Licht en ruim 5-kamer herenhuis met zonneterras en privé parkeerplaats

Deze **uitgebouwde en lichte woning** aan de Topaasstraat 49 in Breda biedt een unieke kans op een centrale woonlocatie met veel comfort en ruimte. Met een woonoppervlakte van **143 m²** en een indeling van **5 kamers**, is dit huis perfect voor gezinnen of thuiswerkers die op zoek zijn naar een instapklare woning.

**Interieur:** De woning beschikt over betonnen vloeren en houten kozijnen met dubbele en HR++ beglazing, wat zorgt voor uitstekende isolatie. De begane grond verrast met een flexibele slaap-/werkkamer, ideaal als kantoor of praktijkruimte. De eerste verdieping is de leefruimte met een moderne woonkeuken aan de voorzijde en een lichte woonkamer aan de achterzijde, die toegang biedt tot het royale zonneterras op het zuidoosten. Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad en aparte douche. De woning is voorzien van vloerverwarming op de eerste verdieping en wordt verwarmd via een Intergas Combi-ketel uit 2017.

**Voorzieningen:** * **15 zonnepanelen** op het platte dak (eigendom) * **Privé parkeerplaats** op afgesloten terrein * Energielabel **A** * Vloerverwarming op de eerste verdieping * Waterontharder aanwezig * Uitgebreide keukeninrichting (2016) * Wanden en plafonds voorzien van spuitwerk (opgefrist in 2025)

**Locatie:** Gelegen in een wijk met betaald parkeren, maar met het grote voordeel van een eigen parkeerplaats. De woning ligt aan een brede groenstrook voor extra privacy. Op loopafstand vindt u winkelcentrum Brabantplein met diverse voorzieningen, waaronder een Albert Heijn. Het bruisende centrum van Breda met al haar winkels, horeca en culturele faciliteiten is slechts 10 fietsminuten verwijderd. Een parkje voor recreatie is tevens op een minuut loopafstand gelegen.