Julianalaan 63

Op gewilde en centrale woonlocatie, aan de rand van het Van Sonsbeeckpark, in de populaire wijk Boeimeer gelegen, karakteristieke jaren '30-middenwoning (erkerwoning) met nog diverse authentieke stijlelementen zoals glas-in-lood raampartijen, granito vloeren, paneeldeuren, tegellambrisering en stucwerk plafonds met sierlijsten. De woning beschikt o.a. over een 4 slaapkamers en een sfeervolle achtertuin op het zuiden met berging en achterom.

Bouwjaar 1938 Woonoppervlakte 142 m² Perceelsoppervlakte 180 m² Inhoud 522 m³

LIGGING EN OMGEVING Dit sfeervolle woonhuis is gelegen nabij het bruisende stadscentrum van Breda. Deze ideale ligging zorgt ervoor dat u vele voorzieningen zoals kinderdagverblijf, het van Sonsbeeck zwembad, gezellige horecagelegenheden, bioscopen, de historische Grote Markt en het Chassé Theater binnen handbereik heeft. Tevens zijn het Mastbos en de diverse uitvalswegen naar de A16 en A27 binnen enkele minuten bereikbaar. Voor wie van natuur houdt, ligt het prachtige Mastbos op korte fietsafstand, ideaal voor een wandeling, fietstocht of sportieve activiteit. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse scholen, sportverenigingen en winkelvoorzieningen aanwezig. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen richting de A16 en A27 snel bereikbaar.

BOUWKWALITEIT De woning is op een degelijke, traditionele wijze gebouwd en goed onderhouden. Qua isolatie is het pand voorzien van grotendeels dubbele beglazing. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout. De moderne meterkast is voorzien van ruim voldoende groepen en de verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een CV-ketel (Remeha, 2012). De woning is grotendeels afgewerkt met spachtelputz wandafwerking en stucwerk plafondafwerking met sierlijsten.

BIJZONDERHEDEN - Unieke ligging tegen het van Sonsbeeckpark; - De woning beschikt aan de voorzijde over een fijne voortuin; - In de wijk Boeimeer is betaald parkeren/parkeren met vergunning van toepassing. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente (de eerste vergunning is gratis).

INDELING

BEGANE GROND Hal met authentieke tegellambrisering, alsmede een fraaie (hardhouten) voordeur waarin en waarboven zich glas-in-loodramen bevinden. Gang met toegang tot onderstaande ruimtes; - Toiletruimte met fonteintje; - Kelder (5 m²) op stahoogte; - Ruime woonkamer met fraaie licht eikenhoutenvloer, erker met glas-in-lood-bovenlichten, alsmede een open haard en openslaande tuindeuren waarboven zich glas-in-loodramen bevinden; - Gesloten keuken voorzien van een rechte keukeninrichting met granieten aanrechtblad en diverse onder- en bovenkasten. Verder is er de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel/vries combinatie en heteluchtoven. Via een loopdeur is de achtertuin te bereiken.

EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping:

- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde voorzien van een inbouwkast; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van een inbouwkast; - Slaapkamer 3, kleinere variant gelegen aan de voorzijde;  - Volledig betegelde badkamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Via een loopdeur is er toegang tot het balkon; - Separaat toiletruimte, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangcloset.

TWEEDE VERDIEPING Overloop met toegang tot:

- Slaapkamer 4, ruim van formaat en voorzien van een dakkapel en diverse bergruimte achter de schuine kant;   - Ruime voorzolder/technische ruimte/wasruimte. Hier bevindt zich tevens de HR-combiketel (Remeha 2012).

TUIN De sfeervolle, privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuiden en ingericht met sierbestrating en vast groen. Tevens is de achtergevel voorzien van een buitenkraan, overstek en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Verder bevindt zich hier de stenen berging met elektra. Via de houten poort is de brandgang bereikbaar.

OVERIGE INFORMATIE - De woning is aan de achterzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm over de volle breedte van de woning; - In de achtergevel en voorgevel van het huis bevindt zich een buitenkraan;