Instapklare hoekwoning met 15 zonnepanelen en garage

Deze uitgebouwde hoekwoning aan de Sint Ignatiusstraat 112 in Breda is een perfecte combinatie van duurzaamheid, comfort en sfeer. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd, wat resulteert in een hoog afwerkingsniveau en lage energielasten. Met een woonoppervlakte van circa **112 m²** en een perceeloppervlakte van **141 m²** biedt deze woning veel ruimte en wooncomfort.

**INTERIEUR** De begane grond verwelkomt je met een uitgebouwde woonkamer die baadt in natuurlijk licht dankzij grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, afgewerkt met een strakke monolietvloer. De luxe zwarte keuken uit **2022**, met een ruim kookeiland en granieten werkblad, is het hart van de woning en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers met vaste kasten en een extra kamer die ideaal is als werkkamer of babykamer. De moderne badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, toilet en regendouche. Op de tweede verdieping bevindt zich een derde ruime slaapkamer met dakkapel, en op de voorzolder zijn de technische installaties (hybride warmtepomp uit **2023**, cv-ketel uit **2021**) en extra bergruimte te vinden.

**VOORZIENINGEN** * Instapklaar en volledig gemoderniseerd * **15 zonnepanelen** en hybride warmtepomp voor lage energielasten * Vloerverwarming op de gehele begane grond * Luxe keuken (2022) en moderne badkamer * Drie slaapkamers en een extra kamer * Overkapping met glazen schuifwand (2023) in de tuin * Kunststof kozijnen met HR++ beglazing * Nieuwe riolering en asbest verwijderd

**OMGEVING** De woning is gelegen op een fijne locatie in Breda, nabij winkels, scholen, sportfaciliteiten en het bruisende stadscentrum. De uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Een absolute meerwaarde is de optioneel verkrijgbare garagebox met eigen stroomvoorziening aan het achtergelegen plein (€ 40.000,- k.k.).