kuchenno-socjalnych (zgodnych z normami), 3 toalety (w tym dla osób niepełnosprawnych). • Atuty: Komin pod piec do pizzy, nowa instalacja wod-kan i elektryczna, klimatyzacja, monitoring. **3. NOWA INWESTYCJA - BUDYNEK Z APARTAMENTAMI (200 m²)** W trakcie budowy (planowane zakończenie: październik 2026 r.). • Budynek parterowy z 5 niezależnymi apartamentami (2 pok, aneks kuchenny, łazienka) połączony z budynkiem gospodarczym - garażem, kotłownią. • Stan surowy zamknięty z doprowadzoną instalacją wod-kan, elektryczną • Idealne pod wynajem krótkoterminowy, pokoje gościnne lub jako baza pod dom seniora/przedszkole  **DZIAŁKA I INFRASTRUKTURA:** Teren został w pełni zagospodarowany z myślą o wygodzie właścicieli i klientów: • Parking: z kostki brukowej na 8 miejsc postojowych oraz nowa droga dojazdowa do apartamentów. • Bezpieczeństwo i estetyka: Nowe ogrodzenie panelowe (grafitowe), brama i furtka od ul. Bocznej, zadaszony schowek na media. • Rekreacja: Duża powierzchnia działki pozwala na dowolną aranżację ogrodu lub strefy relaksu. **DLACZEGO WARTO?** Nieruchomość w Żarkach-Letnisku to synonim spokoju i prestiżu. Dzięki zastosowaniu pompy ciepła (Panasonic), fotowoltaiki (14kw) i magazynu energii, koszty utrzymania obiektu są zminimalizowane. To gotowy „produkt inwestycyjny” z ogromnym wachlarzem możliwości: od gastronomii, przez usługi edukacyjne (przedszkole), po branżę noclegową (apartamenty) lub medyczną. UWAGA - cena ofertowa obejmuje **gotową do użytku nieruchomość we wrześniu 2026 r.** **Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji, w trakcie której odpowiem na wszelkie pytania.** Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Pomagamy w wybraniu najlepszej oferty kredytu hipotecznego! (Zapytaj o sprawdzonego doradcę!) Za usługę pośrednictwa nasze biuro pobiera wynagrodzenie. Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.