Przestronny dom z ogrodem i garażem w Modrzycy

Oferta sprzedaży wyjątkowego, wolnostojącego domu jednorodzinnego o **powierzchni całkowitej 253 m²** i użytkowej **146 m²**, położonego w malowniczej miejscowości Modrzyca.

Nieruchomość posadowiona jest na zagospodarowanej działce o powierzchni **577 m²**, oferując komfortową przestrzeń do życia i wypoczynku. Dom charakteryzuje się funkcjonalnym, wielopoziomowym układem pomieszczeń, dwoma niezależnymi wejściami oraz możliwością wydzielenia przestrzeni na biuro lub niezależne mieszkanie, co czyni go idealnym rozwiązaniem dla większych rodzin lub osób łączących życie prywatne z zawodowym.

**Wnętrze domu** oferuje bogaty rozkład pomieszczeń: na poziomie piwnicy znajdują się pomieszczenia gospodarcze i kotłownia, na poziomie 0 kuchnia letnia, pokój biurowy, pralnia z łazienką oraz dwustanowiskowy garaż. Pierwsze piętro to główna część dzienna z przestronnym salonem z jadalnią i wyjściem na taras, jasną, oddzielną kuchnią ze spiżarnią. Półpiętro i drugie piętro mieszczą komfortowe sypialnie oraz dodatkowe łazienki. Łącznie dom posiada **6 pokoi i 3 łazienki**.

**Najważniejsze cechy nieruchomości:** * Powierzchnia całkowita: **253 m²** * Powierzchnia użytkowa: **146 m²** * Działka: **577 m²** * Garaż dwustanowiskowy o pow. **38 m²** * Taras o pow. ok. **30 m²** * Ogrzewanie gazowe z dwufunkcyjnego pieca gazowego * Dwa niezależne wejścia * Rok budowy: **1995** * Dom gotowy do zamieszkania

**Lokalizacja:** Dom znajduje się w spokojnej miejscowości Modrzyca, zaledwie **1 km od Otynia** i **2 km od Nowej Soli**, co zapewnia doskonały dostęp do infrastruktury miejskiej, sklepów (Dino, Biedronka), placówek edukacyjnych oraz terenów rekreacyjnych. Dogodna komunikacja z Zieloną Górą (**20 km**) oraz szybki dojazd do drogi ekspresowej **S3** to dodatkowe atuty tej lokalizacji. Okolica sprzyja aktywnemu wypoczynkowi dzięki licznym lasom i ścieżkom rowerowym.