Całoroczny dom | ROD | wysoki standard

Z przyjemnością przedstawiam Państwu wyjątkową działkę ROD położoną w miejscowości Wagowo, w gminie Pobiedziska. To **idealna propozycja dla osób, które szukają miejsca do wypoczynku pod miastem** — w spokojnym, zielonym otoczeniu, a jednocześnie z bardzo dobrym dojazdem do większych miejscowości. **Działka ma powierzchnię 400 m² i została zagospodarowana z dużą dbałością o komfort, funkcjonalność oraz estetykę**. Znajduje się na niej drewniany, ocieplony domek przystosowany do wygodnego korzystania przez cały rok. To nie jest zwykła działka rekreacyjna — wszystko zostało tutaj przemyślane i wykonane solidnie, tak aby nowy właściciel mógł od razu korzystać z tego miejsca bez dodatkowych nakładów. Domek został wybudowany 9 lat temu, a 6 lat temu dobudowano sypialnię. Całość została przygotowana praktycznie od podstaw — wykonano m.in. szambo, instalacje, prąd oraz pozostałe niezbędne prace techniczne. Wszystko było robione przez profesjonalistów, z naciskiem na jakość i wygodę codziennego użytkowania. **Domek i wnętrze**

- Domek wykonany jest z drewna i ocieplony wełną o grubości 15 cm. - Dach zabezpieczony jest dwiema warstwami papy oraz gontem bitumicznym. - W oknach i drzwiach zamontowano zewnętrzne rolety, które zwiększają komfort, prywatność i bezpieczeństwo. - Wnętrze jest w pełni wyposażone i gotowe do użytkowania. - Kuchnia została wykonana 4 lata temu na wymiar przez stolarza. - Meble posiadają system Blum, a sprzęty są pełnowymiarowe i wygodne w codziennym korzystaniu. - Na wyposażeniu pozostają m.in. zmywarka, płyta indukcyjna, pochłaniacz, piekarnik z funkcją mikrofali oraz lodówka. - Łazienka również została wykonana 4 lata temu. Zamontowano nowy bojler, pralkę oraz pełne wyposażenie widoczne na zdjęciach. - W sypialni znajduje się łóżko 180 × 200 cm oraz szafa na ubrania. - W salonie pozostaje kanapa z wysuwanym podnóżkiem, stół z krzesłami oraz komoda pod telewizor. - Wszystkie sprzęty widoczne na zdjęciach pozostają dla nowego właściciela.

