Dom, 34,70 m², Maków Podhalański

WYJĄTKOWA OKAZJA – BUDYNEK PRZY DRODZE KRAJOWEJ DK 28 (MAKÓW PODHALAŃSKI)

**Cena:** 199 000 PLN

**Lokalizacja:** Maków Podhalański, ul. Wolności 198 (bezpośrednio przy DK 28)

**Powierzchnia użytkowa:** 34,75 m² (powierzchnia zabudowy: 42,00 m²)

**Powierzchnia działki:** 235 m² (działka nr 2080/3)

DOSKONAŁA LOKALIZACJA I SĄSIEDZTWO (Brama do Podhala i Beskidów):

- **Błyskawiczny dojazd do Suchej Beskidzkiej:** Nieruchomość leży przy samej granicy z sąsiednimi gminami, co gwarantuje świetne połączenie z miastem powiatowym – **Suchą Beskidzką**. Dojedziesz tam samochodem w zaledwie kilka minut bezpośrednio drogą krajową nr 28. - **Węzeł komunikacyjny i turystyczny:** Ulica Wolności (DK 28) to główny, niezwykle popularny szlak transportowy i turystyczny biegnący w kierunku Zawoi, krakowskich Myślenic czy Nowego Targu. Zapewnia to stały napływ potencjalnych klientów przez cały rok oraz doskonałą komunikację autobusową i busową. - **Wygoda na co dzień:** Bezpośrednie sąsiedztwo działki stanowi niska zabudowa mieszkaniowa oraz lokalne punkty usługowo-handlowe. Lokalizacja charakteryzuje się bardzo dobrą dostępnością do obiektów użyteczności publicznej, sklepów oraz punktów codziennego zapotrzebowania. - **Bliskość natury i rekreacji:** Maków Podhalański to urokliwa gmina miejsko-wiejska położona w malowniczym otoczeniu Beskidu Makowskiego, u stóp pasma Babiej Góry. To idealne miejsce na bazę wypadową w góry, krótki odpoczynek weekendowy lub prowadzenie biznesu nastawionego na ruch turystyczny.

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

- **Doskonała ekspozycja komercyjna:** Budynek położony jest bezpośrednio przy drodze krajowej nr 28 (ul. Wolności), co zapewnia fantastyczną widoczność dla potencjalnych klientów, wysokie natężenie ruchu samochodowego oraz bezproblemowy dojazd o nawierzchni asfaltowej. Odległość od centrum miasta (Rynek) to zaledwie ok. 3,3 km. - **Wszechstronne przeznaczenie:** Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), działka leży w obszarze **MU – tereny mieszkalnictwa jednorodzinnego z usługami**. Obiekt idealnie sprawdzi się zarówno jako **lokal usługowo-handlowy, biuro, gabinet**, jak i **przytulny, mały domek mieszkalny**. - **Kompletne uzbrojenie:** Nieruchomość posiada podłączoną instalację elektroenergetyczną, wodociągową (z lokalnego wodociągu), kanalizacyjną oraz teletechniczną. Sieć gazowa znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie.

CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU:

- Budynek wolnostojący, parterowy (1-kondygnacyjny), niepodpiwniczony, wybudowany w technologii tradycyjnej w latach 90-tych XX wieku. - Pierwotnie wzniesiony jako obiekt usługowo-handlowy, w ostatnich latach został formalnie przekształcony na funkcję mieszkalną. - **Wygodny program funkcjonalny:** W środku znajduje się **pokój, osobna kuchnia oraz łazienka**. Rzut pomieszczeń gwarantuje łatwą adaptację wnętrza pod własne potrzeby komercyjne lub mieszkalne. - Konstrukcja: dach dwuspadowy kryty blachą, stolarka okienna i drzwiowa drewniana. - Stan techniczny: wykończenie – na podłogach płytki, ściany tynkowane/malowane, częściowo glazura, ogrzewanie elektryczne. Stanowi to idealną bazę do własnej aranżacji lub szybkiego odświeżenia.

INFORMACJE O DZIAŁCE:

Działka o regularnym kształcie zbliżonym do prostokąta i płaskiej topografii. Teren jest zagospodarowany i ogrodzony wspólnie z sąsiednimi działkami. Stan prawny nieruchomości jest w pełni uregulowany (czysta księga wieczysta, brak obciążeń). **Nieruchomość z ogromnym potencjałem w bardzo okazyjnej cenie! Idealna lokata kapitału pod mały biznes, wynajem lub pod własne cele mieszkaniowe. Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia na żywo!**

Kupujący nie płaci prowizji.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty określonej w artykule 6 i następnych K.C., sporządzane jest na podstawie oględzin nieruchomości i informacji od właściciela, może być aktualizowane i zmieniane, a zawarte nim zawarte mają charakter poglądowy i informacyjny.