Dom, 170 m², Braciejówka

**DO SPRZEDANIA : SOLIDNY DOM kostka z lat 80. NA DUŻEJ DZIAŁCE BUDOWLANEJ ( 27 arów) Z MOZLIWOŚCIĄ PODZIAŁU GEODEZYJNEGO** Lokalizacja: Braciejówka, gmina Olkusz (woj. małopolskie) Powierzchnia użytkowa domu: ok. **170 m2** + wysokie piwnice (suterena) Powierzchnia działki: ok. 27,09 a (**2709 m2**) w całości budowlana w MPZP Media: woda, prąd, gaz NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI: Działka w całości budowlana z możliwością podziału geodezyjnego (zaznaczona linia podziału na mapie pozwala wydzielić drugą, w pełni budowlaną działkę z tyłu z niezależnym dostępem lub sprzedać ją z dużym zyskiem!). Solidna, tradycyjna konstrukcja z lat 80. stropy żelbetowe, grube mury, doskonała baza do nowoczesnej termomodernizacji i aranżacji. Układ idealny dla dwóch rodzin (dwupokoleniowy) centralna klatka schodowa pozwala na wydzielenie dwóch niezależnych mieszkań (po ok. 85 m2 na kondygnację). Piękny, zielony ogród ze starodrzewem, tradycyjną studnią oraz spektakularnymi, kwitnącymi różami przed wejściem. SZCZEGÓŁOWY OPIS DOMU Dom to klasyczna, bardzo ustawna i poszukiwana bryła typu polska kostka z lat 80. XX wieku. Składa się z trzech poziomów: 1. Wysoka piwnica / Suterena (pod całością budynku) Doskonała wysokość pomieszczeń. Znajdują się tu pomieszczenia gospodarcze, kotłownia oraz przestrzeń, którą można zaadaptować na, spiżarnię, pralnię lub domowy warsztat. 2. Parter (ok. 85 m2) i 3. Piętro (ok. 85 m2) Rozkład obu pięter mieszkalnych jest niezwykle funkcjonalny i przestrzenny (zgodnie z załączonym rzutem): Salon / Jadalnia (ok. 16,0 m2) bardzo jasny, z dużym przeszkleniem. Drugi Salon / Pokój dzienny (ok. 13,3 m2). Sypialnia (ok. 16,3 m2). Jasna, osobna widna kuchnia z dwoma oknami (ok. 13,9 m2) bardzo ustawna, z miejscem na stół jadalniany. Korytarz i centralna klatka schodowa zapewniająca wygodną komunikację pionową. Wydzielona strefa sanitarna łazienka oraz osobne WC (łącznie ok. 5-6 m2). Stan techniczny wnętrz: Do remontu / własnej aranżacji. Pokoje są jasne i ustawne. OPIS DZIAŁKI I PRZEZNACZENIE W MPZP Działka o łącznej powierzchni około 27,7 ara posiada bardzo korzystne wymiary umożliwiające jej optymalne zagospodarowanie: Szerokość frontu (od drogi publicznej 5KDD1/2): ok. 38,9 m Szerokość z tyłu: ok. 30,3 m Długość boków: ok. 73,3 m oraz ok. 87,1 m Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) działka w całości leży w terenach zabudowy mieszkaniowej. Możliwość podziału: Geodezyjny podział działki (jak wskazano na załączonej mapie) pozwala wydzielić z tyłu osobną parcelę budowlaną. To doskonała opcja, by obniżyć koszt zakupu (odsprzedając tylną część) lub wybudować tam drugi dom dla kogoś z rodziny. MEDIA: Prąd (podłączony do budynku) Woda (miejska podłączona + własna studnia) Gaz (podłączony do budynku) LOKALIZACJA: Braciejówka to urokliwa, spokojna i bardzo zielona miejscowość w gminie Olkusz. Otoczenie to wyłącznie niska, luźna zabudowa jednorodzinna oraz malownicze tereny rekreacyjne. Bliskość Olkusza: Szybki dojazd samochodem do centrum miasta (zaledwie kilka minut), gdzie dostępna jest pełna infrastruktura: szkoły, przedszkola, supermarkety, opieka medyczna. Komunikacja: Dogodne połączenie drogowe w kierunku Krakowa oraz Aglomeracji Śląskiej (Dąbrowa Górnicza, Sosnowiec, Katowice). To wyjątkowe miejsce z ogromnym potencjałem przestrzennym i inwestycyjnym, które po remoncie stanie się wspaniałą rodzinną rezydencją lub rentowną inwestycją kapitału.

**Zapraszamy,**

BRAK PROWIZJI.

Kontakt: 791 377 551

DODATKOWE INFORMACJE: Typ własności: własność z KW Materiał budowlany: cegła Liczba pokoi: 6 Rok budowy: 1980 Ogrzewanie: co. z własnej kotłowni Prąd: jest Gaz: miejski Woda: miejska Typ kuchni: widna Kształt działki: nieregularny

DANE KONTAKTOWE: Nieruchomości Inwest-Lokum Robert Solecki +48791377551

Wszelkie prawa zastrzeżone. Właścicielem ogłoszenia wraz ze zdjęciami jest firma Inwest-Lokum Robert Solecki. Rozpowszechnianie, kopiowanie oraz korzystanie z materiałów zawartym w tym ogłoszeniu w sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Inwest-Lokum Robert Solecki jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Informacje zamieszczone w ogłoszeniu nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i mają charakter informacyjny. GWARANCJA I BEZPIECZEŃSTWO TRANSAKCJI OBSŁUGA TEJ NIERUCHOMOŚCI OBJĘTA JEST LICENCJĄ PAŃSTWOWĄ NR: 11276