Lipno: Lokal usługowy z mieszkaniem – idealne połączenie biznesu i domu!

Oferujemy na sprzedaż unikalny budynek usługowo-mieszkalny w Lipnie, łączący funkcjonalność lokalu handlowo-usługowego z komfortem mieszkania. Nieruchomość o łącznej powierzchni użytkowej **103 m²** stanowi doskonałą propozycję dla osób pragnących prowadzić własną działalność gospodarczą i jednocześnie mieszkać w tym samym miejscu.

**Wnętrze** Parter budynku o powierzchni **55,57 m²** to w pełni wyremontowany lokal usługowy, gotowy do natychmiastowego przejęcia działalności. Składa się z przestronnej sali sprzedażowej (43,66 m²), toalety, pomieszczenia socjalnego oraz klatki schodowej. Lokal charakteryzuje się gładkimi ścianami, podłogami wyłożonymi płytkami oraz dużymi oknami PCV z możliwością stworzenia atrakcyjnej witryny. Na piętrze znajduje się mieszkanie o powierzchni **47,33 m²** w stanie surowym zamkniętym, z potencjałem aranżacji według własnych potrzeb. Składa się z salonu z aneksem kuchennym (21,58 m²), sypialni (15,78 m²), korytarza oraz łazienki.

**Atuty nieruchomości** * Funkcjonalne połączenie lokalu usługowego z mieszkaniem. * Lokal na parterze gotowy do użytkowania bez dodatkowych kosztów. * Duże witryny przyciągające uwagę klientów. * Zgoda na przyłączenie do ogrzewania miejskiego. * Budynek wolnostojący zapewniający niezależność. * Dogodne miejsca parkingowe przed budynkiem.

**Lokalizacja** Nieruchomość położona jest w dogodnym punkcie miasta Lipno, w spokojnej okolicy z łatwym dostępem do głównych arterii komunikacyjnych. W pobliżu znajdują się niezbędne punkty handlowo-usługowe, szkoły oraz tereny mieszkalne, co zapewnia wysoki komfort życia i prowadzenia biznesu. Cena sprzedaży wynosi **290.000 zł** i podlega negocjacjom.