Bruchterweg 81

Wonen aan de rand van Hardenberg met snelle uitvalsmogelijkheden en natuur binnen handbereik!!! Dan is dit je kans.

Wil je wonen en werken combineren, kom dan kijken aan de Bruchterweg 81 in Hardenberg. Deze vrijstaande woning met karakteristiek uitstraling gecombineerd met moderne eigenschappen is ideaal voor de kantoor- en/of praktijk aan huis.

De Bruchterweg is de doorgaande weg vanaf de Twenteweg naar het centrum en vice versa. Begin 2026 is de Bruchterweg naar het centrum van Hardenberg helemaal opnieuw ingericht en als verkeersluwe zone bestemd. De woning ligt perfect ten opzichte van de uitvalswegen naar het oosten en het noorden van het land. Hardenberg zelf is van alle gemakken voorzien, o.a. diverse scholen gemeenschappen, volwaardig winkelgebied in het centrum, eigen treinstation, lokaal ziekenhuis etc.

De woning is gebouwd omstreeks 1936, waarna de woning doorlopend is uitgebouwd, verbouwd, geïsoleerd en gerenoveerd. In 2021 is het dak vernieuwd en voorzien van isolatie, in 2025 is het schilderwerk gedaan en nog bijgewerkt op punten in 2026. De woning heeft een aangebouwde garage welke volledig is onderkelderd en ideaal voor opslag of mancave.

Indeling: Begane grond: De hal/entree bevindt zich aan de zuidzijde van de woning, hier bevindt zich de ruime toiletruimte, toegang naar de dichte keuken, een slaapkamer op de begane grond met eigen douchegelegenheid en toilet. Vanuit deze slaapkamer is het zelfs nog mogelijk om achter de woning te komen. Vanuit de centrale entree kom je ook in de woonkamer in het voorhuis van de woning. De sfeervolle woonkamer met veel karakter heeft een houtkachel en ruime bergkast.

1e Verdieping (originele woonhuis): Bereikbaar middels een open trapopgang vanuit de woonkamer. De overloop heeft de mogelijkheid om middels een kunststof kozijn met deur op het platte dak te komen, wat ideaal is voor onderhoud en schoonmaken van de buitengevel. Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig, een badkamer (2015) met ligbad, douchehoek en dubbele wastafel meubel. Vanaf de overloop kom je met een vaste trap op de 2e verdieping.

2e Verdieping; Een ruime zolderberging met voldoende lichtinval. De zolderruimte is voorzien van een opstelplaats voor de cv-installatie (Atag Hr-2018) en een wastafel.

Aanbouw: De woning heeft een aangebouwde garage, welke is omgebouwd tot een functionele werkruimte met o.a. een werkruimte/slaapkamer op de verdieping, deze is toegankelijk vanuit de keuken. Daarnaast is deze ruimte volledig onderkelderd voorzien van een koekoek met voldoende daglicht toetreding. De kelder is prima geschikt voor een mancave, opslagruimte of een ladies lounge. De begane grond van deze aanbouw/garage is een mooie ruimte aanwezig welke geschikt voor meerdere doeleinden en waar ook de wasmachine opstelling is gerealiseerd. De aanbouw heeft een achter entree met mooie ruime overkapping en aangebouwde berging.

Tuin e.o.: De woning heeft een tuin rondom, maar de hoofdtuin/ terras bevinden zich aan de zuidzijde van de woning. Er is parkeergelegenheid voor ongeveer 2 auto's op eigen terrein. Het terras is afgewerkt met mooi mediterraan tegelwerk en enkele palmbomen. Dus weinig tuinonderhoud en heerlijk wonen nabij het centrum van Hardenberg.

Bijzonderheden: - Energielabel: E; - Kamer mogelijk op zolder; - Multifunctionele woning met karakter; - Nieuw dak met isolatie (2021); - Parkeren op eigen terrein; - Ligging nabij uitvalswegen en centrum en station; - Aanvaarding in overleg.