Przestronne 4 pokoje z balkonem w Katowicach - blisko Strefy Kultury!

Nowoczesne i przestronne mieszkanie **4-pokojowe** o powierzchni **69,42 m²** dostępne od zaraz w doskonałej lokalizacji Katowic, przy ul. Modrzewiowej, na granicy Bogucic i Koszutki. Idealne dla rodzin lub osób ceniących komfort i bliskość centrum.

**Wnętrze** Mieszkanie składa się z dużego salonu z częściowo otwartą kuchnią, trzech niezależnych sypialni, łazienki z WC oraz przedpokoju. Z salonu rozpościera się widok na przestronny balkon, dostępny przez podwójne drzwi tarasowe. Dodatkowym atutem jest duża ilość szaf wnękowych zapewniających mnóstwo miejsca do przechowywania. Mniejsze pokoje świetnie nadają się na domowe biura.

**Udogodnienia i standard** - Mieszkanie znajduje się na **1. piętrze** w 10-piętrowym bloku po termomodernizacji. - Klatka schodowa zabezpieczona domofonem. - Okna PCV z orientacją południową (salon, jedna sypialnia) i północną (dwie sypialnie). - Ogrzewanie miejskie oraz ciepła woda z sieci. - Do dyspozycji najemcy jest również piwnica. - W pełni wyposażona kuchnia (lodówka, zmywarka, piekarnik, płyta gazowa) oraz łazienka z prysznicem.

**Lokalizacja** Nieruchomość położona w dynamicznie rozwijającej się części Katowic, w sąsiedztwie terenów zielonych, punktów handlowo-usługowych oraz miejsc rekreacji jak Park Wełnowiecki czy Plac Grunwaldzki. Doskonała komunikacja miejska (tramwaje, autobusy) umożliwia szybki dostęp do centrum miasta, dworca PKP, uczelni oraz kluczowych punktów kulturalnych i biznesowych, takich jak Spodek, Międzynarodowe Centrum Kongresowe, NOSPR czy Muzeum Śląskie. W pobliżu liczne sklepy, targowisko oraz placówki medyczne. Lokalizacja zapewnia łatwy dojazd do głównych dróg i centrów biznesowych aglomeracji.