**Media, instalacje i udogodnienia** Domek jest bardzo dobrze przygotowany technicznie. Znajduje się w nim klimatyzacja sterowana z aplikacji, która może służyć również do dogrzewania. Ogrzewanie jest elektryczne. Instalacja elektryczna w kuchni, salonie i łazience była wykonywana od nowa 4 lata temu, łącznie ze skrzynką elektryczną w domku. Na działce znajduje się **własne ujęcie wody z oczyszczalnią i odżelaziaczem**, dzięki czemu w kranie dostępna jest czysta, pitna woda. Hydrofor umieszczony jest w ziemi. Szambo ma pojemność 5 m³ i posiada wyprowadzony odpływ na zewnątrz, dzięki czemu jego opróżnianie odbywa się bez konieczności wchodzenia na teren działki. Dodatkowo zamontowany jest elektryczny czujnik poziomu szamba z lampką informującą o jego napełnieniu. W domku przygotowane jest okablowanie pod telewizję Cyfrowego Polsatu — wystarczy podłączyć dekoder. Zamontowano również kamery zewnętrzne, router internetowy ze wzmacniaczem oraz instalację umożliwiającą podgląd kamer z poziomu telefonu. Internet i telewizja działają bez zakłóceń. **Teren działki** Cała działka jest **estetycznie zagospodarowana i obsadzona tujami**, które zapewniają prywatność. Wokół działki wykonano solidny betonowy opornik. Teren został wyłożony kostką brukową, a dodatkowo przygotowano taras z płyt gumowych, wykorzystywany obecnie jako miejsce do ćwiczeń. Na działce znajdują się m.in. drewniana bania do morsowania, drążek do podciągania, leżanka, hamak, meble ogrodowe, grill oraz palenisko. Wszystkie te elementy pozostają na działce. **Brama wjazdowa otwierana jest na pilota**, a oświetlenie zewnętrzne działa na czujnik ruchu. Na działce znajduje się także garaż blaszany w drewnianej okleinie, zamykany na klucz. Obok domku przygotowano solidny kojec dla psa z drewnianą podłogą i dachem, który może również pełnić funkcję dodatkowego schowka. Oprócz podjazdu z kostki wykonano dodatkowe miejsce parkingowe z płyt ażurowych obok garażu. **Łącznie na terenie działki można zaparkować 3 samochody, a dodatkowo przy działce, w ślepej uliczce, swobodnie zmieszczą się kolejne 2 auta.** **Bezpieczny i zadbany teren ROD** Działka znajduje się na bardzo bezpiecznym, zadbanym terenie ROD. Wjazd odbywa się przez bramę na pilota, a teren jest monitorowany. Na terenie ogrodów znajdują się m.in. siłownia plenerowa, świetlica, miejsce na ognisko oraz boisko. **Działki są dostępne przez cały rok** — nie ma problemu z wjazdem zimą ani z dostępem do prądu poza sezonem. Wiele działek w okolicy jest użytkowanych przez właścicieli przez cały rok, co dodatkowo wpływa na bezpieczeństwo i komfort. Przy wjeździe znajduje się sklep sezonowy, czynny mniej więcej od majówki do października. Roczne opłaty wynoszą około 1200 zł i obejmują m.in. śmieci oraz pozostałe opłaty administracyjne. Prąd płatny jest osobno, według zużycia. **Lokalizacja** Działka znajduje się w bardzo dobrej lokalizacji komunikacyjnej — około 18 minut od Gniezna, około 15 minut od Pobiedzisk oraz około 30 minut od Poznania. Dużym atutem jest bliskość drogi ekspresowej S5 oraz węzła Iwno, oddalonego o około 5,5 km, co zapewnia szybkie połączenie z Poznaniem, Gnieznem i dalszymi kierunkami. Lokalizacja łączy spokojny, rekreacyjny charakter terenów ROD z dostępem do niezbędnej infrastruktury w pobliskich miejscowościach. Najbliższy sklep spożywczy znajduje się w centrum Wagowa, natomiast szersze zaplecze handlowo-usługowe dostępne jest w Pobiedziskach, Kostrzynie oraz Gnieźnie. W pobliżu znajdują się tereny zielone, lasy oraz naturalne akweny, w tym jezioro Baba z kameralnym kąpieliskiem oraz jezioro Ula z urokliwym drewnianym pomostem. Okolica świetnie sprawdzi się na spacery, wycieczki rowerowe, odpoczynek nad wodą czy spotkania w plenerze. Dostępne są również miejsca do grillowania z ławkami i podstawową infrastrukturą rekreacyjną. Dzięki takiemu położeniu działka będzie odpowiednia zarówno na weekendowy wypoczynek, jak i częstsze korzystanie przez cały rok. To doskonała propozycja dla osób, które marzą o własnym zielonym azylu — blisko lasów i jezior, z prywatnością, spokojem oraz szybkim dojazdem do Poznania, Gniezna i okolicznych miejscowości. To miejsce, które łączy komfort domku letniskowego, funkcjonalność całorocznego użytkowania i wyjątkowe otoczenie natury. Działka jest gotowa do przejęcia i korzystania od razu. Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji. \* Grupa pośrednicza Grunt to Nieruchomości powstała z zamiłowania do nieruchomości oraz Naszej potrzeby stałego kontaktu z ludźmi, dlatego jesteśmy do Państwa dyspozycji 7 dni w tygodniu w godzinach od 9:00 do 21:00. Jeżeli nie odbieramy, na pewno oddzwonimy. \*\*\* Większość naszych klientów pochodzi z polecenia, wiec będziemy wdzięczni jeśli polecą nas Państwo Swoim znajomym i przyjaciołom \*\*\* Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()