Tasmanstraat 39

Karakteristieke uitgebouwde eindwoning uit 1949, drie slaapkamers, separate wasruimte en een grote woonkeuken vol licht en een gezellige achtertuin met overkapping en grote berging.

Dat alles in een gewilde en betaalbare buurt van Breda. Acht zonnepanelen, een gloednieuwe Intergas HR-ketel en energielabel C maken dit huis ook financieel aantrekkelijk: lage woonlasten in een woning met veel karakter.

Het Heuvelkwartier is gewild, maar alles is dichtbij. Boodschappen doe je om de hoek op het Dr. Struyckenplein, de bus staat letterlijk voor de deur en het centrum van Breda bereik je in een kwartiertje op de fiets.

- Woonoppervlak: 113 m² - Perceel: 177 m² - Externe bergruimte: 19 m² - Energielabel: C

Indeling

Begane grond

Via de voortuin en de mooie voordeur kom je in een hal met toilet. Aan de voorzijde ligt de woonkamer in L vorm met sierbalken (ca. 2,8/5 x 7,0 m.) met een vaste kast. Aan de achterzijde van de begane grond is de woning uitgebouwd over de volledige breedte: de woonkeuken (5,0 x 5,6 m.): ruim met een grote lichtkoepel die de zon naar binnen haalt. Dankzij het plisséscherm bepaal je eenvoudig zelf de hoeveel zonlicht je in jouw keuken wilt. De keuken is functioneel ingericht met ruim werkblad, inductiekookplaat, oven, afzuigkap en koelkast — alles wat je dagelijks nodig hebt. Dubbele tuindeuren geven direct toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping

Er zijn 2 slaapkamers, een multifunctionele (slaap)kamer en de badkamer.

De master bedroom (ca. 3,0 x 3,9 m.) kijkt uit op de tuin. De andere slaapkamer (ca. 1,8/2,4 x 3,0 m.) is aan de voorzijde. Er is ook een multifunctionele (slaap)kamer die momenteel is ingericht als praktische wasruimte. Deze kan je ook weer als slaapkamer inrichten

De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van hetzelfde mooie laminaat.

De badkamer aan de voorzijde is goed verzorgd en modern: een ruime inloopdouche, een hangend toilet en een wastafelmeubel en extra vaste kast.

De eerste verdieping is voorzien van rolluiken.

Tweede verdieping

De royale overloop biedt volop mogelijkheden. Zo is hier desgewenst ruimte voor een wasopstelling, waardoor de huidige wasruimte op de eerste verdieping weer als extra slaapkamer gebruikt kan worden. Je kan ook een extra kantoorplek creëren. In een vaste kast hangt de Intergas combiketel (2024, eigendom).

Daarnaast is op de tweede verdieping een extra slaapkamer: een complete, afgewerkte kamer met een dakraam dat zorgt voor daglicht en frisse lucht.

Tuin

Aan de achterzijde van de woning is een tuin van 50 m², gelegen op het Zuidoosten — dus volop zon. Achter in de tuin staat een mooie grote overkapping (ca. 3,4 x 5,5 m.). De tuin is ook bereikbaar via het achterom.

Praktische berging Een verrassend ruime berging van ca. 19 m2 met een garagedeur. Na het terugplaatsen van een openingsmechanisme is deze ook uitstekend toegankelijk voor bijvoorbeeld een bakfiets of motor.

Bouwkenmerken

De woning is gebouwd in 1949 en heeft een eigen, karakteristiek uiterlijk dat direct opvalt in de straat. Verwarming en warm water via een Intergas HR-combiketel uit 2024 (eigendom). De woning heeft energielabel C, waarbij dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en HR-glas (met uitzondering wc raampje) en 8 zonnepanelen uit 2021 met een totaal vermogen van ca. 2.310 Wp, op het zuidoosten. De meterkast is vernieuwd (10 groepen met aardlekschakelaars). Wat ook fijn is dat de woning voorzien is van een mooie laminaatvloer.

Locatie

De Tasmanstraat ligt in de woonwijk Heuvel — een gewilde, betaalbare groene buurt aan de westkant van Breda. En toch ben je nooit ver van de drukte als je die wil.

Het Dr. Struyckenplein is je dagelijkse uitvalsbasis: Jumbo, Lidl, Kruidvat, Primera, Zeeman en bakkerij Vromans — alles loopafstand. Een huisarts, basisschool en kinderdagverblijf vind je binnen vijf minuten lopen. Het groen aan Heuvelbrink, Planciusplein en Zaartpark.

En het centrum van Breda? Binnen 10 minuten ben je er.

Bushalte Heuvelbrink ligt op nog geen twee minuten lopen. Lijn 4 en 311 brengen je rechtstreeks naar het centrum en naar NS Station Breda op circa drie kilometer afstand. Via de A16 en A58 ben je snel in Rotterdam, Tilburg of Antwerpen.

Grote pluspunten van de woning

- Ruime woonkeuken met uitbouw over de volledige breedte, grote lichtkoepel en tuindeuren op de tuin - Vier slaapkamers (huidig als 3 slaapkamers en wasruimte) - Ruime overloop 2e verdieping met diverse mogelijkheden - Acht zonnepanelen (ca. 2.310 Wp, zuidoost) voor lagere energiekosten - Nieuwe Intergas HR-combiketel (2024, eigendom) - Energielabel C, geldig tot 8 juni 2036 - Achtertuin van 50 m² met Zuidoostligging en achterom - Grote vrijstaande stenen berging ca. 19 m² - Openbaar parkeren in de straat, geen vergunning nodig - Centrum dicht in de buurt

De huidige eigenaar heeft hier jarenlang fijn gewoond. Dat gevoel proef je zodra je binnenstapt. Nu is het de beurt aan nieuwe bewoners. Interesse? Bel NVM-makelaar Corette Willemars: 06-25116893 of vraag een bezichtiging aan via Funda of en ontdek het zelf.

---

Voorwaarden: * Wij werken met de NVM-koopovereenkomst. * In de koopakte wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. * De opgegeven maten zijn conform de NVM branchebrede meetinstructie en bedoeld om een indicatie te geven. * Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.