Blachownia, Spokojna | Dom na sprzedaż

**Biuro Nieruchomości DYMOWSKI. zaprasza do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowej nieruchomości położonej w Blachowni przy ul. Spokojnej 1.** Działka nr ewid. 464/2, obręb 0003 – Blachownia. To doskonała propozycja dla osób poszukujących komfortowego domu z możliwością prowadzenia własnej działalności gospodarczej. Nieruchomość łączy funkcję mieszkalną z gotowym zapleczem usługowym, dzięki czemu stanowi idealne rozwiązanie dla przedsiębiorców, osób wykonujących wolne zawody oraz wszystkich, którzy chcą połączyć miejsce zamieszkania z prowadzeniem biznesu. **Cechy nieruchomości:**

- powierzchnia użytkowa części mieszkalnej ~ 183,86 m², - powierzchnia użytkowa części usługowej ~ 105,57 m², - budynek wolnostojący, - stan techniczny: do drobnego remontu, - dach czterospadowy pokryty gontem bitumicznym, - stolarka okienna PCV, - drzwi wejściowe przeciwwłamaniowe.

**Działka:**

- powierzchnia ~ 1212 m², - kształt: trapez, - teren płaski, - wymiary: ok. 30 m x 35 m x 35 m x 38 m, - ogrodzenie metalowo-betonowe oraz z siatki, - bezpośredni dojazd drogą asfaltową.

**Media:**

- woda z sieci miejskiej, - gaz, - kanalizacja miejska, - prąd, w tym siła, - internet, - ogrzewanie gazowe, - ciepła woda użytkowa z pieca gazowego.

**Część mieszkalna:** Dom został zaprojektowany z myślą o wygodzie codziennego życia. Funkcjonalny układ pomieszczeń obejmuje przestronny salon, kuchnię z jadalnią, komfortowe sypialnie, dwie łazienki oraz pomieszczenia komunikacyjne. Dzięki przemyślanemu rozkładowi wnętrz nieruchomość doskonale sprawdzi się dla dużej rodziny lub osób ceniących przestrzeń i komfort. **Część usługowa:** Integralną część budynku stanowi lokal usługowy o powierzchni użytkowej **105,57 m²**, dotychczas wykorzystywany jako pracownia krawiecka. W jego skład wchodzą:

- szwalnia – 25,00 m², - krojownia – 22,00 m², - pomieszczenie wielofunkcyjne – 13,00 m², - biuro – 9,24 m², - magazyn – 9,60 m², - komunikacja – 8,80 m², - szatnia – 7,87 m², - pomieszczenie socjalne – 5,26 m², - łazienka – 4,80 m².

Wyraźne oddzielenie części mieszkalnej od usługowej pozwala prowadzić działalność gospodarczą bez zakłócania codziennego życia domowników. Obiekt doskonale sprawdzi się jako biuro, gabinety, salon usługowy, pracownia, punkt handlowy, magazyn czy siedziba firmy. **Konstrukcja budynku:** Budynek wykonano w tradycyjnej technologii murowanej z wykorzystaniem trwałych materiałów konstrukcyjnych. Zastosowano żelbetowe stropy gęstożebrowe typu Akerman, żelbetowe schody wewnętrzne, wieńce oraz nadproża, co zapewnia wysoką trwałość i stabilność konstrukcji. Dach wykonano w konstrukcji drewnianej płatwiowo-kleszczowej. **Lokalizacja i otoczenie:** Nieruchomość położona jest w dogodnej części Blachowni, z szybkim dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej. W najbliższym otoczeniu znajdują się sklepy, restauracje, bank, szkoła, przedszkole, szpital, apteka, kościół, plac zabaw oraz liczne punkty usługowe. Bezpośredni dojazd drogą asfaltową oraz dostęp do komunikacji autobusowej i podmiejskiej zapewniają wygodne połączenie z Częstochową i okolicznymi miejscowościami. To wyjątkowa oferta dla osób, które poszukują nieruchomości łączącej funkcję mieszkalną z gotowym zapleczem biznesowym. Komfortowy dom, przestronna część usługowa oraz atrakcyjna lokalizacja sprawiają, że jest to doskonała propozycja zarówno do zamieszkania, jak i prowadzenia własnej działalności gospodarczej bez konieczności kosztownej adaptacji. **Zadzwoń i umów się na prezentację! Kamil Grochowina +48 608 800 848** Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów art. 66 kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()