St. Ignatiusstraat 137

St. Ignatiusstraat 137, Breda

Dit sfeervolle en uitstekend onderhouden appartement is gelegen op een aantrekkelijke locatie in de populaire woonwijk Brabantpark, op korte afstand van de binnen stad van Breda.. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met aangrenzende eet-/ werkkamer, twee volwaardige slaapkamers, een lichte badkamer en maar liefst drie balkons. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een garage met parkeerplaats op eigen terrein (POET) bij te kopen.

De ligging is bijzonder gunstig. Op loopafstand bevinden zich het Brabantplein met een uitgebreid winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen, het vernieuwde Brabantpark en diverse voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. De bruisende binnenstad van Breda is binnen enkele minuten bereikbaar en ook de uitvalswegen naar de A16, A27 en A58 zijn uitstekend te bereiken.

Kenmerken • Instapklaar en sfeervol appartement; • Gelegen in de geliefde wijk Brabantpark; • Op korte afstand van het centrum van Breda; • Royale en lichte woonkamer met aangrenzende eet-/werkkamer; • Twee volwaardige slaapkamers; • Lichte en ruime badkamer; • Drie balkons; • Vanuit het balkon directe toegang tot de gezamenlijke achtertuin; • Eigen ruime berging in het souterrain; • Mogelijkheid tot aankoop van een garage met parkeerplaats op eigen terrein (POET); • Energielabel D; • De woning is voorzien van HR ++-beglazing; • HR combiketel 2016 • Moderne meterkast met 6 groepen , 2 aardlekschakelaars en 3 fase aansluiting. • Actieve Vereniging van Eigenaars; • De VvE-bijdrage bedraagt €205 per maand.

Indeling in hoofdzaken

Begane grond De verzorgde centrale entree is voorzien van een bellentableau, brievenbussen en een trappenhuis dat toegang biedt tot de appartementen. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping.

Hal / Entree De ruime hal is voorzien van een tegelvloer, intercominstallatie en praktische garderobe nis. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar.

Toilet Modern afgewerkt toilet met wandcloset en fonteintje.

CV-/wasruimte Praktische wasruimte met opstelplaats van de HR-combiketel uit 2016 en aansluiting t.b.v. de wasapparatuur.

Woonkamer De royale L-vormige woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De ruimte is voorzien van een tegelvloer en een vaste open kast. Via de dubbele openslaande deuren bereikt u het balkon aan de achterzijde, waar u heerlijk van de buitenlucht kunt genieten. De aangrenzende eetkamer biedt ook een ideale plek voor thuiswerken of kan desgewenst op andere wijze worden ingericht.

Keuken De sfeervolle keuken heeft een praktische L-opstelling en is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. Ook deze ruimte is voorzien van een tegelvloer. Via een loopdeur is het balkon bereikbaar. Vanaf dit balkon leidt een trap naar de gezamenlijke achtertuin, waardoor u eenvoudig gebruik kunt maken van deze groene buitenruimte.

Slaapkamer I De royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement en is voorzien van een laminaatvloer. Ook beschikt deze kamer over een grote kastenwand. Vanuit deze slaapkamer heeft u tevens toegang tot een balkon.

Slaapkamer II De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Ook deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en beschikt eveneens over een eigen balkon. Deze kamer is uitstekend geschikt als slaapkamer, logeerkamer of thuiskantoor.

Badkamer De lichte badkamer is compleet uitgevoerd met een douchecabine, ligbad, royaal wastafelmeubel en toegang naar balkon.

Berging In het souterrain beschikt het appartement over een eigen ruime berging van circa 3,51 x 2,61 meter, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

## Disclaimer

Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Van Bragt Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde gegevens, waaronder maten, oppervlakten, inhoud, bouwjaren, plattegronden en overige informatie, zijn indicatief.

**Koopovereenkomst** Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst tot stand nadat koper en verkoper de schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Op grond van artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek geldt voor de koop van een woning door een particuliere koper het schriftelijkheidsvereiste.

**Waarborgsom / bankgarantie** Tenzij partijen schriftelijk anders overeenkomen, bedraagt de waarborgsom of bankgarantie 10% van de koopsom. Deze dient binnen de in de koopovereenkomst opgenomen termijn te worden gesteld bij de in de koopovereenkomst aangewezen notaris.

**Onderzoeksplicht koper** Koper heeft een eigen onderzoeksplicht en wordt nadrukkelijk geadviseerd de woning zorgvuldig te (laten) onderzoeken. Koper is gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring of ander deskundig onderzoek te laten uitvoeren teneinde zich een goed beeld te vormen van de bouwkundige staat, de eigenschappen en het gebruik van de onroerende zaak.

**Aankoopbegeleiding** Van Bragt Makelaars & Taxateurs adviseert geïnteresseerden zich bij de aankoop van een woning te laten begeleiden door een professionele NVM-aankoopmakelaar of een andere deskundig adviseur. Een professionele belangenbehartiger kan de koper adviseren over onder meer de waarde, bouwkundige staat, juridische aspecten en contractuele bepalingen.

**Meetinstructie NEN 2580** De gebruiksoppervlakte is gemeten conform de branchebrede Meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om op een zo eenduidig mogelijke wijze de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De vermelde oppervlakten en maatvoeringen zijn derhalve indicatief. Eventuele plattegronden dienen uitsluitend ter illustratie.

**Toepasselijkheid** Deze disclaimer maakt onderdeel uit van alle informatie die door Van Bragt Makelaars & Taxateurs wordt verstrekt, waaronder woningpresentaties, brochures, websites, Funda-presentaties en overige verkoopdocumentatie.

1. Ouderdomsclausule (indien van toepassing) Bij woningen die circa 30 jaar of ouder zijn:

"Bij woningen van oudere bouwdatum dient koper rekening te houden met een lager kwaliteitsniveau ten opzichte van nieuwbouwwoningen. Afhankelijk van de leeftijd van de woning kunnen een ouderdomsclausule en/of asbestclausule onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst."

2. Asbestclausule (bij bouwjaar vóór 1994)

"Bij woningen gebouwd vóór 1994 bestaat de mogelijkheid dat asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Koper wordt geacht hiermee bekend te zijn en dient hiermee rekening te houden bij onderhoud, verbouwing of sloopwerkzaamheden."