Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Maria Ellend

Diese sehr schöne und gepflegte **73,83 m² große Dreizimmerwohnung** mit einem **6,6 m² großen Balkon** befindet sich in Maria Ellend und bietet eine hervorragende Wohnqualität.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit einem geräumigen Wohnzimmer, das einen Essplatz und eine großzügige, offene Geräteküche integriert. Zusätzlich verfügt sie über zwei Schlafzimmer, die viel Platz für Privatsphäre und Erholung bieten. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet und mit Granitböden sowie weißen Keramikfliesen versehen. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Ahornparkett ausgelegt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * 6,6 m² großer Balkon * Offene Geräteküche * Ahornparkettböden * Granit- und Keramikfliesen im Bad * Ca. 3 m² großes Kellerabteil * PKW-Stellplatz

Die Wohnung wird mittels einer Gasetagenheizung beheizt und verfügt über einen Energieausweis mit einem HWB von 79,66 kWh/m² (Energieklasse C).

Die Immobilie ist bis zum 31.03.2028 vermietet, die Bruttomiete beträgt EUR 925,- inkl. Betriebskosten und Ust. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 227,62 EUR.

Maria Ellend bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schnellbahnanschluss, Supermarkt, Post, Bankomat, Kindergarten und Volksschule. Die Nähe zu Wien (ca. 30 Autominuten oder direkte Schnellbahnverbindung nach Wien Mitte) ermöglicht ein bequemes Pendeln in die Großstadt.